• Телефон приемной: 8 (495) 719-75-59
Обратная связь

Мы рассмотрим ваше предложение, как можно скорее и будем рады ответить на любые Ваши вопросы.
График работы:
С понедельника по четверг с 8:00 до 17:00
Пятница с 8:00 до 15:45
Суббота, воскресенье выходной
Обеденный перерыв с 12-00 до 13-00

Форма обратной связи

 
Ваше имя:  *
Ваш Email:  *
Ваш адрес:
Тема письма:
Сообщение: *

Я СОГЛАСЕН на сбор, хранение, автоматизированную обработку и обработку без использования средств автоматизации моих персональных данных согласно 152 ФЗ «О персональных данных» от 27 июля 2006 года, а также на получение ответа на вопрос на указанный мною адрес электронной почты.
Прикрепить файл: 
Поддерживаемые файлы: zip, rar, txt, doc, docx, jpg, png, gif, xls
Максимальный размер файла: 3072 кБ.
Секретный код:
Повторите код:  

 

Искать

 
  Раскрытие
ИНФ 731-ПП
  Информация
  Управление МКД
  Закупки
  Новости
  Контакты
 
 
 
 

Полный список новостей


  08/02  
  2022   
VII. Ограничение водоотведения при наличии задолженности: законный порядок

 

Ограничение водоотведения при наличии задолженности: законный порядок

 

Ограничение водоотведения - мера, предусмотренная для борьбы с должниками по коммунальным платежам. При наличии задолженности управляющая компания вправе приостановить доступ потребителя к канализации.

 

Законодательство об ограничении водоотведения

 

Любая услуга, предоставленная в сфере ЖКХ, подлежит обязательной оплате. Если пользователь не вносит плату за потребленные ресурсы более 2-х месяцев, на основании ст.21 ФЗ-416 от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении» ему частично или полностью ограничат доступ к услугам. Процедура блокировки канализации в квартире должника является сложным и длительным процессом.

 

Ограничение подачи воды состоит из нескольких этапов:

 

  1. ресурсоснабжающие организации обращаются к управляющим компаниям с претензиями по неуплате услуг ЖКХ;
  2. на основании поступившей заявки представители управляющей компании адресуют должнику требование о погашении задолженности;
  3. если в течение установленного периода средства на счет управляющей компании не поступили, в отношении должника устанавливается ограничение водоотведения. Для этого ставится заглушка. Задолженность перед поставщиком коммунальной услуги погашается за счет собственных средств управляющей компании.

Временное приостановление услуги водоотведения признается законным, если абонент более 2-х месяцев не оплачивает счета. Если должник не согласен с решением, он вправе обжаловать его в судебном порядке.

 

Уведомление об ограничении водоотведения

 

Если неплательщик игнорирует требования о погашении задолженности, в его жилище устанавливается блокирующее устройство, ограничивающее доступ водных ресурсов.

 

В уведомлении обозначается конкретная дата, когда коммунальные службы планируют осуществить ограничение водоотведения должникам. Обязательным требованием является присутствие абонента дома. Если он препятствует рабочей бригаде, закрывается в квартире и не открывает дверь, управляющая компания вправе обратиться в суд. В некоторых субъектах РФ действуют региональные законы, устанавливающие административный штраф за недопуск работников ЖКХ.

 

Возобновление доступа к водоотведению

 

В ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» указано, что в случае введения в отношении абонента процедуры прекращения или ограничения водоотведения, он обязан компенсировать коммунальной службе расходы на введение временного ограничения доступа к услуге.

Возмещение осуществляется на основании расчетной сметы. Документ подготавливается организацией водопроводно-канализационного хозяйства.  Смета формируется на основании документально подтвержденных расходов, понесенных коммунальной структурой (п.4,5 ч.1, п2-5, 8,9 ч.3 ФЗ-416).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, на возобновление доступа к системе водоотведения предоставляется 2 рабочих дня. Указанный период будет отсчитываться с момента вручения заявления о возобновлении услуги уполномоченным представителям управляющей компании. 

 


  04/02  
  2022   
VI. Продлён мораторий на указание идентификаторов должников за ЖКУ в исках при взыскании.

 

Продлён мораторий на указание идентификаторов должников за ЖКУ в исках при взыскании.

 

 Новые законы в сфере ЖКХ об указании идентификаторов должников в исках. Обязанность УО, ТСЖ и РСО включать в исковое заявление личные данные должника, введена Федеральным законом от 28.11.2018 № 451-ФЗ и откладывалась не раз: сначала с 1 октября 2019 года на 180 дней, затем до конца 2020 года, затем до 1 января 2022 года. Федеральный закон от 30.12.2021 № 498-ФЗ снова продлил мораторий на указание идентификаторов должника по оплате ЖКУ при подаче на него исков в суд - до 1 июля 2022 года. Он вступил в силу с момента его официального опубликования. Данный закон согласован по срокам начала действия с Федеральным законом от 21.12.2021 № 417-ФЗ, о котором мы писали выше. Требования об указании данных ответчиков в исках, поданных в суд, в сфере ЖКХ начнёт действовать одновременно с таким же требованием во всех сферах судопроизводства. 

 


  01/02  
  2022   
V. Оплата коммунальных услуг за жилое помещение нанимателями

 

 

Возникает множество вопросов по оплате коммунальных услуг за жилое помещения нанимателями.

 

Так в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ вносить плату должен не только наниматель жилого помещения, но и живущие с ним члены его семьи, имеющие равное с нанимателем право на жилое помещение это предусмотрено п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Поскольку несут солидарную ответственность за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае, когда бывший член семьи нанимателя сохраняет право пользования жилым помещением, он самостоятельно отвечает за оплату жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг. Если у нанимателя отсутствует договор социального найма жилого помещения в письменной форме, он все равно несет ответственность за оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

 

Проблемы бывают с несовершеннолетними собственниками. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут родители несовершеннолетнего собственника, независимо от того, живут они с ним или нет (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно платить за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае, если у них недостаточно средств, то эту обязанность субсидиарной выполняют его родители (ст. 26 ГК РФ).

 

 


  27/01  
  2022   
IV. Как платить вовремя и с выгодой

 

 

Как платить вовремя и с выгодой

По закону платить за жильё полагается до 10 числа следующего месяца, но этот срок бывает и другим. Его могут изменить договором с управляющей компанией или протоколом общего собрания членов ТСЖ.

Если вы забываете вовремя платить за воду и свет и боитесь последствий, попробуйте воспользоваться нашими советами.

1. Напоминалки.

Самый простой способ - поставить напоминания в телефоне или планшете либо настроить в календаре почтовые уведомления. Включите оповещения на то время, когда будет удобно сразу оплатить все счета - утром перед работой или вечером, когда уже вернётесь домой. Уведомление посреди загруженного рабочего дня, скорее всего, останется незамеченным.

