Самовольное устройство кладовых и складов в подъездах запрещено правилами противопожарной безопасности

С 1 января 2021 года вступили в силу новые правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Эти правила запрещают размещать мебель и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, на балконах и лоджиях. Также нельзя устраивать на лестничных клетках подсобные помещения (п.п. 16, 26, 27 ПП РФ № 1479). До ПП РФ № 1479 действовали правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390. Этот документ также запрещал захламление мест общего пользования в МКД и самовольное устройство кладовок на путях эвакуации. Подобные запреты указаны и в других нормативно-правовых актах: Эвакуационные пути в зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений обязаны обеспечивать безопасную эвакуацию людей (ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ). При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объёмно-планировочных и конструктивных решений должны быть выполнены требования пожарной безопасности (ст. 80 № 123-ФЗ).

В многоквартирных жилых домах не допускается размещать объекты складского назначения (п. 5.2.8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»). Граждане и юридические лица должны выполнять предусмотренные законодательством противопожарные и эксплуатационные требования. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.п. 1.4, 1.7.1 Правил № 170).

Таким образом, самовольное устройство складских помещений и кладовых на путях эвакуации в помещениях многоквартирных жилых домов, хранение в них предметов, веществ и материалов недопустимо.

Можно ли оспорить решения общего собрания?

После вступления решения в силу ни один собственник помещения в многоквартирном доме не вправе уклониться от его исполнения (даже если человек не присутствовал на собрании). Однако собственник помещения в многоквартирном доме может попытаться в суде оспорить решение, которое приняли на общем собрании. Подать в суд может владелец квартиры, который голосовал против принятого решения, или тот, кто вообще не присутствовал на собрании, а о решении узнал постфактум.

Если вы понимаете, что решение на собрании было принято с нарушением процедуры и что его могут оспорить в суде, объявляйте еще одно внеочередное собрание собственников и принимайте на нем важное для вас решение в соответствии со всеми нормами. В этом случае можно быть уверенным, что решение не будет оспорено.

Решение общего собрания может быть признано недействительным, если оно принято с нарушением Жилищного кодекса и нарушает права и законные интересы собственника. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Заявление об обжаловании решения собственник может подать в течение шести месяцев после того, как он узнал (или должен был узнать) о решении собрания. Впрочем, если суд сочтет, что нарушение было несущественным, а голос обиженного собственника (даже если бы он принимал участие в голосовании) всё равно никак не повлиял бы на итоговый результат, иск будет оставлен без удовлетворения. Но решение собрания суд может признать и недействительным. При этом недействительное решение может быть либо ничтожным, либо оспоримым.

Ничтожное решение признается недействительным в любом случае, подаст кто-либо в суд с целью его оспаривания или нет. Например, это было решение по вопросу, который не включался в повестку дня (исключение здесь одно: если в собрании приняли участие абсолютно все владельцы помещений). Или если оно было принято на собрании, не имеющем кворума. Или, например, вопрос вообще не относился к компетенции собрания. Или (что тоже бывает) решение противоречит нормам правопорядка и нравственности.

Оспоримое решение, как следует из названия, в принципе имеет право на существование, но выглядит (или было принято) весьма неоднозначно. Например, кворум на собрании был, но созывали собственников совсем не так, как положено по закону, да и по самой форме проведения есть большие вопросы. Либо протокол был оформлен с большими огрехами. Оспоримое решение признается недействительным только по решению суда.

Стоимость ЖКУ в МКД необходимо будет указывать при продаже жилья

В РФ хотят ввести обязательство по указанию класса энергоэффективности и стоимости ЖКУ при продаже жилья или сдаче квартир в аренду. К 2023 году российский власти планируют разработать соответствующий законопроект.  

Данная инициатива следует из доработанного Минэкномразвития проекта комплексного повышения энергоэффективности российской экономики.

Предлагаемая мера подразумевает оповещение граждан о потенциальной экономии на ЖКУ в помещении, которая в свою очередь варьируется от 30 до 40% в зданиях с наивысшим классом. По словам экспертов, оценивших данную инициативу, разумеется, стоимость таких квартир может быть гораздо выше.

Разработка законопроекта к 2023 году ляжет совместной работой на плечи Минэкономразвития, Минстроя и Роспотребнадзора. Введение дополнительных платежей для населения за определение класса энергоэффективности здания не предусмотрено.

Напомним, что классы энергоэффективности российским МКД присваивают с 2011 года. Самый высокий класс, соответствующий минимальному потреблению энергии, - А++, самый низкий - G.

На сегодняшний день один из самых дорогих КУ в квитанциях - теплоснабжение, потребление которого как раз зависит от степени энергоэффективности здания. Чтобы увидеть в действии экономию, МКД должны быть оснащены приборами учета.

По словам экспертного сообщества, практика показывает, что разница в плате за ЖКУ на 1 кв. м может достигать 30% и выше в зависимости от энергетического класса здания.

В частности, итоговая сумма платежа за коммунальные услуги зависит от площади квартиры, климатической зоны, поведения жильцов в части пользования ресурсами. При равных условиях потребление энергии в здании класса А++ ниже более, чем в 2 раза ниже относительно здания класса G.

Комплексный план повышения энергоэффективности российской экономики предполагает собой формирование критерий, позволяющих определять необходимость оборудования многоквартирных домов такими устройствами. Критерии должны появиться в I квартале 2022 года.

Ещё план предусматривает разработку законопроекта о введении классов энергоэффективности для общественных и административных зданий к моменту наступления II квартала 2022 года. А к I кварталу 2022 года - должны быть произведены разработка и утверждение методических рекомендаций контроля за выполнением требований энергетической эффективности к проектным решениям. Кроме того, к IV кварталу 2022-го планируется создать законопроект о компенсации расходов льготных категорий граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии, что в доме были реализованы работы по повышению энергоэффективности. 

Предлагается уточнить порядок установления и определения нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Проект Постановления Правительства РФ "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по совершенствованию порядка установления и определения нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме"

Правительство Российской Федерации п о с т а н о в л я е т:

1.                      Утвердить прилагаемые изменения в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 22, ст. 2338; 2017, № 2, ст. 338), по совершенствованию порядка установления и определения нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2.                      Органам государственной власти субъектов Российской Федерации не позднее 1 января 2022 г. утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом положений настоящего постановления.       

Проектом в числе прочего:

уточняется порядок установления уполномоченными органами норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, с учетом вида системы теплоснабжения (открытая, закрытая), типа производства горячей воды (централизованное, нецентрализованное);

корректируются значения удельного расхода тепловой энергии на отопление многоквартирного или жилого дома;

предусматривается возможность применения аналогового метода с использованием приведенных формул, что позволит учитывать конструктивные особенности, технические параметры и степень благоустройства многоквартирных домов при определении нормативов потребления электрической энергии и холодной воды в целях содержания общего имущества;

предусмотрено новое основание изменения нормативов потребления - если по результатам обжалования решения уполномоченных органов об установлении нормативов вступившим в законную силу решением суда определено, что соответствующие нормативы были установлены с нарушением предусмотренного порядка их определения.

С долгом жить!

За первый квартал этого года с долгами по коммунальным счетам не рассчитались 3,2 млн граждан. Это на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года - тогда в должниках по ЖКУ числились 2,6 млн граждан. Рост долгов связан не только с падением доходов россиян. Людей расслабило действовавшее в период пандемии постановление правительства 424-е, которое запрещало поставщикам отключать услуги, начислять штрафы и пени.

Многие этим положением воспользовались и просто перестали платить за ЖКУ. Упавшие доходы заставили поставщиков услуг активизировать работу по взысканию задолженности, в том числе и через суд.

Люди, которые временное послабление восприняли как полное прощение всех долгов, были немало удивлены, когда не только накопленные долги, но и все пени и штрафы по ним были в полном объеме включены в их личные счета в начале этого года.

Несмотря на то, что постановление было рассчитано на поддержку людей с низкими доходами, воспользовались этой мерой зачастую вовсе не они.

Люди с низкими доходами понимали, что наличие долга снимает субсидию, поэтому платили за жилищно-коммунальные услуги своевременно.

В прошлом году из-за пандемии правительство приняло решение об автоматическом продлении субсидий, однако с апреля эта мера действовать перестала. И обновлять документы люди не спешат. Это происходит из-за большого количества бумаг, которые нужно собрать.

Минэкономразвития поддержало взыскание коллекторами долгов за ЖКУ

Коллекторам могут разрешить взыскивать с граждан долги за жилищно-коммунальные услуги. Как сообщили «Известиям» в пресс-службе Минэкономразвития, министерство дало положительный отзыв на поправки Минстроя к законопроекту «О внесении изменений в ст. 155 Жилищного кодекса РФ».

Так, для коммунальных организаций предлагается рассмотреть возможность заключать договоры по возврату просроченной задолженности за услуги ЖКХ с коллекторскими компаниями. При этом необходимо, чтобы они были включены в государственный реестр юрлиц, осуществляющих деятельность по возврату задолженности.

«Мы поддерживаем предложение Минстроя России ограничить круг организаций, которые могут заключать договоры по возврату просроченной задолженности только профессиональными коллекторами, то есть теми, которые включены в специальный реестр и деятельность которых регулируется специальным федеральным законом», - пояснили «Известиям» в пресс-службе Минэкономразвития.

В министерстве уточнили, что также предлагают доработать проект поправок для соотнесения новых норм Жилищного кодекса с положением закона о коллекторах, которое сейчас не распространяет его действие на взыскание просроченной задолженности граждан по ЖКХ.

По каким услугам можно сделать перерасчет?

Если вас не будет дома более 5 полных дней подряд, не считая дней отъезда и возвращения, вы можете запросить перерасчет платы за коммунальные услуги за этот период. При этом перерасчет можно сделать, только если в вашей квартире или доме технически невозможно установить счетчики.