2. Автоматическая оплата.

Многие банки предлагают настроить автоплатежи в приложениях - это удобный инструмент для сильно занятых и забывчивых. Приложения позволяют автоматически оплачивать и расходы ЖКХ, и электричество, и телефон с интернетом.

Если напоминалки не помогают и вы боитесь забыть про оплату, найдите в квитанциях самую большую сумму за последний год и настройте автоматическую оплату до 10 числа каждого месяца. Скорее всего, это будет один из зимних месяцев. Раз в полгода сверяйтесь с реальными расходами и поправляйте суммы автосписания, если расхождения будут большими. Так вы себя перестрахуете от начисления пеней.

3. Оплачивайте за несколько периодов вперёд.

Платите за коммунальные услуги на два-три месяца вперёд, если ваши финансовые возможности это позволяют. Вероятно, будет удобнее оплатить все счета на полгода вперёд, нежели отвлекаться на оплату каждый месяц.

Но не забывайте о показаниях счётчиков. Если не передаёте данные в течение трёх месяцев, платежи начислят по средним показателям из прошлых квитанций, а с четвёртого месяца - по общим нормативам, установленным в регионе. Перерасчёт сделают только после того, как вы передадите свежие показания.

4. Поставьте счётчики.

Пока счётчиков нет, вы платите по нормативам, которые умножаются на число зарегистрированных жильцов в квартире и на повышающий коэффициент 1,5. Поэтому для тех квартир, где прописанные почти не живут, счётчики особенно актуальны.

При подсчётах нужно учитывать, есть ли у вас посудомойка или бойлер, стоит ванна или душ. Но даже с дополнительной техникой и при использовании душа платить по счётчикам почти всегда выгоднее.

Что делать

По какой бы причине вы ни накопили долги за ЖКУ, не скрывайтесь от управляющей компании или ТСЖ: никто не заинтересован в том, чтобы перекрывать должнику воду или идти разбираться с ним в суд. Если у вас временные трудности с финансами, открыто расскажите о них и попробуйте договориться о рассрочке. Часто управляющие компании идут навстречу, чтобы не доводить дело до суда.

 

 


  25/01  
  2022   
III. Солидарная ответственность по оплате коммунальных услуг

 

Солидарная ответственность по оплате коммунальных услуг

 

Жилищное законодательство включает положения, позволяющие управляющим организациям предъявлять требования не только к собственникам/нанимателям, но и ко всем прописанным в квартире гражданам. Такая норма приведена в статье 31 ЖК РФ. Если деньги не вносит собственник или взыскать с него не представляется возможным, то претензия предъявляется дееспособным лицам, проживающим совместно с ним.

 

 

 

Аналогичные обязанности распространяются на членов семьи основного квартиросъемщика. Причем требуется, чтобы они были перечислены в договоре социального найма (статья 69 ЖК РФ). При образовании задолженности, требование о ее погашении может быть направлено на всех дееспособных жильцов.

 

 


  20/01  
  2022   
II. Коммунальные долги

 

Коммунальные долги


Коммунальный долг и санкции:

 

Каждый месяц до 10 числа россияне обязаны оплачивать счета за коммунальные услуги (если не установлен другой срок). После этого наступает просрочка. Если не платить за ЖКУ больше двух месяцев, образуется долг и начисляются пени.

 

«В каждом случае неуплаты коммунальных услуг нужно разбираться индивидуально.

 

Если неплательщик испытывает временные финансовые трудности, необходимо обратиться к поставщику коммунальной услуги за отсрочкой, рассрочкой или реструктуризацией задолженности. Должнику разрешат выплачивать долги частями в течение определенного срока. О каждом из возможных вариантов погашения долгов за ЖКУ расскажем подробнее.



Существует несколько мер, которые могут применяться к неплательщику коммунальной услуги:



Начисление пени за несвоевременную оплату предоставленной услуги.

 

Претензия управляющей компании с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. В ней указывается сумма задолженности, период ее образования и пени, начисленные за несвоевременную оплату услуги. Также документ содержит реквизиты для перечисления денежных средств и срок, в течение которого нужно погасить задолженность.


Отключение коммунальных ресурсов.

 

Управляющая организация может ограничить или приостановить поставку ресурсов должнику. Но сначала его уведомят о предстоящем отключении и попросят погасить долг. Если он не исполнит просьбу, могут ограничить коммунальный ресурс. Сейчас в многоквартирном доме можно отключать три вида ресурсов: электричество, горячее водоснабжение и водоотведение.

 

Обращение в суд за взысканием задолженности.

 

Управляющая компания и ресурсоснабжающая организация вправе обратиться в суд за взысканием задолженности. По решению суда в счет погашения долга может быть изъята бытовая техника, наложен арест на автомобиль и недвижимость, банковские счета и ценные бумаги.


Выселение неплательщиков.

 

Законодательство позволяет выселить потребителя за долги по ЖКХ. Но это крайняя мера, и обычно она распространяется на муниципальное жилье.  

 


  18/01  
  2022   
I. К чему приводят долги за коммунальные услуги

 


  13/01  
  2022   
«Сначала погасите долги»: изменились правила получения субсидий

 

«Сначала погасите долги»: изменились правила получения субсидий

 

С 1 января 2022 года изменились правила получения субсидий и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и услуг ЖКХ. В соответствии с Федеральным законом от 28 ноября 2018 года Правительство Российской Федерации внесло изменения в Жилищный кодекс РФ.

 

Гражданам, у которых есть подтвержденная вступившими в законную силу судебными актами непогашенная задолженность по оплате жилых помещений и услуг ЖКХ, с 1 января 2021 года не будут предоставляться субсидии и компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг».

 

Теперь субсидии не будут начисляться тем собственникам, которые по суду признаны должниками по оплате ЖКХ.

 

Информацию о наличии у граждан задолженности соответствующий орган исполнительной власти субъекта Федерации или уполномоченное им учреждение будет получать из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

 

 


  11/01  
  2022   
2022. Новые правила взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги вновь отложены на полгода.

 

Новые правила взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги вновь отложены на полгода. Закон об этом подписал президент РФ Владимир Путин.

 

 

Еще в 2019 году был введен новый порядок взыскания задолженности - при обращении в суд взыскатель должен указывать один из идентификаторов должника. Это может быть ИНН, СНИЛС, серия и номер паспорта, водительского удостоверения и пр. Такой порядок был введен, чтобы долги не могли взыскать с полного тезки должника.

Однако у организаций ЖКХ (управляющих компаний, водоканалов, электросетей и пр.) таких сведений о жителях, как правило, нет. Поэтому для взыскателей долгов за ЖКУ новый порядок несколько раз откладывался. Очередная отсрочка должна была завершиться 1 января 2022 года, но срок вновь продлен - до 1 июля 2022 года.