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 13 Федерального закона № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года, все собственники жилых домов, квартир и других помещений в многоквартирных домах обязаны установить счетчики на воду, тепло, электричество. Счетчики на газ нужно устанавливать, только если вы потребляете больше двух кубических метров газа в час. На практике это значит, что, помимо газовой плиты, у вас дома как минимум должна быть газовая колонка.

Перерасчет платы за ЖКУ на время вашего отсутствия может быть произведен по следующим услугам:

 холодное и горячее водоснабжение;

 водоотведение (если вы делаете перерасчет за холодное и горячее водоснабжение);

 газ и электричество (за исключением коммунальных услуг по газоснабжению на цели отопления).

Перерасчету платы не подлежат жилищные услуги (наем, содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт), прочие услуги (радио, антенна), а также коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В каком случае, суд обнуляет пени, начисленные на долг по взносам на капремонт?

Собственник помещения в МКД при несвоевременном перечислении взносов на капремонт обязан оплатить начисленные на долг пени. Но случается, что суд освобождает его от неустойки.

Региональный оператор или владелец спецсчёта нарушили требования ЖК РФ к предоставлению счетов на оплату взносов Фонд капитального ремонта общего имущества МКД формируется на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение приняли собственники помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем спецсчёта может быть регоператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ). Собственники платят взносы на капремонт на основании платёжных документов.

В случае, когда фонд капремонта формируется на счёте регоператора, именно он является ответственным за выставление счетов (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Если для дома по решению ОСС создан спецсчёт, то квитанции на оплату взносов выставляет его владелец (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). Платёжные документы направляются по месту нахождения помещения в доме, для которого формируется фонд капремонта. Регоператор и владелец спецсчёта вправе возложить обязанность по выставлению счетов на иных лиц. Но при этом ответственным за недоставку платёжных документов собственникам помещений всё равно является региональный оператор или владелец спецсчёта (письмо Минстроя РФ от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04). Факт доставки счетов на оплату капремонта или их невыставления становится важным в тот момент, когда владелец спецсчёта или регоператор пытаются взыскать с собственника помещения не только сумму долга по взносам, но и начисленные пени. Если в суде не удастся подтвердить, что счета направлялись должнику, то суд может освободить неплательщика от пеней за просрочку платежей.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, регоператор обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платёжные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества. Направляются они по адресу помещения в многоквартирном доме, за капремонт которого житель должен платить. Регоператор вправе включить в одну квитанцию расчёт всех взносов на капремонт на предстоящий календарный год для собственника нежилого помещения (ч. 3 ст. 171 ЖК РФ). При этом владелец помещения может оплатить такой счёт единовременно в месяце, следующем за месяцем получения квитанции, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года.

Регоператор или владелец спецсчёта вправе однократно выставить владельцу нежилого помещения квитанцию с расчётом размеров взноса на капремонт на предстоящий календарный год. Сделать это нужно в течение первого месяца такого года. Собственник нежилого помещения может оплатить квитанцию сразу полностью в следующем после получения счёта месяце или вносить плату ежемесячно равными долями в течение года. Если владелец нежилого помещения - юридическое лицо, платёжный документ доставляется по адресу его исполнительного органа или руководителя. Чтобы иметь право взыскать пени на сумму долга, управляющие организации и ТСЖ должны направлять собственникам помещений квитанции на оплату ЖКУ и капремонта, если они являются владельцами спецсчетов, в соответствии с требованиями ЖК РФ.

В Москве появятся станции метро «Сосенки», «Десна» и «Крымская»

Линия метро пройдет от станции МЦК «Крымская» до городского округа Троицк, ее протяженность составит 40 км. На ветке будут 17 станций, названия дали девяти из них:

Ветка московского метро, которая пройдет от станции Московского центрального кольца (МЦК) «Крымская» до городского округа Троицк, будет называться «Троицкая», сообщили в пресс-службе мэрии. Мэр Сергей Собянин подписал постановление об утверждении названия девяти станций этой ветки: «Крымская», «Академическая», «Вавиловская», «Тютчевская», «Бачуринская», «Коммунарка», «Сосенки», «Ракитки» и «Десна». Всего на линии будет 17 станций, ее длина составит 40 км.

Как ранее сообщали в мэрии, вблизи новой линии проживают более 1 млн человек, еще несколько сотен тысяч работают и учатся. По расчетам властей, ежедневно ею смогут пользоваться около 100 тыс. человек. Линия метро пересечет юг Сокольнической линии, образовав пересадку на стации «Коммунарка», и завершится в Троицке. Она должна снизить нагрузку на центральные и южные участки Сокольнической и Калужско-Рижской линий. Строительство ветки будет завершено в 2026 году, заявил глава департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. Он назвал строительство метро одним из основных способов улучшения транспортной доступности Троицкого и Новомосковского округов.

Плату за отопление рассчитают с учетом показаний квартирных счетчиков

Ввести новый порядок расчета платы за отопление в некоторых домах предлагает Минстрой. Ведомство подготовило поправки в правила предоставления коммунальных услуг.

С июля повысится плата за коммунальные услуги

Документом устанавливается порядок определения платы с учетом показаний индивидуальных счетчиков тепла в домах, подключенных к централизованным сетям теплоснабжения по независимой схеме - через индивидуальный тепловой пункт. Речь идет о зданиях, которые оснащены общедомовым прибором учета тепла, но в которых не все помещения оборудованы индивидуальными счетчиками.

Поводом для разработки этой формулы стало постановление Конституционного суда. Туда обратилась жительница Подмосковья, которой ранее суды Московской области отказали в праве рассчитываться за отопление с учетом показаний квартирного счетчика тепла, посчитав правильным взимание платы исходя из площади помещения. Женщина же настаивала, что этот подход необоснованно увеличивает плату и причиняет убытки добросовестным жителям, которые, в отличие от соседей, позаботились о сохранности индивидуальных счетчиков.

Конституционный суд встал на сторону жительницы Подмосковья и предписал правительству предусмотреть порядок определения платы за тепло в этом случае с учетом показаний квартирных счетчиков.

Кроме того, проектом постановления предусматривается порядок оплаты отопления машино-мест в многоквартирном доме. Плата за отопление должна распределяться между собственниками пропорционально площади их машино-мест.

В ГИС ЖКХ появятся новые для жителей функции

Голосовать через мобильное приложение, оплачивать счета за коммунальные услуги с использованием системы быстрых платежей, проверять качество ремонта или заказывать дополнительные услуги в управляющей компании смогут в будущем владельцы квартир с помощью Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). ФАС защитит потребителей от необоснованно дорогих ЖКХ, связи, транспорта Правительство утвердило план модернизации ГИС ЖКХ.

 Предполагается, что в будущем в системе появятся новые, удобные для жителей, функции. Сейчас, уточняют в Минстрое, пользователь системы может через нее передавать показания приборов учета, проверять начисления за ЖКУ, оплатить счета картами любого банка, найти сведения о стоимости услуг по управлению и содержанию дома.

 Можно также проверить, есть ли лицензия у управляющей компании, получить сведения о своем доме, его техническом состоянии, посмотреть результаты состоявшихся общих собраний собственников. В системе зарегистрировано более 4 млн уникальных пользователей, прирост за 2020 год - более 400 тысяч человек, сказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

 Предполагается разработать мобильное приложение на базе платформы, а также интегрировать ее с другими региональными и муниципальными информационными системами и порталом госуслуг. Это оптимизирует размещение информации в системе и исключит дублирование данных, подчеркивают в Минстрое.

Многоквартирный дом: что в нем «наше», а что «мое»?

Жильцов многоквартирных домов часто интересует, какое имущество причисляется к общедомовому, а какое является их собственностью. Ведь от этого зависит, какие обязанности и траты ложатся на управляющую компанию, а какие - на владельцев квартир.

         Стены, крыши и балконы

Перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома, определяет статья 36 ЖК РФ: помещения, выходящие за границы квартиры (лестничные марши, площадки, коридоры, подвальные и чердачные помещения, технические этажи, оборудование лифтов); кровля, несущие элементы здания, дымоходы, иное оснащение в здании или за его границами, используемое для обслуживания двух и более квартир (помещений); участок земли, на котором расположен многоквартирный дом, включая элементы благоустройства.

Заметим, что к общедомовому имуществу относится плита балкона, а его ограждение, остекление и отделка являются частной собственностью жильца. Причем собственнику квартиры следует знать, что остекление изменяет внешний вид фасада здания, и это действие без получения соответствующего разрешения будет считаться противоправным. Если крыша балкона на последнем этаже была заложена в проекте дома, тогда это общедомовое имущество, если же жилец сделал ее самостоятельно, то это его собственность.

Вопросы по использованию наружных стен здания (остекление, установка кондиционеров, размещение рекламных носителей) должны рассматриваться на общем собрании собственников помещений МКД. При этом принятые решения должны соответствовать правилам, установленным местными властями.

 Ох уж эти инженерные сети...

Инженерные коммуникации дома (энергоснабжение, ХВС и ГВС, канализация) можно поделить на три сегмента, за использование и обслуживание которых отвечают сами собственники квартир, управляющие компании и поставщики ресурсов (РСО).

Собственностью жильцов являются провода, идущие в квартиру (и по квартире) от счетчика, и сам счетчик. Если счетчика нет, то границей считаются выходные клеммы автоматических выключателей в щитке. Общедомовая часть электроснабжения, за которую отвечает УК, начинается от индивидуальных приборов учета и заканчивается местом соединения общедомовых счетчиков с входящей в дом электросетью.

Что касается систем горячего и холодного водоснабжения, то в частную собственность входят запорная арматура, счетчик и трубы, ведущие к кранам от вентиля. Если его нет, то границей является первый отвод от стояков. Оборудованные вентилями на ответвлениях от общих стояков батареи в квартире - собственность жильца, но без вентиля радиаторы являются частью общедомового имущества и за них отвечает УК. Ответственность управляющей компании в части систем водоснабжения и отопления начинается с места соединения общедомовых счетчиков с ведущими в дом трубопроводами. В случае отсутствия общих приборов учета граница проходит в соответствии с договором между УК и РСО.