Законом о цифровой трансформации предполагается, что при отсутствии у взыскателя идентификаторов должника эту информацию по запросу суда должны предоставить Пенсионный фонд РФ, налоговые органы или органы внутренних дел.  

 


  30/12  
  2021   
2021. Идентификаторы для взыскания задолженности за ЖКУ через суд.

 

 

Идентификаторы для взыскания задолженности за ЖКУ через суд.

 

 

Ввести новые идентификаторы для взыскания долгов через суд и отложить необходимость указывать их в иске. Ещё одной важной темой для законопроектов в сфере взыскания долгов за ЖКУ стали идентификаторы неплательщиков, которые УО и поставщики ресурсов должны будут указывать в исках при обращении в суд. Инициативы по данной теме можно разделить на две группы: продление моратория на действие этого требования и решение вопроса о получении УО и РСО личных данных должников. Перенос срока начала действия этого требования. Обязанность УО, ТСЖ и РСО включать в исковое заявление идентификатор должника, введённая Федеральным законом от 28.11.2018 № 451-ФЗ, откладывалась не раз.

 

Сначала с 1 октября 2019 года на 180 дней, затем до конца 2020 года (Федеральный закон от 08.06.2020 № 166-ФЗ). Федеральный закон от 29.12.2020 № 468-ФЗ перенес этот срок до 1 января 2022 года. В начале декабря 2021 года депутаты Госдумы РФ вынесли на рассмотрение законопроект № 29293-8, согласно которым мораторий на указание идентификаторов должника по оплате ЖКУ при подаче на него исков в суд снова будет продлён - до 1 июля 2022 года. Документ находится на втором чтении, и профильный комитет рекомендовал его утвердить. Поиск решения, как поставщикам ЖКУ получить личные данные должников для взыскания. Данную проблему законодатели пытаются решить с 2019 года, но пока этого не сделали. Законопроект 735817-7 о введении нового идентификатора при взыскании задолженности по ЖКУ - номера лицевого счёта ГИС ЖКХ - был отклонён во втором чтении. Он не нашёл поддержки правового управления администрации президента. Ещё в апреле 2020 года Минстрой РФ разработал предложение сделать идентификатором кадастровый номер помещения в МКД, но документ до сих пор не принят (ID 02/04/04-20/00100891). В ноябре 2021 года ведомство опубликовало новый проект изменений в Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ о ГИС ЖКХ, в том числе предложение дополнить функционал системы новой возможностью - по запросу получить ИНН потребителя из реестра налогоплательщиков (ID 02/04/11-21/00122962). Это позволит поставщикам ЖКУ получить идентификатор должника для обращения с иском в суд. Документ проходит общественное обсуждение. 

 


  28/12  
  2021   
Встреча 2022 года без задолженности за ЖКУ

 

 

В Новый Год без долгов!

 

Приближается волшебная пора новогодних и рождественских праздников. Многие жители столицы проведут их вне дома. И чтобы, вернувшись домой после хорошо проведенных каникул, не забыть о таком важном вопросе, как оплата за жилищно-коммунальные услуги, управляющая компания рекомендуют оплатить ЖКУ авансом.

Оплатить жилищно-коммунальные услуги авансом - не значит переплатить! Авансовый платеж - гарантия того, что Вы не попадете в список неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги!

Авансовый ЕПД может быть выдан на месяц, два и даже на полгода! Для этого необходимо обратиться с заявлением в Центр государственных услуг (Мои документы).

Оплата за ЖКУ должна вноситься ежемесячно до 10-го числа следующего месяца. Если плата не производится вовремя, управляющая организация имеет право применить различные меры воздействия - от ограничения/отключения коммунальных услуг до взыскания задолженности через суд. Должников, которые и после вынесения решения суда не торопятся оплатить долги, ждет визит судебных приставов.

Узнать об открытии исполнительного производства, суммы к взысканию, реквизитах исполнительного производства можно с помощью сервиса «Банк данных исполнительных производств» на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве http://r77.fssprus.ru/iss/ip/, или же специального приложения к банку данных исполнительных производств на базе Android, iOS и Windows Phone. Для получения информации достаточно ввести свое имя, фамилию, отчество и дату рождения.

 

 


  23/12  
  2021   
Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

 

Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

(на основании судебной практики Московского городского суда)

 

Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)

 

Примечание. Обращаем внимание, что с 01.06.2016 требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг может рассматриваться в порядке приказного производства в соответствии с нормами гл. 11 ГПК РФ (Федеральный закон от 02.03.2016 N 45-ФЗ).

 

По новым правилам судебный приказ выдается, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи (ст. 122 ГПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 45-ФЗ). При этом размер денежных сумм, подлежащих взысканию на основании судебного приказа, не может превышать пятьсот тысяч рублей (п. 1 ст. 121 ГПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 45-ФЗ). Если заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства, но истец обратился в суд с соответствующим исковым заявлением в порядке искового производства, то судья возвращает исковое заявление (пп. 1.1 п. 1 ст. 135 ГПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 45-ФЗ).

 

Важно учитывать, что, как и ранее, судебный приказ может выдаваться только по бесспорным требованиям, поэтому судья отказывает в принятии заявления о вынесении судебного приказа, если из заявления и представленных документов усматривается наличие спора о праве (пп. 3 п. 3 ст. 125 ГПК РФ). Судебный приказ выносится без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений (п. 2 ст. 126 ГПК РФ). Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения (ст. 128 ГПК РФ). Если в установленный срок от должника поступят такие возражения, судья отменяет судебный приказ своим определением, в котором разъясняет взыскателю возможность предъявить заявленное требование в порядке искового производства (ст. 129 ГПК РФ).

 

Федеральная судебная практика

 

Объем прав и обязанностей нанимателей и наймодателей, предусмотренный разд. 8 ЖК РФ, не поставлен в зависимость от выбранного собственниками способа управления многоквартирным жилым домом. В ч. 6 ст. 155 ЖК РФ отсутствует указание на нанимателей жилых помещений по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме как на субъектов, обязанных вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги товариществу собственников жилья. Однако это не исключает для указанных лиц такую обязанность, основанную на ч. 4 ст. 155 ЖК РФ.

 

Для правильного разрешения судом спора по требованию о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги суду следовало, в частности, выяснить, какой способ управления многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика, избран собственниками помещений в этом доме и не изменялся ли он впоследствии; выбран ли собственниками помещений данного дома в качестве управляющей организации истец.

 

Из положений ЖК РФ не следует, что на наймодателя по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме возлагается обязанность заключить с управляющей организацией (товариществом собственников жилья) договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.

 

Практика Московского городского суда

 

Если истец не является управляющей компанией в отношении жилого дома, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не устанавливался общим собранием собственников помещений в доме, то суду надлежит выяснить ряд обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора.