Собственность жильца и, соответственно, его ответственность за водоотведение кончается там, где расположено первое стыковое соединение, отходящее от канализационного стояка. Далее начинается общедомовое имущество, находящееся в ведении УК. Ответственность за сети с места входа канализационных выпусков в первый смотровой колодец несет РСО.

И наконец: ответственность за общедомовое имущество прописывается в договоре между УК и собственниками, каждый из которых может получить его копию на руки.

Соглашение о реструктуризации задолженности по ЖКХ

Если неуплата обусловлена уважительными причинами, с жильцом можно заключить соглашения о реструктуризации долга - разделении причитающейся суммы на несколько частей. Каждая из них погашается в определенный срок. Это позволяет выплатить весь долг в приемлемом для должника режиме.

После этого задолженность по платежам за жилую площадь, включая пени, будет считаться погашенной. Подписание такого соглашения - право управляющей организации, ведь она берет на себя ответное обязательство по бесперебойному обеспечению квартиры всеми ресурсами.

Судебное разбирательство

Если управляющая компания или поставщик услуги испробовали все меры досудебного решения вопроса или не готовы ждать добровольного погашения долга, они обращаются в суд.

Законодательством установлен определенный порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам. Он может быть быстро завершен в упрощенном приказном производстве, а может затянуться на несколько месяцев, если процесс потребует полноценного судебного разбирательства и исполнения решения приставами.

Упрощенный порядок взыскания задолженности: судебный приказ

С 1 июня 2016 года на основании положения ст. 122 ГПК РФ стало возможным взыскание задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в порядке приказного судопроизводства. Взыскание долгов по ЖКХ через судебный приказ в 2021 году осуществляется при сумме долга до 500 тысяч рублей.

Судебный приказ выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления. Суд обязан направить копию приказа должнику. Ст. 128 ГПК РФ позволяет последнему в течение 10 дней отменить это решение. Судья не станет рассматривать суть возражения, для отмены приказа достаточно наличия письменного изложения мнения должника.

Итак, если должнику пришел судебный приказ о взыскании задолженности по квартплате, что делать с ним, понятно: как можно скорее заявить свое несогласие суду. Однако от уплаты долга это не избавит, ведь управляющая компания вправе подать иск по этому же вопросу в обычном порядке. 

Каким образом осуществляется расчет пени за просрочку платежа за ЖКХ? ЗА

В соответствии с действующим законодательством оплата жилищно-коммунальных услуг должна производиться до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, если договором управления или общим собранием членов товарищества собственников жилья или кооператива не установлен иной срок оплаты за эти услуги.

Данная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

При возникновении просрочки платежа за ЖКХ исполнители по конкретным услугам вправе произвести начисление пени на сумму задолженности на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Каким образом осуществляется расчет пени за просрочку платежа за ЖКХ?

Начисление пени за жилищно-коммунальные услуги осуществляется исходя из суммы задолженности, которая была не оплачена в установленный срок.

Размер пени зависит от самой суммы задолженности, количества дней просрочки платежа, а также ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ЦБ РФ) - сейчас она называется ключевая ставка ЦБ РФ.

По количеству дней просрочки платежа за жилищно-коммунальные услуги расчет производится следующим образом:

начисление пени производится, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

То есть, если Вам необходимо плату за август 2020 года произвести до 10 сентября 2020 года, пени начнет начисляться только с 11 октября 2020 года. И в течение этого периода (целого месяца) есть возможность погасить задолженность без начисления пени.  

Если период просрочки составит не более 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, начисление пени производится в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Если период просрочки составит более 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, начисление пени производится в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Почему летом платим за отопление.

Плата за отопление может начисляться исходя из показаний общедомового (коллективного) прибора учета или по нормативам потребления, если на многоквартирном доме такой прибор учета не установлен.

Также необходимо учитывать способ оплаты за отопление - отопительный период или оплата в течение года (12 месяцев).

Как правило, при способе оплаты в течение года (12 месяцев) плата за отопление из месяца в месяц не увеличивается. Могут изменяться нормативы потребления в определенный период или измениться в новом году среднемесячное потребление (если начисление платы производится по среднемесячным показаниям общедомового прибора учета), но значительное увеличение платы при этом не происходит.

Когда оплата за отопление производится в отопительный период при наличии общедомового (коллективного) прибора учета, то сумма за отопление может существенно меняться, так как начисление производится по факту потребления тепловой энергии, и с начала отопительного периода начинает расти.

Обычно самое большое потребление приходится на зимние месяцы с декабря по февраль. С марта расход тепловой энергии, как правило, снижается, и, соответственно, снижается плата.

Причиной изменения размера платы за отопление может быть:

-  увеличение объема тепловой энергии согласно показаниям общедомового прибора учета, показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии (при наличии) при оплате в течение отопительного периода;

-  увеличение норматива потребления на отопление;

- увеличение среднемесячных показаний общедомового прибора учета при оплате за отопление равномерно в течение календарного года (12 месяцев);

 - увеличение тарифа на тепловую энергию, установленного в Вашем регионе для Вашего поставщика тепловой энергии;

- изменение (неверное указание) общей площади Вашей квартиры. Расчет ЖКХ 

Субсидии ЖКХ в 2021 году

С 1 января ожидалось вступление в силу изменений в Жилищный кодекс РФ, в части предоставления субсидий и компенсаций расходов на оплату ЖКУ. В частности, речь шла о самостоятельном получении соцзащитой сведений о задолженности, при этом Жилищный кодекс дополнялся положением, что компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг не предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности. Однако вступление в силу данных положений переносится на 1 июля 2021 года. Это предусмотрено статьёй 2 Федерального закона от 30 декабря 2020 г. № 509-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2020 г. № 2391 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» также переносит срок вступления в силу норм о получении из ГИС ЖКХ сведений о наличии задолженности. 

Какие есть коммунальные услуги, что входит в ЖКУ

Коммунальные ресурсы - это холодная и горячая вода, электричество и отопление, тепловая энергия, газ, твердое топливо для печного отопления, если оно есть. Еще в перечень коммунальных услуг входит отведение сточных вод и вывоз мусора.

Есть два документа, которые регулируют правила предоставления и оплаты КУ:

1.      Постановление Правительства РФ о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

2.      Жилищный кодекс РФ.

       Коммунальные и жилищные услуги - не одно и то же. Важно помнить, что в коммунальные услуги входит передача ресурсов. В жилищные услуги входит управление многоквартирным домом, а также содержание и ремонт общего имущества жильцов.

Норматив - это количество ресурса на потребителя. Нормативы помогают рассчитать плату за ЖКУ, если в помещении нет специального прибора учета или потребитель забыл передать показания прибора.

Исполнитель КУ - это организация, которая предоставляет их потребителям.

       В многоквартирном доме исполнителем может быть управляющая организация, товарищество, кооператив или ресурсоснабжающая организация - поставщик определенного ресурса.

Исполнитель обязан:

1.      Предоставлять потребителям коммунальные услуги, которые входят в договор, круглосуточно и в полном объеме.

2.      Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку ресурсов.

3.      Обслуживать инженерные системы.

4.      Ежемесячно снимать показания общедомовых счетчиков и принимать показания индивидуальных приборов учета - воды, газа, электричества - потребителей. Учитывать показания для расчета размера платы пользователей.

5.      Рассчитывать размер платы и производить перерасчет, если нужно.

       Граждане и организации обязаны оплачивать КУ за помещение, которое они занимают.

Обязанность оплачивать КУ у собственника, нанимателя или арендатора появляется с момента возникновения права собственности или заключения соответствующего договора. Тот, кто принял квартиру от застройщика по передаточному акту, но право собственности еще не установил, обязан оплачивать КУ с момента подписания акта.

Вот что входит в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам:

1.      Холодная вода.

2.      Горячая вода.

3.      Тепловая энергия.

4.      Водоотведение.

5.      Электроснабжение.

6.      Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.

7.      Отопление.

8.      Твердое топливо при наличии печного отопления.

9.      Содержание и ремонт общего имущества.

10.  Вывоз мусора.

       В соответствии с п. 4 ч. II Правил предоставления коммунальных услуг собственникам

       У потребителя может быть одна коммунальная услуга или несколько, но не обязательно все, которые входят в перечень.

      Если в многоквартирном доме нет общего прибора учета (ОДПУ), плата за его установку ложится на плечи собственников помещений.

КУ должны предоставлять круглосуточно. Если произошла авария или проводятся профилактические работы, исполнитель может приостановить подачу определенного ресурса, например горячей или холодной воды, на несколько часов до устранения причины аварии или окончания работ.

Формирование счета.

Счет формируется на основании нормативов или объема потребления коммунальных ресурсов.

        Если в помещении установлены приборы учета, размер платы за коммунальный ресурс рассчитывается по формуле: объем потребленного ресурса умножают на тариф.

Если прибора учета нет, размер платы определяется по нормативам и рассчитывается по другой формуле: количество проживающих в квартире или доме умножается на норматив потребления и цену КУ.

Не забывайте оплачивать коммунальные услуги своевременно. 

Установка шлагбаума во дворе дома: закон и основания сноса

Установка шлагбаума во дворе дома обеспечит безопасность всем жителям- ограничит въезд на территорию посторонних машин. Благодаря парковочному барьеру, обладатели автомобилей многоквартирного жилого дома, будут уверены, что их зарезервированное место на придомовой стоянке никто не займет.

Правила установки шлагбаума

Правительство издало Постановление №834 от 9 июля 2019 года, которым установлены полномочия жителей МКД по благоустройству дворов.

Важно оформить установку шлагбаума, не нарушая закон. Владельцы жилья многоквартирного дома имеют право на улучшение движения автотранспорта во дворе.