 

По смыслу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья, или жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Таким образом, суду следовало установить, какой способ управления многоквартирным домом, в котором находятся квартиры ответчика, выбран собственниками помещений в этом доме; выбран ли собственниками помещений данного дома в качестве управляющей организации истец; если в этом доме не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, проводилось ли в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений; какие тарифы применялись истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, кем они утверждены, основания их применения и правильность расчетов.

 

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества дома с фактом заключения договора между собственником жилого помещения и соответствующей организацией; обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

 

Из ст. ст. 31, 153, 155 ЖК РФ следует, что бремя по несению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг лежит не только на собственнике жилого помещения, но и на всех проживающих с ним лицах; суд солидарно взыскал задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с собственника квартиры и лиц, зарегистрированных в ней.

(Определение Московского городского суда от 19.08.2015 N 4г/5-8448/15)

Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, которая не зависит от получения соответствующих документов на оплату и не прекращается в связи с их неполучением.

(Определение Московского городского суда от 30.06.2015 N 4г/8-5634)

Удовлетворяя иск ЖСК о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд пояснил, что готовность ответчиков оплатить задолженность, а также направление ответов на обращения членов кооператива не освобождают ответчиков от обязанности вносить такую плату.

(Определение Московского городского суда от 26.05.2015 N 4г/8-5451)

В гражданском и в жилищном праве содержатся правила, которые обязывают всех проживающих в жилом помещении независимо от условий проживания оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья.

(Определение Московского городского суда от 13.03.2015 N 4г/5-1836/2015)

Фактическое пользование жилым помещением и коммунальными услугами предполагает обязанность лиц по внесению соответствующей платы, даже если отсутствует письменный договор.

(Определение Московского городского суда от 23.01.2015 N 4г/8-190)

Тот факт, что ответчики в установленном порядке не зарегистрировали право собственности на квартиру, не свидетельствует об отсутствии у них обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, и само по себе это обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании с ответчиков, которые пользуются квартирой, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2015 по делу N 33-21684/2015)

Обязанность собственника нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества и вносить плату за коммунальные услуги прямо установлена законом и не зависит от заключения договора управления с управляющей организацией.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2014 по делу N 33-33048)

 

 


  21/12  
  2021   
2021. Исковые требования

 

 

Исковые требования

 

Основные исковые требования:

- о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные/жилищно-коммунальные услуги.

Примечание. В некоторых случаях основное исковое требование формулируется как требование о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (например, Определение Московского городского суда от 23.11.2015 N 4г/3-11713/2015), задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг (например, Определение Московского городского суда от 13.03.2015 N 4г/5-1836/2015), задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги (например, Определение Московского городского суда от 11.03.2015 N 4г/5-1062/2015).

- о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг;

- о взыскании задолженности по оплате коммунальных/жилищно-коммунальных услуг.

Дополнительные:

- о взыскании пени за несвоевременную (неполную) оплату жилого помещения и коммунальных услуг;

- о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

- Чаще всего истцом по рассматриваемой категории споров является управляющая организация (к примеру, Определение Московского городского суда от 22.10.2015 N 4г/6-8813/2015, Кассационное определение Московского городского суда от 30.06.2015 N 4г/2-7092/15).

Управляющей компанией может быть ООО (например, Определение Московского городского суда от 22.05.2015 N 4г/2-5221/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 по делу N 33-3384/2015) или ЗАО (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2015 по делу N 33-9701), выбранное на собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, истцом может выступать ООО, которое осуществляет управление, содержание, ремонт и эксплуатацию жилого дома на основании договоров управления многоквартирным домом, заключенных с ТСЖ (например, Определение Московского городского суда от 17.11.2015 N 4г/8-12160/2015).

Минстрой России разъяснил, что управляющие организации, ТСЖ, кооперативы вправе привлекать сторонние организации для ведения претензионно-исковой работы в отношении лиц, которые не исполнили обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (Письмо от 03.03.2016 N 6076-ОД/04).

- По рассматриваемой категории споров ответчиком является гражданин, который имеет задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Такая обязанность установлена как для собственников жилых помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), так и для нанимателей жилых помещений по договору социального найма (ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). Таким образом, иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги может быть предъявлен к собственнику квартиры в многоквартирном доме (например, Определения Московского городского суда от 12.11.2015 N 4г/3-11227/2015, от 26.10.2015 N 4г/6-10705/2015).

Если квартира принадлежит на праве собственности нескольким лицам, то иск о взыскании задолженности в солидарном порядке предъявляется ко всем собственникам квартиры (например, Кассационное определение Московского городского суда от 30.06.2015 N 4г/2-7092/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2015 по делу N 33-24678/15).

Если совместно с собственником в квартире проживают члены его семьи, то ответчиками по иску о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги будет собственник и члены его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ) (например, Определения Московского городского суда от 19.08.2015 N 4г/5-8448/15, от 11.08.2015 N 4г/6-6520/15).

Также иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги можно предъявить к нанимателю квартиры, предоставленной по договору социального найма (например, Определение Московского городского суда от 13.11.2015 N 4г/9-11823/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2015 по делу N 33-25202/15). Если совместно с нанимателем жилого помещения по договору социального найма проживают члены его семьи, то иск предъявляется к нанимателю и членам его семьи, указанным в договоре социального найма, как к солидарным должникам (ч. 1, 2, 3 ст. 69 ЖК РФ) (например, Определение Московского городского суда от 15.07.2015 N 4г/7-7128/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2015 по делу N 33-25616/2015).

- Иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги предъявляется по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если задолженность возникла у ответчика в отношении квартиры, собственником которой он является и в которой он зарегистрирован, то иск подается по этому месту жительства ответчика. Если же ответчик имеет задолженность по квартире, собственником которой является, но при этом ответчик зарегистрирован по другому адресу, то иск о взыскании задолженности следует подавать по месту (адресу) регистрации ответчика. В этом случае иск нужно предъявлять в суд, к юрисдикции которого относится адрес регистрации ответчика. В противном случае будет иметь место нарушение правил территориальной подсудности (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2015 по делу N 33-12182).

При рассмотрении дела суд, как правило, выясняет, информировал ли истец ответчика о наличии у него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В качестве достаточных доказательств доведения до ответчика таких сведений принимается предупреждение (уведомление, претензия, досудебная претензия) о необходимости погасить задолженность (например, Определения Московского городского суда от 12.11.2015 N 4г/3-11227/2015, от 22.10.2015 N 4г/6-8813/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2015 по делу N 33-26093/2015).

- Основанием для предъявления иска может являться невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги (например, Определение Московского городского суда от 18.09.2015 N 4г/6-9692/15).

При этом не имеет правового значения длительность периода, в течение которого ответчик не вносил плату за помещение и коммунальные платежи. Так, истец может обратиться в суд при наличии задолженности как за несколько лет (например, Определения Московского городского суда от 30.10.2015 N 4г/6-10751/2015, от 26.10.2015 N 4г/6-10705/2015, от 22.10.2015 N 4г/6-8813/2015), так и за несколько месяцев.

Кроме того, поводом для обращения в суд может явиться внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном размере (Определения Московского городского суда от 02.10.2015 N 4г/9-9841/2015, от 26.05.2015 N 4г/9-5146/15), а также внесение платы несвоевременно и не в полном размере (например, Определение Московского городского суда от 06.05.2015 N 4г/4-4744/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2015 по делу N 33-22685/2015).

О наличии задолженности у ответчика могут также свидетельствовать долговые квитанции и единый жилищный документ, справка о задолженности (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.07.2015 по делу N 33-26772/15, от 18.06.2015 по делу N 33-14120/2015). Также истец может подтвердить обоснованность своих требований расчетом задолженности ответчика за конкретный период (например, Определения Московского городского суда от 25.09.2015 N 4г/5-9851/15, от 18.09.2015 N 4г/6-9692/15). Если истец не представил доказательств, подтверждающих размер задолженности ответчика, ее расчет и период взыскания, суд отказывает в удовлетворении иска к ответчику (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.10.2014 по делу N 33-22712).

 

 


  16/12  
  2021   
2021. Как может возникнуть задолженность по ЖКХ?

 

Как может возникнуть задолженность по ЖКХ?

 

Ежемесячно после окончания расчетного месяца коммунальные службы рассчитывают и выставляют пользователям стоимость услуг ЖКХ за предыдущий месяц. Если квартиросъемщик не получил квитанцию и не возместил расходы, он автоматически попадает в список должников. Это не является уважительной причиной для неуплаты долга.

Для проверки долга можно позвонить в компании, которые являются поставщиками услуг

 

Можно ли проверить задолженности по ЖКХ или управляющей компании в офисе?

 

Совсем недавно единственное место, в котором можно было узнать о коммунальных долгах по лицевому счету, был ЖКХ или расчетно-справочный центр. Достаточно иметь на руках последнюю квитанцию, чтобы работники коммунальной службы могли по номеру лицевого счета уточнить все сведения.

Это не всегда было удобно вследствие ряда причин:

  • большие очереди, поскольку именно там совершались все платежи;
  • время ожидания приемных часов.

Сегодня этот вариант используют только люди в возрасте, у которых нет компьютера и интернета. Кроме того, если квартиросъемщики не согласны с выставленным счетом, уточнить все данные можно именно в расчетном центре.

Основной недостаток обращения в ЖКХ - там может быть очередь

В очереди на почте можно провести не один час

 

Можно ли в банке узнать о задолженности

 

При обращении в банковскую организацию для оплаты услуг операционист уточнит по вашему лицевому счету сумму задолженности, а также подскажет, какие показания счетчиков были ранее оплачены. Для этого необходимо иметь при себе любую предыдущую квитанцию. 

 


  14/12  
  2021   
В новый 2022 год без долгов

 

 

В новый 2022 год без долгов.

 

Обязательность внесения платы за потребленные услуги по коммунальным платежам предусмотрена статьями Жилищного кодекса РФ, где рассматриваются вопросы сроков внесения коммунальных платежей, устанавливается их величина и тарифы, возможность получения субсидии неплатежеспособными гражданами.

 

Согласно ст. 153 ЖК РФ все жильцы обязаны своевременно и в полном объеме производить коммунальные платежи независимо от того, являются ли они нанимателями жилья, владельцами квартир, арендаторами жилых помещений или членами строительного кооператива.

 

Все перечисленные категории несут равную ответственность по оплате перед поставщиком ЖКУ.

 

В ст. 155 ЖК РФ указан точный срок внесения коммунального платежа, если другое не предусмотрено при заключении отдельного договора, жильцам требуется вносить платежи до 10 числа месяца, следующего за периодом оплаты.

 

Совсем осталось немного времени и куранты на кремлевской башне начнут отсчет Нового 2022 года. По доброй традиции в новый год принято входить без долгов, в том числе и без долгов за коммунальные услуги. Чтобы старые долги не стали серьезной проблемой в будущем году должникам стоит как можно скорее рассчитаться за потребленные услуги.

 

Напоминает вам о необходимости погасить имеющуюся задолженность в срок до 31.12.2021 года и войти в Новый 2022 год без долгов за коммунальные услуги. 

 


  09/12  
  2021   
Как рассчитывается пени за просрочку оплаты за ЖКХ?

 

 

Как рассчитывается пени за просрочку оплаты за ЖКХ?

 

Не у всех и не всегда получается производить оплату за жилищно-коммунальные услуги в установленные законодательством сроки, вследствие чего, возникает просрочка платежа.

 

Пени за просрочку оплаты за ЖКХ

 

В соответствии с действующим законодательством оплата жилищно-коммунальных услуг производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, если договором управления или общим собранием членов товарищества собственников жилья или кооператива не установлен иной срок оплаты за эти услуги.

 

Данная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

 

При возникновении просрочки платежа за ЖКХ исполнители по конкретным услугам вправе произвести начисление пени на сумму задолженности на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

 

Каким образом осуществляется расчет пени за просрочку платежа за ЖКХ?

 

Начисление пени за жилищно-коммунальные услуги осуществляется исходя из суммы задолженности, которая была не оплачена в установленный срок.

 

Размер пени зависит от самой суммы задолженности, количества дней просрочки платежа, а также ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ЦБ РФ) - сейчас она называется ключевая ставка ЦБ РФ.

 

С суммой задолженности - все понятно, обычно она указывается в платежных документах, которые ежемесячно направляются исполнителем.

 

По количеству дней просрочки платежа за жилищно-коммунальные услуги ситуация обстоит следующим образом:

 

→ начисление пени производится, начиная с 31 (тридцать первого дня), следующего за днем наступления установленного срока оплаты.
То есть, если Вам необходимо плату за август 2019 года произвести до 10 сентября 2019 года, пени начнет начисляться только с 11 октября 2019 года. И в течение этого периода (целого месяца) есть возможность погасить задолженность без начисления пени.

 

→ если период просрочки составит не более 90 (девяноста) календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, начисление пени производится в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

 

→ если период просрочки составит более 90 (девяноста) календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, начисление пени производится в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

 

Для расчета размера пени при просрочке платежа за капитальный ремонт действует иной порядок:

 

→ начисление пени производится, начиная с 31 (тридцать первого дня), следующего за днем наступления установленного срока оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

 


  07/12  
  2021   
Как узнать задолженность по услугам ЖКХ, зная лицевой счет или адрес

 

 

Как узнать задолженность по услугам ЖКХ, зная лицевой счет или адрес

 

Вопрос о своевременности оплаты ЖКХ стал еще более актуальным после ужесточения мер в отношении должников.