Для этого нужно соблюдать ряд требований:

1. провести собрание жильцов МКД, собрать подписи на согласие установки шлагбаума;
2. составленный протокол собрания передают в БТИ для присвоения кадастрового номера
3. придомовому участку, после чего эта территория регистрируется за жильцами;
4. обязательно получить разрешение от ГИБДД, пожарной службы.

Для проведения собрания выбирается ответственное лицо, которому в дальнейшем нужно с пакетом документов ходить по инстанциям для получения разрешения. Все действия правомерны, если проголосовавших за установку больше 50%.

Условия для получения разрешения на установку шлагбаума

Монтаж заграждающего устройства не должен мешать въезду машин скорой помощи, пожарных, газовиков.

Пожарные службы разрешают монтаж шлагбаума, убедившись в том, что во время вызова будет обеспечен беспрепятственный заезд пожарных машин во двор. Для этого жильцам придется предусмотреть дополнительные расходы на оплату охранника. В экстренных случаях шлагбаум должен быть открыт мгновенно, иначе его могут протаранить машины специального назначения без возмещения затрат.

Важно! Разрешение от ГИБДД на установку шлагбаума, выдается, если через двор нет сквозного движения автотранспорта. В остальном нет препятствий, так как придомовая территория не относится к дорогам.

Причины сноса конструкции

Существуют правила установки, которые должны соблюдаться, чтобы не поступила жалоба. Если конструкция установлена против закона, несогласные жильцы обращаются в администрацию района и другие органы, такие как ГИБДД, МЧС, где берут образец заявления, чтобы составить обращение.

Снос парковочного заграждения рассматривают на основе Статьи 55.32 ГК РФ, о самовольных постройках.

Выясняют, законна ли установка шлагбаума во дворе, и принимают решение демонтажа заграждения. Кроме этого предписания, с ответственных лиц будет взиматься штраф, если нарушена правомерность действий.

Важно! Незаконная конструкция демонтируется после постановления.

Виды шлагбаумов

Шлагбаумы должны справляться с интенсивностью потока транспорта. Они выполняют функцию ворот, но работают быстрее и надежнее.

Иногда решить проблему могут механические шлагбаумы, а в некоторых случаях необходима установка автоматического устройства. Установка шлагбаума во дворе жилого дома производится специальными компаниями на заказ.

Сравнительная таблица видов шлагбаумов и их характеристик приведена ниже.

Механический вид

Недорогой вариант, все манипуляции делает работник вручную. В некоторых случаях водители могут выйти, открыть и закрыть шлагбаум самостоятельно.

В основном используются индивидуальные парковочные сооружения. Встречаются простейшие механические заграждения с противовесом для стрелы. Но это используют редко.

Автоматическое устройство

Ограждения такого типа более современные, долговечные, многофункциональные. Они бывают с гидравлическим или электромеханическим приводом. В первом случае работают при больших минусовых температурах, так как в них используют морозоустойчивые средства.

Шлагбаумы на автоматике работают от сети, могут управляться через радиоканал, прокси-картой, нажатием кнопки, через функцию мобильного устройства. В случае отключения электроэнергии, управление устройством производится вручную.

Стоимость установки шлагбаума

Для выполнения работы под ключ, начиная от планировки, понадобится от 30000 до 90000 рублей, в зависимости от выбранного устройства. Проживающие в Москве жители МКД могут установить шлагбаум от 35000 рублей, цена самого материала рассчитывается отдельно.

Стоимость конструкции увеличивается от дополнительных эффектов:

• светодиодные лампы;
• сигнал;
• подсветка.

Чем современнее оснащенность, тем больше цена конструкции. Жильцы дома сами выбирают предел расходов денежных средств на установку шлагбаума.

Субсидия на установку шлагбаума

Собрав необходимый пакет документов на разрешение строительства устройства, можно подать заявление в Дирекцию ЖКХ и благоустройства административного округа.

В течение 10 дней выдается субсидия, как правило, 100 тысяч рублей на один шлагбаум.

В некоторых случаях помощь от государства нельзя получить, а именно:

• отсутствуют документы, подтверждающие покупку и установку шлагбаума;
• произошла дисквалификация управляющей МКД компании;
• дом не находится в реестре МДК.

Иногда субсидия выдается до начала работ, тогда не нужно собирать деньги с жильцов. Этим вопросом занимается доверенное лицо от всех жителей МКД.

Установка шлагбаума

Когда документы собраны, проведены все согласования, начинают установку конструкции.

Соблюдают следующий порядок действий:

1. подготовка территории;
2. бетонирование места установки оборудования;
3. сборка и покраска заграждения.

Во-первых, очищают участок от насаждений, различных помех для поднятия стрелы на высоту под 45°. Выдерживают расстояние от проезда до десятиэтажного дома 8-10 метров, а для домов меньше 10 этажей 5-8 метров. На расчищенной площади готовят яму около 1 м для фундамента, сбоку от проезжей дороги.

В подготовленное углубление ставят столб квадратной формы и заливают цементом. Фундамент делают строго горизонтально, проверяя по уровню. На противоположной стороне дороги заливается маленькое основание под держатель стрелы.

Стрела и выбор материала

Длина стрелы зависит от ширины проезда. Самая подходящая от 3 до 12 метров. Если проезд широкий, то практичнее установить систему с двумя стрелами с обеих сторон, это ускорит открытие и закрытие преграды.

Также выбирают материал для стрелы. От него зависит подъемный механизм, который должен выдержать вес всей конструкции. Практичней сделать стрелу из металла, алюминиевого сплава.

Сборка шлагбаума

Для автоматического устройства подготавливают электропровода. Когда фундамент застынет, начинают сборку конструкции.

Для этого нужны саморезы, шуруповерт и дрель. Все детали скрепляют по инструкции. Чем тщательнее выполнена сборка, тем надежнее конструкция во время эксплуатации.

Получение частного места на придомовой парковке

Жители дома, которые внесли свою лепту при установке шлагбаума, имеют право на парковку во дворе. Чтобы без проблем парковаться, нужно разрешение.

Для его оформления готовят следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• свидетельство о регистрации машины, на которую берется разрешение;
• документ, подтверждающий проживание в этом доме.

После рассмотрения заявления, выдается разрешение администрации на парковочное место. Вместе с этим изготавливают индивидуальный брелок.

Важно! Иногда приостанавливают возможность парковаться из-за штрафов. Если в течение 10 дней все штрафы ГИБДД оплачены, пользование парковочным местом продлевается.

Жильцы могут установить шлагбаум во дворе дома. При этом необходимо соблюдать технические требования, установленные нормативными актами. Чтобы не было проблем после монтажа конструкции, важно пройти по соответствующим службам и получить разрешение. Заниматься установкой шлагбаума должна опытная специализированная компания. 

Реструктуризация долга по ЖКХ в 2021 году: порядок, образцы документов

Реструктуризация долга по ЖКХ - отличная возможность рассчитаться с долгами, избежать судебных тяжб, начисления процентов и других негативных последствий. Граждане становятся должниками по разным причинам. Неплатежеспособность сказывается на погашении кредитных обязательств, алиментов и оплате коммунальных услуг.

Есть возможность истребовать долг от неплательщика, минуя суды, заключив договор о реструктуризации по взаимной договоренности сторон. Рассмотрим, как сделать реструктуризацию долга по ЖКХ, по каким основаниям можно заключить такое соглашение и как его правильно оформить.

Что такое реструктуризация долга по ЖКХ

Реструктуризация долга по ЖКХ - это договор между собственником и управляющей компанией (ТСН) о том, как и в каком объеме гражданин будет выплачивать свою задолженность по коммунальным услугам.

Такое соглашение - это вариант мирного решения проблемы до обращения в суд, при котором учитываются возможности платежеспособности жильца и интересы УК. Договор о реструктуризации долга для собственника - отличная возможность погасить задолженность с минимальной финансовой нагрузкой: ему могут предоставить рассрочку, новый график по платежам, индивидуальные условия оплаты долга.

В Жилищном кодексе РФ написано, что компенсация расходов по оплате жилых помещений и услуг ЖКХ предоставляется при отсутствии долгов либо заключенном соглашении о реструктуризации и своевременном выполнении указанных в нем требований.

Реструктуризировать долг необходимо должникам, так как автоматически прекращается начисление пеней за просрочку. Гражданин может бесперебойно пользоваться услугами энерго-, водоснабжения, отопления и др. Отсрочка платежей дает возможность найти деньги, чтобы погасить долг. Реструктуризация сохраняет возможность оформления льгот и субсидий по оплате коммунальных услуг.

Обратите внимание: реструктуризация долга по коммунальным услугам - добровольное соглашение. Если одну из сторон не устраивают новые условия, она в праве отказаться от подписания договора.

Причины, по которым необходима реструктуризация

Если долг образовался в результате безразличного отношения собственника к своим финансовым обязанностям, то не стоит рассчитывать, что ему пойдут навстречу.

Заключить соглашение о реструктуризации задолженности можно по одному из следующих оснований:

• тяжелая болезнь, послужившая длительной недееспособности гражданина;
• потеря рабочего места по сокращению штатов или в результате ликвидации организации;
• смерть должника (долг переходит родственникам по наследству);
• другие обстоятельства, на которые собственник не мог повлиять.

В каждом конкретном случае принимается индивидуальное решение. Существуют и другие уважительные причины. Например: управляющая организация может пойти навстречу жильцу, у которого в семье имеются иждивенцы.

Принятие решения о реструктуризации со стороны УК

В зависимости от причин образования задолженности УК решает: согласиться или нет на заключение соглашения о реструктуризации.

Обычно при этом УК (ТСН) учитывает факторы:

• срок задолженности по оплате ЖКХ;
• недобросовестность со стороны собственника;
• соотношение суммы задолженности и неустойки;
• финансовые возможности гражданина по внесению платежей.

Заключение такого соглашения в интересах самого должника. Если он не сможет убедить представителей УК, подписание договора будет невозможно.