По закону в случае образования задолженности собственник квартиры может столкнуться с рядом трудностей:

 

  • невозможностью получать субсидии от государства на оплату ЖКУ;
  • начислением пени на сумму долга;
  • ограничением или отказом в оказании коммунальных услуг;
  • судебным разбирательством;
  • выселением.

 

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса оплата коммунальных услуг является обязанностью гражданина, и должна быть внесена своевременно и в полном объеме. Если по каким-то причинам у вас образовалась задолженность по квартплате, следует как можно быстрее ее погасить или договориться с управляющей компанией об отсрочке платежа. 

 

 

 

 


  02/12  
  2021   
2021. Взыскание задолженности по коммунальным платежам в судебном порядке.

 

 

Взыскание задолженности по коммунальным платежам в судебном порядке.

 

Исходя из норм ст. ст. 121122 ГПК РФ рассмотрение требования о взыскании задолженности, не превышающей 500 тыс. руб. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи, осуществляется в рамках приказного производства.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 23 ГПК РФ дела о выдаче судебного приказа рассматривает мировой судья.

         Споры, связанные с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, рассматриваются мировыми судьями, а также иными судами общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства (ст. ст. 22 и 23гл. 1112 и 21.1 ГПК РФ) (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Согласно абз. 1 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (п. 1 ч. 1 ст. 23ч. 1 ст. 121абз. 10 и 11 ст. 122 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 123 ГПК РФ заявление о вынесении судебного приказа оплачивается государственной пошлиной в размере, установленном федеральным законом о налогах и сборах, который составляет 50% размера государственной пошлины, установленной пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (пп. 2 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Содержание заявления о выдаче судебного приказа и его форма установлены ст. 124 ГПК РФ.

Судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд. Судебный приказ выносится без вызова взыскателя и должника и проведения судебного разбирательства. Суд исследует изложенные в направленном взыскателем заявлении о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документах сведения в обоснование позиции данного лица и выносит судебный приказ на основании представленных документов (ст. 126 ГПК РФ).

Судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который вправе в течение 10 дней представить возражения относительно его исполнения (ст. 128 ГПК РФ).

Если в установленный срок от должника не поступят в суд возражения, судья выдает взыскателю второй экземпляр судебного приказа, заверенный гербовой печатью суда, для предъявления его к исполнению или направляет для исполнения судебному приставу-исполнителю (ст. 130 ГПК РФ).

Если от должника в установленный срок поступят возражения относительно исполнения судебного приказа, он подлежит отмене (ст. 129 ГПК РФ).

В случае, если сумма требований превышает установленный предел, равный 500 тыс. руб., или суд вынес определение об отмене судебного приказа, заявление управляющей компании рассматривается в суде первой инстанции посредством искового производства в порядке, предусмотренном подразд. II разд. II ГПК РФ по месту жительства ответчика.

К заявлению о выдаче приказа или исковому заявлению прилагаются: квитанция о внесении госпошлины, выписка из лицевого счета ответчика, реквизиты банка поставщика коммунальных услуг, отчеты о предоставленных услугах, документы, подтверждающие неоплату, расчет задолженности и начисленных штрафов, документы, свидетельствующие о досудебном урегулировании (при наличии), иные необходимые документы.

По результатам рассмотрения дела суд выносит решение в соответствии с гл. 16 ГПК РФ.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ст. ст. 209321 ГПК РФ).

На основании решения суда, вступившего в законную силу, суд выдает истцу исполнительный лист о взыскании задолженности с должника или по ходатайству истца направляет судебному приставу-исполнителю для принудительного исполнения.

В ходе судебного разбирательства, а также и после вынесения судебного решения должник и управляющая компания могут договориться о заключении мирового соглашения, в которое будут включены условия, выгодные для обеих сторон. Мировое соглашение подлежит обязательному утверждению судом, в котором рассматривается дело о взыскании долга за коммунальные услуги (ст. 173 ГПК РФ).

Порядок принудительного взыскания задолженности предусмотрен Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве).

В отношении физических лиц могут применяться следующие меры принудительного исполнения (п. 3 ст. 68 Закона об исполнительном производстве):

обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги;

обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений;

обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату; иные меры, предусмотренные ст. 68 Закона об исполнительном производстве.

 

 


  30/11  
  2021   
2021. Долги за коммунальные услуги. Могут ли выселить за долги по ЖКХ?

 

Долги за коммунальные услуги


Могут ли выселить за долги по ЖКХ?

 

Долги за коммунальные услуги могут стать причиной отключения электричества или воды, судебного разбирательства, распродажи имущества и других неприятных последствий.

Но радикальных мер можно избежать. Для этого стоит попробовать договориться с коммунальщиками и составить график внесения платежей.

Оплата коммунальных услуг - рутинное мероприятие, не требующее особых усилий. Однако пропуск нескольких платежей способен существенно увеличить сумму, подлежащую оплате. Выложить деньги за несколько месяцев способна далеко не каждая семья, итогом становится просрочка, за ней следуют штрафы и пени.
Если месячную просрочку организации, предоставляющие услуги, обычно готовы простить, то более длительная задержка платежа может превратиться в большую проблему.

Взыскивать долги могут представители управляющей компании, ТСЖ или организаций, предоставляющих коммунальные услуги (электричество, газ, холодную и горячую воду)

Работа с должником начинается с напоминаний о долге, а закончиться может подачей иска в суд и привлечением судебных приставов.

 

Ответственность за неуплату

 

Начиная со второго месяца неуплаты на сумму долга начинают начисляться пени. Их размер растет с каждым месяцем просрочки:

  • 2 и 3 месяц: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ;
  • 4 и последующий месяцы: 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Размер ставки год от года меняется, посмотреть актуальную цифру можно на сайте ЦБ.
В платежных квитанциях пени проставляются отдельной строкой. Цифра плюсуется к основной сумме, в итоге общий долг растет. Впоследствии пени рассчитываются уже с учетом получившейся задолженности. Таким образом ее размер копится, становясь настоящим бременем для семьи.

 

Отключение коммунальных услуг

 

Одна из неприятных, но действенных мер по скорейшему взысканию долга, - прекращение подачи ресурсов. В многоквартирных домах невозможно лишить должника отопления или холодной воды. Но ему могут перекрыть горячую воду, отключить электроэнергию или заблокировать канализационный сток. Эти меры применяются, если семья не платит за коммуналку более 3 месяцев.

 

Действуют следующие правила:

  • должника извещают об отключении лично или письмом. Уведомление о вручении не требуется, письмо опускают в почтовый ящик. Рекомендуем регулярно проверять его, чтобы отключение не стало неприятным сюрпризом;
  • в письме указывается срок, за который должник должен полностью оплатить долг или подписать заявление о реструктуризации. Приводится полная сумма долга;
  • если должник не принимает меры для урегулирования ситуации, через 3 дня с ним связываются по телефону и предупреждают об отключении;
  • подачу ресурсов прекращают в указанный срок без дополнительного уведомления.