Порядок заключения соглашения о реструктуризации долга по ЖКЖ

Обратиться с заявлением о реструктуризации долга гражданин может как в обслуживающую УК или ТСН, так и в суд по месту прописки. Рекомендуем для начала попробовать разрешить проблему во внесудебном порядке. Если по каким-либо причинам прийти к компромиссу с УК не получилось, потом в суде можно заключить мировое соглашение с новым порядком внесения платежей.

Инициатива о реструктуризации образовавшейся задолженности поступает от собственника, который обращается в УК (ТСН) с заявлением. Затем представитель УК, учитывая пожелания должника, составляет график платежей с указанием новых сроков и порядком погашения задолженности.

По итогу должен быть составлен договор, на котором стороны оставят свои подписи. При необходимости к нему можно приложить иные необходимые документы. Например: справка из больницы, как доказательство нетрудоспособности.

Как написать заявление на реструктуризацию

Собственник должен составить заявление о реструктуризации долга по ЖКХ.

Образец:

Директору УК (ТСЖ, ЖСК)___________________

__________________________________

от_____________________________________

                        проживающего по адресу:

г. ________, ул.___________дом №_____кв.___

тел:____________________________________

паспорт: серия___________№_______________

выдан__________________________________

«_____»_______________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу Вас рассмотреть вопрос о заключении соглашения о реструктуризации задолженности  в сумме__________руб. ________копеек за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период обслуживания занимаемого мной жилого помещения по адресу __________________________________ в связи____________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________на _________________________ месяцев.

(указать причину заключения соглашения о реструктуризации задолженности)

Приложение:

1.____________________________________________________________________

2.____________________________________________________________________

Дата _______________                                                                                              Подпись_________/____________________/                                                                                                  

Вх. №____________от__________________

Принято специалистом__________________________________                           

В нем обязательно должно быть указано: официальное наименование УК, ФИО заявителя, его данные паспорта, адрес регистрации, информация о сумме задолженности, причины просрочки платежей и предложения по условиям и новым срокам осуществления платежей. Следует подробно написать о причинах и сроках невнесения платежей по ЖКХ.

Какие документы прилагаются к заявлению

К заявлению о реструктуризации долга по ЖКХ должен быть оформлен список сопутствующих документов.

Вместе с заявлением о реструктуризации необходимо предоставить следующие материалы:

1.       паспорт;

2.       справка о составе семьи;

3.       справка о сумме задолженности по ЖКХ;

4.       трудовая книжка (как подтверждение увольнения);

5.       справка о доходах семьи;

6.       свидетельство о праве собственности на жилое или нежилое помещение;

7.       справка из больницы (если имело место заболевание).

Вышеуказанные справки необходимо предоставить в оригиналах, с оставшихся бумаг лучше снять ксерокопии. В действующем законодательстве нет фиксированного списка относительно прилагаемых документов.

Договор о реструктуризации

Чтобы соглашение о реструктуризации задолженности имело юридическую силу, его обязательно заключить в письменной форме.

Договор должен содержать в себе:

1.       ФИО, адрес регистрации и данные паспорта собственника;

2.       название и адрес УК (ТСН);

3.       график внесения должником очередных платежей;

4.       последствия просрочки внесения платежей со стороны собственника (не обязательно);

5.       подписи;

6.       дата;

7.       печать УК (ТСН).

Данный документ нужно составить в двух экземплярах. С момента подписания договора на сумму долга прекращает начисляться пеня.

Как проходит процедура

После получения заявления от собственника УК должна его рассмотреть в течение 30 суток.

О принятом решении гражданина уведомляют письменно. В случае согласия со стороны УК, должно быть составлено и подписано соглашение о реструктуризации долга по коммунальным услугам.

При нарушении собственником сроков внесения платежей, УК вправе взыскать полую сумму задолженности с процентами в судебном порядке. При нежелании управляющей организации реструктуризировать долг гражданин также может обратиться в суд с иском. Если он сможет доказать судье, что такой договор позволит его погасить, то суд обяжет УК заключить соглашение.

Срок исковой давности

На такие правоотношения распространяется общепринятый срок исковой давности по Гражданскому кодексу РФ - 3 года.

Соглашение о реструктуризации долга за коммунальные услуги получится заключить только относительно просрочек платежей, возникших не раннее трех лет. Исчисление пойдет с момента, когда собственник в последний раз вносил платеж за услуги ЖКХ.

Важно! При обращении в судебные инстанции УК вправе взыскать долги за любой период.

Таким образом, реструктуризация долга по ЖКХ - возможность разрешения спора во внесудебном порядке. Процедура не означает полное освобождение жильцов от оплаты накопившихся коммунальных платежей. При ней должникам создаются особые условия и послабления для погашения задолженностей.

Плата за содержание жилого помещения: состав тарифа и пример расчета

Плата за содержание жилого помещения вносится собственниками квартир и лицами, проживающими в квартире на основании договора социального найма, ежемесячно.

Структура платы за содержание жилого помещения

Нормы ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что жильцы многоэтажных домов самостоятельно содержат свои квартиры, а также принимают финансовое участие в поддержании такого состояния общего имущества, при котором дом будет пригоден для проживания. Сумма данных расходов зависит от доли конкретного квартиросъемщика в общей жилой площади объекта.

Структура тарифа:

• найм жилья (для государственного сектора, когда квартира не приватизирована);
• ремонт жилых помещений;
• содержание помещений общего использования (лестничные клетки, коридоры) в нормальном санитарно-гигиеническом состоянии;
• капитальный ремонт многоэтажного дома.

Конкретные составляющие тарифа зависят от индивидуальных особенностей дома. Средства за найм не взымаются с собственников квартир.

Определение платы за жилье по социальному найму

Согласно нормам п.1 и п.3 ст.156.1 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения, на которое оформлен договор социального найма, определяется местными органами самоуправления или государственной власти.

Сумма оплаты устанавливается в одинаковом размере на весь дом за квадратный метр.

На размер оплаты влияет:

1.       регион;

2.       конкретный населенный пункт;

3.       условия эксплуатации многоэтажного дома;

4.       конкретные технические и потребительские характеристики;

5.       уровень обустроенности помещений;

6.       размер комнат (квартир) в доме.

Сумма оплаты меняется не чаще, чем один раз в 3 года. Допускается повышение расходов жителей на оплату найма в порядке индексации, то есть не более, чем на процент инфляции по России. Например,  стандартной двухкомнатной квартире Ростова-на-Дону средняя оплата за 1 квадратный метр жилья составляет 117,00 рублей.

В апартаментах улучшенной планировки тариф составляет 131,00 рублей. В сельской местности, где уровень комфортности жилья ниже, тариф колеблется от 54,00 до 72,00 рублей.

Важно! Жители многоэтажных домов, проживающие в неприватизированных квартирах по найму, обязаны компенсировать часть расходов органов местного самоуправления на приобретение или строительство таких домов.

Обязательные услуги управляющей компании по содержанию дома

Нормы ст. 154 ЖК РФ предусматривают, что сотрудники управляющей компании проводят осмотр всех внутридомовых помещений и систем с целью предотвращения аварийных и чрезвычайных ситуаций техногенного характера. Гарантия пожарной безопасности в многоэтажках достигается посредством реализации комплекса мер по защите помещений согласно требованиям МЧС.

В большинстве многоквартирных домов Москвы и крупных областных центрах произведен монтаж пожарной сигнализации, работоспособность которой необходимо поддерживать постоянно.

Структура тарифа на содержание дома

В состав тарифа на содержание дома входит оплата за электроэнергию, которая используется для освещения подъездов, площадок на каждом этаже, дворов многоэтажек и расходы на приобретение расходных материалов (лампочки, фонари).

Согласно нормам Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, по правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме необходимо:

• мыть и дезинфицировать помещения общего пользования в подъездах;
• подметать на территории возле дома и убирать мусор;
• в зимний сезон - убирать снег и посыпать дорожки противогололедной смесью.

Управляющая компания за счет средств, полученных от жителей обслуживающегося дома, налаживает и обеспечивает вывоз твердых бытовых и жидких отходов в результате деятельности жителей дома и организаций, которые арендуют нежилые помещения.

Обратите внимание: плата за коммунальные услуги должна вноситься регулярно, чтобы компании имели средства для выполнения работ.

Оплата за неотложный ремонт

Аварии в коммуникационных системах большинства домов в России случаются регулярно.

В тариф включаются расходы на преодоление последствий аварий в доме:

1.       замена разбитого стекла на окнах между этажами;

2.       ликвидация порыва водопровода, теплотрассы;

3.       восстановление электроснабжения;

4.       ремонт газопровода от входа в дом до попадания в квартиры.

В тариф включаются расходы предприятий на сезонные работы по подготовке всех систем многоэтажек к зиме и приведение коммуникаций в нормальное состояние после сезона функционирования. Оказание указанных в этом разделе услуг для жителей высоток является обязательным.

Расходы на капитальный ремонт жилья

Сроки эксплуатации конструктивных сооружений многоэтажного дома (крыша из различных материалов, несущие стены и т.д.) регламентированы нормами Приказа Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 № 312.  Согласно указанным нормам и данным по каждому дому управляющая компания составляет план проведения капитального восстановительного ремонта.

Соответствующая строка в платежках для жителей данного дома появляется за некоторое время до планируемых работ для формирования финансовых резервов. Деньги направляются на отдельный счет и не могут использоваться на другие цели.

Формирование и согласование тарифа

Согласно нормам ст. 158 ЖК РФ после выбора управляющей компании проводится общее собрание жителей дома при участии сотрудников УК, на котором оговаривается перечень услуг и порядок расчета их стоимости.

В п.4 данной статьи указано, что если на собрании не удалось утвердить и что входит в список услуг, то решение принимает орган местного самоуправления.

В ст.156 ЖК РФ прописано, что если собственники квартир не определились с управляющей компанией, то местная администрация организовывает открытый конкурс. Тарифы формируются исходя из средних данных по расходам на содержание однотипных домов по городу.

Обратите внимание: жители обязаны принимать участие в формировании тарифной политики.