Обратите внимание!

 

Подключение возможно после полного погашения долга. Квитанция об уплате предоставляется в соответствующую организацию или в управляющую компанию. После этого подачу ресурсов должны возобновить в течение 3 дней.

Если квартиросъемщик не может рассчитаться одномоментно, возможно составление договора о реструктуризации. В нем указывается сумма долга и график платежей, который необходимо соблюдать. Срыв графика влечет за собой повторное отключение до окончательного расчета с поставщиком услуг.

 

Взыскание долга в добровольном порядке

 

Если ситуация с платежами не решена, организация имеет право подать в суд на собственника жилья. Процедура проводится по следующей схеме:

  • сначала должника уведомляют устно или письменно;
  • гражданину предлагают оплатить долг в течение 30 дней либо составить договор о реструктуризации;
  • при отказе коммунальщики собирают пакет подтверждающих документов и направляют заявление в суд.

Процедура взыскания долгов по коммунальным платежам проводится в упрощенном порядке, решение суд выносит уже через 5 дней. В цену иска включается не только основной долг, но и пени, а также оплата судебных издержек.

Обратите внимание!

После получения решения суда должник может оплатить долг добровольно. Если сумма слишком велика, ему предложат составить соглашение об уплате в рассрочку. Договор о реструктуризации составляется на 6 месяцев, но при взаимной договоренности может быть продлен.

Заявление составляется должником на имя начальника УК или председателя ТСЖ. В нем указывается сумма долга и пени, причины отсутствия платежей. После этого излагается просьба о реструктуризации.

Чтобы избежать дальнейших проблем, гражданину необходимо регулярно вносить платежи. Во избежание неприятных неожиданностей делать это нужно до наступления указанной даты. Квитанции об уплате необходимо хранить.

 

Взыскание через судебных приставов

 

При отсутствии контакта с должником или его категорическом отказе рассчитаться по долгу за коммунальные услуги деньги могут взыскать с помощью судебных приставов.
Взыскание может проводиться несколькими способами. Самый распространенный - списание части дохода должника.

У работающих деньги вычитают из зарплаты, в случае с пенсионерами взыскание накладывается на пенсию или другие доходы

От платежей освобождаются недееспособные лица, за их долги отвечают официальные опекуны.
Если у должника нет официальных доходов, приставы вправе описать имущество. В список вещей, подлежащих отчуждению и принудительной продаже, могут попасть:

  • автомобиль, квадроцикл, снегокат или другой транспорт;
  • бытовая техника;
  • мебель;
  • предметы роскоши.

Не подлежат описи личные вещи (одежда, обувь, предметы гигиены). Не учитываются и имущество, не принадлежащее должнику (например, автомобиль, которым он управляет по доверенности). При отсутствии своевременной оплаты вещи будут проданы на торгах, долг и проценты внесены по назначению, а остаток денежных средств возвращен владельцу.
Должник не имеет права препятствовать доступу судебных приставов в квартиру. При отказе впустить их возможно принудительное вскрытие двери, ремонтировать которую гражданин будет из собственных средств.


Кроме продажи имущества приставы могут применить и иные меры воздействия:

  • ограничение на действия с имуществом (продажа, дарение);
  • запрет на выезд за пределы РФ (применяется при долге свыше 30 000 рублей);
  • арест на ценные бумаги, денежные счета.

Обратите внимание!

Узнать о состоянии долга можно в базе судебных приставов.

 

Принудительное выселение

 

Самое неприятное последствие злостной неуплаты коммунальных платежей - принудительное выселение. К этой мере прибегают, если должник не выполняет решение суда, не имеет официального дохода и имущества, способного покрыть растущий долг.

Собственника квартиры, не имеющего другого жилого помещения, выселить нельзя

Правило касается только квартиросъемщика муниципального жилья, чей долг превышает 6 месяцев, а причина просрочки не считается уважительной.

 

 


  25/11  
  2021   
2021. Порядок взыскания задолженности

 

 

Порядок взыскания задолженности

 

В соответствии с пп. "е(3)" п. 32 Правил исполнитель вправе уведомлять потребителя о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг или задолженности по уплате неустоек (штрафов, пеней) посредством передачи смс-сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, посредством размещения на официальной странице исполнителя в сети Интернет либо посредством передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.

Между тем для физических лиц досудебный порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам прямо не предусмотрен действующим законодательством. Однако, как правило, при возникновении задолженности, управляющая компания направляет должнику уведомление о необходимости погасить задолженность.

В случае отсутствия положительной реакции со стороны должника управляющая компания вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании задолженности по коммунальным платежам. 

 

 


  25/11  
  2021   
Добровольная сдача оружия и ответственность за его незаконное хранение

 

 

ПАМЯТКА

 

Добровольная сдача оружия и ответственность за его незаконное хранение

 

 

Правила оборота оружия содержатся в Федеральном законе от 13 декабря 1996 года           N 150-ФЗ "Об оружии", а также в ряде иных нормативных правовых актов.

 

Ответственность за незаконное хранение огнестрельного оружия предусмотрена      статьей 222.  Уголовного кодекса Российской Федерации.

 

Уголовная ответственность наступает за хранение не только огнестрельного оружия, но и за хранение его основных частей, боеприпасов, взрывчатых веществ, взрывных устройств.

  
Под огнестрельным оружием следует понимать все виды боевого, служебного и гражданского оружия, в том числе изготовленные самодельным способом, конструктивно предназначенные для поражения цели на расстоянии снарядом, получающим направленное движение за счет энергии порохового или иного заряда. К ним относятся винтовки, карабины, пистолеты и револьверы, охотничьи и спортивные ружья, автоматы и пулеметы, минометы, гранатометы, артиллерийские орудия и авиационные пушки, а также иные виды огнестрельного оружия независимо от калибра.

  
Под основными частями огнестрельного оружия следует понимать ствол, затвор, барабан, рамку, ствольную коробку, ударно-спусковой и запирающий механизмы.

  
Закон не предусматривает уголовной ответственности за хранение пневматического оружия, сигнальных, стартовых, строительно-монтажных пистолетов и револьверов, электрошоковых устройств, предметов, сертифицированных в качестве изделий хозяйственно-бытового и производственного назначения, спортивных снарядов, конструктивно сходных с оружием.

  
Под боеприпасами следует понимать предметы вооружения и метаемое снаряжение как отечественного, так и иностранного производства, предназначенные для поражения цели и содержащие разрывной, метательный или вышибной заряды либо их сочетание.