Тариф на содержание жилья на примере Санкт-Петербурга

В Санкт- Петербурге базовые цены утверждены Постановлением комитета по тарифам от 20.12.2019 года № 255-р.

На сегодняшний день общий тариф за 1 квадратный метр площади квартиры включает в себя плату:

• управление домом - 3,39 р.;
• содержание общего имущества - 12,87 р.;
• проведение ремонта на площадках, крышах, лестничных клетках и в подвалах - 6,31 р.;
• уборка и санитарно-гигиеническая очистка придомовой территории - 1,96 р.;
• чистка мусоропровода - 1,62 р.;
• ремонт замков на подъездах - 0,34 р.;
• содержание и реконструкция пожарной сигнализации - 0,34 р.;
• ремонт других инженерных систем в доме - 0,34 р.;
• использование общедомовых приборов учета по коммунальным услугам - 0,67 р.;
• потребление горячей и холодной воды на общественные нужды - 0,62 р.

Таким образом, примерный расчет стоимости 1 квадратного метра жилья (квартплата) показывает, что оплата за услуги управляющей компании составляет порядка 26 рублей. Это без учета уборки в подъездах, так как данную услугу жители могут не требовать от УК в обязательном порядке.

Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 30 - 35 кв.метров, поэтому жителям придется платить в управляющую компанию до 850 рублей. Если человек проживает в двухкомнатной квартире, примерная оплата составит 1300 рублей.

Пример расчета платы за жилье на примере Москвы

В столице размер платы за жилые помещения больше, чем в остальных регионах.

Согласно данным официального сайта мэра Москвы в столице действуют следующие тарифы на содержание жилья:

• минимальный взнос на капитальный ремонт - 18,89 р. (кв. метр);
• оплата для квартир, расположенных на 1 этаже - 26,58 р. (кв. метр);
• для квартир на 2 и более этажей - 30,49 р.

Квартира площадью 35,6 кв. метра расположена на 3 этаже пятиэтажного дома. Для определения размера платы необходимо просуммировать 30,49 р. и 18,89 р. ( получится 49,38 р.) и умножить полученное число на площадь. В итоге получим 1757,92 рублей.

В Москве плата за социальный найм жилья выделена отдельным платежом.

Под 1 зоной подразумеваются дома, расположенные в пределах третьего транспортного кольца, под 2-й - все строения вне пределов данной дороги. Структура тарифов и конкретная стоимость услуг зависит от условий, прописанных в договоре с компанией, и минимальных тарифов, утвержденных городской администрацией.

Как платить меньше

Уменьшение тарифа в 2020 году возможно, если собственнику квартиры удастся сделать перерасчет. Для этого необходимо доказать, что конкретная услуга, которая должна предоставляться в обязательном порядке, по факту не получена жителями дома.

Изменение тарифа можно добиться по такому алгоритму действий:

1.       обращение (желательно коллективное) в управляющую компанию;

2.       выход сотрудников УК на место для составления акта;

3.       проведение перерасчета в случае подтверждения факта неоказания услуги.

Если на данном уровне не удается доказать, что УК завышает тариф и не выполняет условия договора, следует обращаться в управление ЖКХ местного органа самоуправления в городе.

Пример перерасчета

В одном из домов Санкт-Петербурга на протяжении одного месяца не проводились работы по чистке мусоропровода. Площадь квартиры заявителя 44,6 кв. метров. Гражданин имеет полное право на уменьшение месячной платы по такому расчету

44,6 х 1,62 = 72,25 рубля.

Таким образом, начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения проводится согласно условиям договора между домовладельцами и управляющей компании. Перечень предоставляемых услуг включает в себя типичный набор согласно нормам законодательства.

Оплата коммунальных услуг в случае смены собственника

Оплата коммунальных услуг в случае смены собственника является обязанностью каждого владельца недвижимости или квартиросъемщика. Новый владелец не освобождается от квартплаты. В такой ситуации необходимо переоформить выплаты на гражданина, который стал хозяином данной недвижимости.

Что такое лицевой счет

Под лицевым счетом на платежке ЖКХ понимается совокупность цифр, которая индивидуальна для каждого собственника. Она присваивается каждому плательщику на ту недвижимость, которой он владеет.

Этот номер необходим для отражения следующей информации:

• характеристика предоставляемых коммунальных услуг;
• сведения о гражданине, в чьей собственности находится квартира;
• других собственниках жилья;
• информация об управляющей компании.

Также существует выписка из домовой книги, которая помогает получить сведения обо всех лицах, проживающих в квартире, а также узнать номер лицевого счета помещения.

Выписка  из домовой книги

Данный документ предоставляется при обращении в многофункциональный центр или же в управляющую компанию жилого комплекса. Для ее получения потребуется документ, удостоверяющий личность.

Выписка содержит:

1.       фамилию, имя, отчество хозяина помещения;

2.       юридический адрес квартиры;

3.       перечень предоставляемых коммунальных услуг;

4.       данные о недвижимости;

5.       сведения о других лицах, прописанных на жилплощади;

6.       льготы, получаемые гражданином, и социальные выплаты от государства.

Этот документ выдают по требованию других уполномоченных органов или же для получения сведений о собственнике жилья.

Образец выписки из лицевого счета:

Выписку можно запросить и при подаче заявки через интернет. Для этого необходимо зайти в личный кабинет Госуслуг или на официальный сайт жилищно-коммунальной компании.

Необходимость смены лицевого счета

Следует обратить внимание на то, что в законодательстве Российской Федерации нет статей, которые бы принуждали к смене лицевого счета. Следовательно, если оставить его неизменным, это не будет считаться нарушением.

Кроме того, данная комбинация цифр принадлежит той квартире, которая перешла в собственность новому владельцу. Юридический адрес и характеристики остались теми же, значит, и менять ничего не нужно. Но в некоторых случаях возникают претензии со стороны управляющей компании, и оплата коммунальных услуг при смене собственника все-таки вынуждает переоформить счет.

Таким образом, лучше проделать данную процедуру, чтобы плата за недвижимость производилась по всем правилам и распоряжениям компании.

Порядок переоформления

Каждый гражданин, решивший оформить лицевой счет на себя, должен пройти ряд процедур.

Происходить это будет в такой последовательности:

1.       новый собственник должен заказать поверку счетчиков в квартире. Снятие показаний необходимо для перерасчета платы за коммунальные услуги для купившего недвижимость гражданина. Для проведения этой операции понадобится паспорт и документы на собственность;

2.       далее следует сбор всех вышеперечисленных документов. Нужно быть готовым к тому, что управляющая компания запросит еще дополнительные бумаги;

3.       после чего необходимо подать все собранные документы в жилищно-коммунальное хозяйство, обслуживающее дом. При личном визите нужно будет составить заявление на переоформление лицевого счета.

4.       происходит присвоение новой цифровой комбинации недвижимости управляющей компанией;

5.       повторное обращение в ЖКХ для переоформления договора о получении коммунальных услуг;

6.       последним шагом становится визит в другие компании-поставщики, которые снабжают квартиру необходимыми благами: водой, светом, интернетом, телефонной связью и т.д. Им также необходимо предоставить сведения об изменении номера лицевого счета.

После прохождения этого пути гражданин имеет полное право не только считаться собственником жилья, но и оплачивать коммунальные услуги только от своего лица.

Какие документы нужны при смене данных о владельце

Для начала необходимо заключить новый договор с управляющей компанией. Делается это при личном визите в отделение ЖКХ и предоставлении паспорта.

Затем необходимо собрать следующий пакет документов для переоформления лицевого счета:

• документ, удостоверяющий личность;
• выписка из ЕГРН;
• заявление собственника на изменение регисстрационных данных;
• документы, регистрирующие права собственника на данную недвижимость.

Все эти бумаги следует подать в товарищество собственников жилья или коммунальную компанию. В организации нужно предварительно поинтересоваться о дополнительных документах.

Возможные варианты подачи документов и сроки рассмотрения заявления

Оформить новый счет можно не только при личном визите в соответствующие организации. Сделать это можно и через интернет-порталы. Например, можно зайти на официальный сайт единого расчетного центра и заполнить там заявление онлайн в электронной форме. Также потребуется отправить копии документа, удостоверяющего личность, и бумаг, свидетельствующих о собственности на жилье.

После того как заявка будет принята, в течение трех рабочих дней можно будет получить новые данные. Оформлять интернет-заявки имеют право те лица, у которых есть электронная подпись. Без нее подлинность некоторых документов будет невозможна.

Значительно сэкономить время граждан помогают многофункциональные центры. Обратившись туда, можно сразу получить квалифицированную помощь в переоформлении данных сразу во всех ресурсоснабжающих организациях. Это является большим плюсом для тех, у кого нет времени на посещение всех компаний.

Важно! Управляющая компания рассматривает заявление не более 5 календарных дней, после чего гражданин получает выписку с уже измененным номером счета. В многофункциональных центрах эта процедура также длится от 2 до 5 рабочих дней. 

Ограничение холодного и горячего водоснабжения должникам

Ограничение водоснабжения - комплекс мер, которые поставщик ресурсов может применить к потребителю, соблюдая требования закона РФ «О водоснабжении и водоотведении». Какие меры применить в конкретном случае, поставщик решает, исходя из своих технических возможностей.

Причины, способные вызвать ограничение водоснабжения

Поставку холодной и горячей воды потребителю производит ресурсоснабжающая организация. Она имеет право временного прекращения или ограничения водоснабжения.

Приостановление оказания услуг происходит в следующих случаях:

• возникшей аварии, ликвидации ее последствий;
• резкого снижения качества питьевой воды;
• необходимости подачи больших объемов воды к месту пожара;
• попадания в водопровод недопустимых веществ;
• исполнения постановлений суда;
• получения предписаний от санитарно-эпидемиологической станции;
• аварийного состояния внутренних водопроводных сетей потребителя;
• подключения новых потребителей;
• самовольного подключения потребителя к системам водоснабжения;
• проведения планово-предупредительных работ в системах подачи воды;
• задолженности потребителя по оплате.

В рамках договора между поставщиком и потребителем применяются эти же меры, если зафиксирован факт недопущения контролеров ресурсоснабжающей организации к месту установки узлов учета с целью осмотра, контроля, снятия показаний.

Ограничение ХВС

Статья 21 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» содержит требование о том, что поставщик не имеет права ограничивать подачу холодного водоснабжения в многоквартирных домах, кроме первых шести пунктов вышеприведенного списка.

Это сделано для того, чтобы предотвратить еще более тяжелые последствия, которые могут возникнуть, если большое количество людей, находящихся в одном месте, останется без воды.

В большинстве многоквартирных домов нет технических возможностей для прекращения снабжения одной, отдельно взятой квартиры. А перекрытие общеподъездного вентиля приведет к наказанию тех, кто исправно вносит оплату.

Ограничение ГВС

Ограничение горячего водоснабжения поставщик может производить по любому пункту. Он отвечает за подготовку (нагрев) воды до требуемого уровня и доставку горячей воды потребителю.

Нагрев воды до установленной температуры производится самим поставщиком или субподрядной организацией. Поставщик отвечает и за минимизацию теплопотерь при доставке воды. Контроль за соответствием суммарного поквартирного расхода, общедомовому расходу - задача поставщика.

Порядок ограничения водоснабжения

При ограничении или временном прекращении подачи услуги, поставщик должен соблюдать порядок действий по информированию потребителя.

Ограничение или временное прекращение подачи воды без уведомления потребителей возможно с момента возникновения следующих причин:

• возникновение или угроза возникновения аварии на водопроводе;
• стихийные бедствия или необходимость локализации последствий таких бедствий;
• выявление фактов несанкционированного подключения к водопроводу;
• использование потребителем бытовых машин, чья мощность превышает максимально допустимые расчетные нагрузки на водопровод;

Еще одной причиной применения таких действий является получение поставщиком решения суда, либо предписания органа, уполномоченного на проведение санитарно-эпидемиологического контроля в регионе.

Когда уведомляют об ограничении подачи воды

Порядок временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения определяет, что поставщик в течение суток со дня начала работ, обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой длительности ограничения.

Снижение объема или временное прекращение подачи воды с уведомлением возможно при неполной оплате потребителем предоставленного количества воды, проведении планово-предупредительного ремонта или обслуживании сетей централизованного водоснабжения.

Под неполной оплатой потребителем услуги по водоснабжению понимается наличие у потребителя задолженности по платежам за водоснабжение в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платежей за один вид услуги, исчисленном исходя из норматива потребления. Исчисление происходит вне зависимости от наличия или отсутствия квартирного прибора учета.

Ограничение водоснабжения за неуплату

Ограничение водоснабжения за неуплату является мерой воздействия на должников.

Поставщик должен соблюдать следующий порядок:

1.       Поставщик направляет должнику уведомление о том, что если задолженность не будет погашена в течение 20 дней со дня извещения, предоставление услуг может быть ограничено, затем приостановлено;

2.       Уведомление вручается должнику под расписку или направляется ему заказным письмом, доводится до должника посредством телефонного звонка с записью разговора, отправкой письма на электронную почту или через личный кабинет на сайте поставщика, может быть послана заказная телеграмма с уведомлением о вручении;

3.       Поставщик вводит в действие ограничение подачи воды по истечении срока, указанного в уведомлении, если должник не оплатил задолженность;

4.       Если после введения ограничения подачи воды от должника не последовало оплаты задолженности, то поставщик предоставляет ему еще 10 дней для погашения долга;

5.       После истечения предоставленных 10 дней поставщик имеет право приостановить подачу ресурса должнику, если тот не провел оплату.

Чтобы соблюсти законность, поставщик должен помнить, что ни при каких обстоятельствах нельзя вводить временное прекращение подачи холодной воды в многоквартирных домах. Холодное водоснабжение считается жизненно необходимой коммунальной услугой, такой же, как отопление.

Ограничивать подачу воды в многоквартирном доме можно, а вводить временное прекращение подачи холодной воды нельзя.

Ниже приведено схематическое изображение порядка снижения объема и временного прекращения подачи ресурса.

Применение снижения объемов или временного прекращения поставки ресурса не является поводом для расторжения договора об оказании услуг. Ограничение или временное прекращение поставки коммунальной услуги должно быть восстановлено полным объемом по истечению 2 суток со дня полной оплаты задолженности.

Способом временного прекращения поставки ресурса может считаться перекрытие и пломбировка вентилей и водоразборных кранов. Действия по перекрытию водоразборных устройств могут производиться в квартире должника, либо перед его квартирой.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Кто устанавливает тарифы на ГВС и ХВС?

Ответ: Основной размер тарифа на ресурсы устанавливает Правительство РФ. Местные органы власти имеют право вводить региональные поправочные коэффициенты.

Можно ли установить счетчик ГВС на трубу холодной или наоборот?

Ответ: Нет, нельзя. Современные счетчики имеют в своем составе тонкие пластмассовые детали, с целью защиты от установки магнитов. Эти детали могут сильно деформироваться из-за протекания по ним ресурса другой температуры. Устанавливать на оба вида ресурса можно только универсальные счетчики.

Что такое норматив потребления?

Ответ: Норматив потребления - это установленный объем потребляемой воды за сутки, на одного человека. В РФ есть регионы, где норматив потребления устанавливается в размере 300 литров за сутки на 1 человека.

Как уменьшить показания счетчика электроэнергии: законные способы

Можно как уменьшить показания счетчика электроэнергии без снижения уровня жизненного комфорта, так и увеличить их. Попытки обмануть коммунальные службы чреваты последствиями. Чтобы избежать больших расходов на электричество, достаточно разобраться в причинах их появления и изучить способы устранения этой проблемы.

Рациональное использование электроприборов

Правильная эксплуатация бытовой техники помогает минимизировать энергозатраты. Телевизоры, бойлеры, микроволновые печи, ноутбуки и прочие предметы обихода постоянно включены в сеть в режиме stand by и беспрерывно потребляют энергию.

Старые индукционные устройства, такие как счетчик СО 505, не учитывали малые мощности дежурного режима техники из-за своего низкого класса точности. Новые высокоточные расходомеры позволяет напрямую измерять электрическую энергию и напряжение. Они отличаются высокой чувствительностью и фиксируют весь потребляемый техникой ток.

Поэтому необходимо обесточивать электронику, т.е. полностью выключать ее. Это также увеличивает срок службы техники и уменьшает вероятность ее возгорания.

Экономичные лампы

Кратность экономии каждой светодиодной лампы указана на ее упаковке. Несложно посчитать количество сбереженных киловатт. Например, если вместо обычной лампы мощностью 100 Ватт использовать светодиодную такой же яркости, мощностью 12 Ватт, экономится 88 Ватт.

Если в среднем одна лампочка горит 4 часа в сутки, получается следующее: 0,088 кВт х 4 ч х 365 дней = 128,5 кВт
При условном тарифе 5 руб./кВт.ч  получается: 128,5 кВт.ч х 5 руб. = 642,5 руб.

Это годовой экономический эффект от использования одной лампы. Если в доме их полтора десятка, сумма увеличивается почти до 10 000 рублей.

Контроль над состоянием электропроводки

Бывает так, что повышенный расход электричества возникает из-за того, что проводка в помещении разрушилась от старости или промокла.

Снабжающая компания в этом не виновата, т.к. электрика в квартире (частном доме) - зона ответственности собственника.

Наиболее частый случай - это когда из-под сгнившей изоляции оголенный участок кабеля замыкает на армирующий профиль внутри стены. Эта проблема не имеет никаких внешних признаков и определяется только с помощью специальных приборов. Однако если заведомо известно, что проводка в доме старая либо помещение затопили соседи сверху, следует вызывать электрика.

Народные способы экономии

Существует множество приемов для экономии электричества в быту. Достаточно выявить, как и где электричество расходуется без пользы, и устранить причины.

Снизить уровень энергопотребления помогут следующие правила:

1. не размещать холодильник близко к плите, батарее и защищать от прямых солнечных лучей. Электродвигатель будет работать непрерывно, и создавать дополнительную нагрузку на сеть;
2. не допускать наледи на стенках холодильника и морозильной камеры;
3. чистые плафоны лучше передают световой поток, поэтому следует регулярно очищать их от пыли;
4. для увеличения теплоотдачи установить теплоотражающий экран из фольги между стеной и батареей отопления. Это улучшает отопление помещения без использования электрообогревателей.

Перечисленные мероприятия стоит проводить постоянно. Такие способы не требуют затрат. При комплексном их применении расходы на электроэнергию значительно сократятся.

Оплата по двум тарифам

Энергетические компании предоставляют своим абонентам возможность использования многотарифного электронного счетчика. Эти регистраторы умеют считать расход по нескольким тарифам, хранить цифры в памяти и передавать их, например, в автоматизированных системах «умный дом».

Двухтарифные приборы фиксируют показания по принципу «день/ночь»:

• дневным считается время с 8:00 до 23:00 и потребление электричества в этот период тарифицируется дороже;
• ночное время - с 23:00 до 8:00, загрузка сети минимальная и оплата меньше.

Стоимость таких устройств выше стандартных приборов. Однако, правильно распределив время потребления, можно экономить приличные деньги при последующей эксплуатации.

Многотарифная система

Существует третья схема энергопотребления. Это установка многотарифного счетчика.

Такая система предполагает деление суток на 3 периода:

• пиковый;
• средний;
• минимальный.

При таком гибком тарифе электричество дороже всего с 7 до 10 часов утра, это пиковое время нагрузки на электросеть. В период с 10 до 17 часов и с 21 до 23 вечера электроэнергия дешевле.

А ночью, с 23 до 7 часов утра, стоимость электричества почти в 4 раза ниже чем днем. Это удобно также тем, у кого в доме электрическая автономная система отопления. Днем, когда никого нет дома, есть возможность понижать мощность котла. При незначительных холодах его можно даже отключить.

Сравнение месячной стоимости энергоресурсов показано на примере среднестатистической семьи из 4-х человек в г. Москва:

Многотарифная система выгодна для электростанций. Она позволяет нивелировать пиковую нагрузку утром и вечером, а ночью энергетикам не приходится сокращать выработку электроэнергии. Пользоваться электричеством в не пиковое время становится выгоднее всего.

Правильный выбор счетчика

Как показывает статистика, даже при больших затратах энергии экономический эффект может достичь 60%.

Но это не относится к электрооборудованию китайского производства. Основной их недостаток - нестабильность параметров работы.

«Меркурий» - это счетчик, позволяющий уменьшить показания благодаря своим техническим возможностям:

• многотарифная конструкция позволяет снизить стоимость каждого киловатта в ночное время;
• жидкокристаллический индикатор упрощает учет потребления, отображает дату, время, параметры тарифа, текущее значение мощности в сети объем израсходованной энергии;
• программное обеспечение управляет нагрузкой и обеспечивает стабильность рабочих параметров.

Стоимость таких устройств выше, чем у однотарифных счетчиков. Однако экономия достигается при последующей эксплуатации, если пользоваться мощными электроприборами в ночное время.

Установка трехфазного счетчика

На промышленных предприятиях, где токовая нагрузка очень высока, выгодным становится использование трехфазного счетчика электроэнергии. Такие приборы имеют три фазных провода вместо одного. На каждой фазе свой тариф за потребление энергии.

Принцип экономии этих устройств в том, что, в отличие от однофазных приборов, где потребитель платит по единому тарифу, они осуществляют подсчет по определенным зонам, соответствующим графику за сутки или даже по временам года. Когда подходит определенный этап времени, устройство автоматически переходит в заданный режим подсчета согласно тарифам этого периода.

Незаконные способы уменьшения показаний

За хищение электроэнергии предусмотрены штрафы согласно статье 7.19 Кодекса РФ об административных нарушениях.

Перечисленные методы представлены только с целью ознакомления.

1.       Остановка прибора механическим воздействием. Прием используется только на старых моделях: в корпусе устройства высверливается отверстие диаметром 1-2 мм, в которое вставляется длинный тонкий предмет, который стопорит диск счетчика.

2.       Смена мест фазового и нулевого проводов на вводе в устройство. В этом случае прибор перестает считать киловатты, потому что ток проходит мимо него.

3.       Неодимовый магнит. Применяется только на индукционных устройствах. При приближении его к счетчику происходит замедление или полная остановка диска вращения. Если на приборе установлена защита, то используется магнит большей силы. Однако, если он слишком мощный, устройство остановится навсегда.

Выгода с такими способами мнимая. Если вмешательство приведет к выходу из строя оборудования, то последующий ремонт и штрафы обойдутся в разы дороже сэкономленных киловатт.

Не обязательно идти незаконным путем, чтобы меньше платить за электрическую энергию. Достаточно грамотно распределить ее потребление и правильно использовать бытовую технику.

Как начисляют пени по долгам ЖКХ: актуальный расчет, примеры

Пени по долгам ЖКХ начисляются в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ. Стороны рассматриваемых правоотношений вправе прописать отдельный порядок вычисления процентов в соглашении.

Правила и порядок начисления пени по задолженностям ЖКХ

Пени необходимо рассматривать как процент, рассчитанный за внесение оплаты за услуги ЖКХ несвоевременно. Начисление производится за каждый день, в течение которого существовала просрочка.

Гражданский кодекс позволяет участникам отношений произвести расчет процентов самостоятельно. Однако не допускается превышение установленных пределов. Нормативы закреплены в ГК РФ.

Когда начинают начислять пени

В 2021 году не планируется вносить изменения в систему начисления и расчета пени.

Общее правило гласит, что вычислять проценты следует со дня, следующего за моментом образования просрочки.

Данная дата определяется в соглашении, оформленном между сторонами либо регламентом, разработанном коммунальной службой. К примеру, когда расчетная дата приходится на 1 число месяца, то со 2 начинается начисление пени.

Некоторые регионы предусматривают действие уведомительного порядка для оплаты услуг ЖКХ. В этом случае начисление процентов происходит со дня, идущего за тем, когда гражданин получил сообщение с информацией об образовании долга. Данный порядок должен отвечать требованиям, установленным в Гражданском кодексе.

Важно! Также рассчитывается размер пени по ЖКХ за месяц долга в зависимости от того, есть ли организация, выполняющая посреднические функции. К примеру, это товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющая компания (УК). В этом случае начисление производится в соответствии с соглашением или уставной документацией.

Величина пени при наличии просрочки внесения оплаты за услуги ЖКХ

Задолженность пени по ЖКХ в настоящее время рассчитывается в зависимости от того, на протяжении какого периода не оплачивались услуги.

Предусматриваются такие правила:

• когда просрочка составляет менее 90 дней, величина пени приравнивается к 1/300 ставки рефинансирования, закрепленной Центральным Банком. Принимается во внимание показатель, действующий на день допущения образования долга. В договоре стороны могут прописать меньшую ставку;
• если длительность существования задолженности превышает 90 дней, то ставка повышается до 1/130. Данные правила начали применяться с января 2016 года.

Гражданский кодекс устанавливает, что общая величина процентов не может составлять более половины от всей задолженности. К примеру, когда за гражданином числится долг в размере 15 000 рублей, то предельный размер начислений может составлять только 7500 рублей.

Проблема заключается в том, что при образовании задолженности граждане продолжают использовать услуги коммунального спектра. Это влечет за собой образование новых долгов. Соответственно, влияние оказывается на величину пени.

Пример расчета пени по услугам ЖКХ

Расчет пени по долгу ЖКХ предполагает необходимость учета нескольких факторов.

К ним отнесены:

• размеры жилого помещения;
• длительность периода, на протяжении которого действовала просрочка.

Приведем следующий пример. Гражданин Иванов накопил задолженность за 3 месяца, общий объем которой равен 10 000 рублей. Тогда расчет производится так: 10 000* 90 * 0,11 / 300 = 330 рублей. Если долг существует на протяжении 180 суток, то пеня составит: 20 000 * 180 * 0,11/ 130 = 3046 рублей.

Когда задолженность не оплачивается в течение годового периода: 40 000 * 365 * 0,11 /130 = 12353 рубля.

Можно сделать вывод, что чем больше длительность существования просрочки, тем выше размер процентов. За 12 месяцев накопится порядка 35% от суммы долга. Уполномоченные органы обяжут гражданину выплатить эти суммы в любом случае, поэтому проще внести средства в добровольном порядке.

Дифференциация пени ЖКХ

Данный процесс по отношению к неустойкам и пени реализуется каждый год. Влияние на дифференциацию оказывают тарифы, разработанные коммунальными службами, а также список услуг, оказываемых гражданам.

Если лицо перекроет задолженность в полной или частичной мере, это скажется на приостановлении начислений. Для примера, по состоянию на 2019 год ставка пени, начиная с 61 дня образования задолженности будет повышена до 1/170. В этом виде значение будет существовать до 90 дней просрочки, после чего опять увеличится до 1/130.

ТСЖ и УК наделены полномочиями по самостоятельному определению тарифов, однако расчет должен исходить из законодательных ограничений.

Как сократить объем пени

Если гражданин не оплачивает услуги коммунального спектра, это в дальнейшем скажется на том, что ЖКХ начнет требовать оплату задолженности при обращении в судебный орган. Тогда сократить объем начисленного долга не удастся.

По этой причине действовать лицу необходимо раньше. При невнесении оплаты величина долга повышается, начиная с 31 дня образования просрочки. Если найти грамотный подход к решению вопроса, удастся сократить объем процентов или произвести списание пени по долгам ЖКХ.

Когда гражданин не игнорирует письма, направленные ему УК или ТСЖ, то использовать удастся несколько способов решения вопроса:

• погасить часть задолженности;
• воспользоваться отсрочкой внесения платежа;
• попросить у государственных органов использования преференций.

Предусматривается несколько оснований для того, чтобы величина пени была сокращена.

Основания сокращения пени

В некоторых ситуациях государство оплачивает долги граждан. Это происходит, если лицо отнесено к категории льготников. Для этого составляется заявление в ЖКХ или отделение социальной защиты.

Воспользоваться преференциями могут:

• лица, имеющие статус ветерана войны или труда. Тогда скидка равняется половине начисленной суммы;
• граждане, вышедшие на заслуженный отдых, обладающие минимальным уровнем дохода. Дотация составит 88%;
• те, кто отнесен к категории малоимущих или многодетных. Для этой группы скидка равняется 30%.

В последнем случае траты семейства на оплату коммуналки должны составлять более, чем 1/5 от общего достатка. В 2019 году изменений в вышеприведенный перечень не вносилось.

Обратите внимание: точный размер скидки определяется властями региона, в котором проживает лицо.

Частичная оплата пени

Предусматривается возможность внесения частичной оплаты задолженности и пени. В такой ситуации проценты перестают начисляться. Длится это до тех пор, пока не начнется новый расчетный период.

При внесении каждый месяц суммы, превышающей размер начисленного платежа, удастся приостановить рост размера пени.

Важно! Когда задолженность большая, прежде чем вносить частичную оплату потребуется написать заявление в ЖКХ.

Списание пени за непроживание в квартире

В связи с тем, что общая сумма задолженности одновременно состоит из нескольких позиций, списание допускается только при обращении в суд. Гражданин может написать иск, где указано, что начисления произведены неверно. Также допустимо подать заявление об истечении сроков давности.

Если сотрудники УК представят письменные подтверждения правильности начислений, гражданину откажут в удовлетворении требований.

Таким образом, при наличии задолженности по оплате услуг ЖКХ, формируется пеня. Сумма зависит от длительности существования просрочки, а также от региона проживания гражданина. При наличии льгот лица могут освобождаться от оплаты пени.