 
К категории боеприпасов относятся артиллерийские снаряды и мины, военно-инженерные подрывные заряды и мины, ручные и реактивные противотанковые гранаты, боевые ракеты, авиабомбы и т.п., независимо от наличия или отсутствия у них средств для инициирования взрыва, предназначенные для поражения целей, а также все виды патронов к огнестрельному оружию, независимо от калибра, изготовленные промышленным или самодельным способом. Сигнальные, осветительные, холостые, строительные, газовые, учебные и иные патроны, не имеющие поражающего элемента (снаряда, пули, дроби, картечи и т.п.) и не предназначенные для поражения цели, не относятся к боеприпасам, взрывчатым веществам и взрывным устройствам.

 
Под взрывчатыми веществами следует понимать химические соединения или механические смеси веществ, способные к быстрому 
самораспространяющемуся химическому превращению, взрыву без доступа 
кислорода воздуха. К ним относятся тротил, аммониты, пластиты, эластиты, 
порох, твердое ракетное топливо и т.п. 
Под взрывными устройствами следует понимать промышленные или 
самодельные изделия, функционально объединяющие взрывчатое вещество и 
приспособление для инициирования взрыва (запал, взрыватель, детонатор ит.п.). 
Имитационно-пиротехнические и осветительные средства не относятся 
к взрывчатым веществам и взрывным устройствам. 
В тех случаях, когда для решения вопроса о том, являются ли оружием, 
боеприпасами, взрывчатыми веществами или взрывными устройствами

 

предметы, которые лицо незаконно хранило, требуются специальные 
познания, проводится экспертиза. 
Лицо, добровольно сдавшее оружие, боеприпасы, взрывчатые 
вещества, взрывные устройства, освобождается ответственности за их хранение. 
Не может признаваться добровольной сдачей их изъятие при задержании лица, а также при производстве следственных действий по их обнаружению и изъятию. Постановлением Правительства Московской области о возмездной сдаче оружия №346/17 от 30.05.2018  определены размеры выплаты денежного вознаграждения гражданам, добровольно сдавшим незаконно хранящееся у них оружие и боеприпасы, взрывчатых веществ и взрывные устройства: 

 

 

Вид оружия, боеприпаса, взрывчатого

вещества

Количество

Сумма

выстрела патроном, включая обрезы, сменные и

вкладные стволы)

   

Огнестрельное оружие ограниченного

поражения и газовое оружие

Ед.

1000 рублей

Боеприпасы, содержащие взрывчатые вещества

(авиабомбы, артиллерийские снаряды,

реактивные снаряды, минометные мины,

выстрелы к ручным гранатометам, инженерные

саперные мины и инженерные боеприпасы

специального назначения)

Ед.

2500 рублей

Ручные гранаты, выстрелы к подствольным

гранатометам

Ед.

1500 рублей

Взрывные устройства (устройства, включающие

в себя взрывчатое вещество и средство

взрывания)

1 кг в

тротиловом

эквиваленте

3000 рублей

Взрывчатые вещества (тротил, аммонит и другие

взрывчатые вещества, включая изделия из них)

100 г в

тротиловом

эквиваленте

300 рублей

Пороха

100 г.

50 рублей

Средства инициирования (электродетонатор,

капсюль-детонатор, взрыватель, другие

аналогичные средства)

Ед.

500 рублей

Детонирующие и огнепроводные шнуры

1 м.

200 рублей

Патроны к боевому стрелковому оружию

Ед.

30 рублей

Патроны к нарезному гражданскому оружию

Ед.

20 рублей

Патроны к гладкоствольному гражданскому

оружию

Ед.

10 рублей



 


  23/11  
  2021   
2021. Плата за жилищно-коммунальные услуги.

 

 

Плата за жилищно-коммунальные услуги

 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ.

Нормами п. 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Кроме того, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В случаях, предусмотренных п. 5 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, также входит в плату за коммунальные услуги.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила).

В соответствии с п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 6 Правил).

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в пп. "б" п. 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (п. 13 Правил).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 6667 Правил).

Учитывая срок уплаты коммунальных платежей, предусмотренный ст. 155 ЖК РФ, задолженность за предоставленные коммунальные услуги возникает с 11 числа месяца, последующего за периодом оплаты.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае невнесения платы за коммунальные услуги осуществляется начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на всю сумму долга. 

 


  18/11  
  2021   
2021. Не оплатили ЖКУ вовремя?

 

 


  17/11  
  2021   
2021. Долги по ЖКХ: что будет, если долго не платить коммуналку

 

 

Долги по ЖКХ: что будет, если долго не платить коммуналку

 

          В условиях непростой экономической ситуации не всем удается своевременно выплачивать деньги, взымаемые в качестве оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства, часто именно эту расходную часть семейного бюджета считают второстепенной, и откладывают платежи «на потом», предпочитая закрыть более острые и актуальные вопросы.

 

Санкции: что может произойти

Оплачивать потребляемые ресурсы, а также иные услуги, осуществляемые в рамках обслуживания многоквартирных жилых домов желательно своевременно, в противном случае можно смело готовиться к различным неприятностям. К таковым можно отнести начисление пени за неуплату, отключение ресурсов (электричество, горячее водоснабжение), а также к появлению исковых заявлений, направленных в судебные органы с целью взыскания собственника задолженности. Право на применение коммунальщиками таких санкций прописано в законодательстве, для более подробного ознакомления стоит изучить статью 14 ЖК РФ.

 

Можно ли не платить долги?

       Однако означает ли это, что неплательщик имеет возможность на совершенно законных основаниях продолжать жить и не оплачивать коммунальные счета? На самом деле это не так.

  • Во-первых, при накоплении определенной суммы долга можно проститься с мыслью о том, что жилье является собственностью. На квартиру будет наложен арест, и с ней до момента полного погашения долга уже нельзя проводить никаких юридических операций, что особенно важно - ее нельзя передать по наследству. После смерти каждого собственника его доля становится собственностью организации, в пользу которой наложено обременение (арест).
  • Во-вторых, действия службы приставов (по решению суда) никто не отменял. И тот факт, что нельзя лишить собственника квартиры, не означает, что нельзя лишить его ценных (и не очень) вещей, которые находятся в квартире, его личного транспортного средства.

Самое неприятное для неплательщика в этой ситуации заключается в том, что, помимо прочего имущества будут арестованы банковские счета (и, соответственно, карты). Он не сможет получать какие-то деньги без того, чтобы их часть не списывалось в счет погашения задолженности. Однако в этом пункте присутствует один небольшой, но важный момент - сумма удержания не должна превышать 50% зарплаты или иного дохода, получаемого за календарный месяц.

 

Еще кое-что о взыскании долга: солидарная ответственность

Важно понимать, что задолженность может быть взыскана не только с собственника или ответственного нанимателя (если речь идет о договоре найма или соцнайме), но и тех, кто проживает на одной площади. Единственное законодательное ограничение касательно этого - наличие статуса дееспособности у проживающих в квартире.

Это называется солидарная ответственность, и при неспособности (нежелании) собственника или нанимателя рассчитаться по коммунальным долгам (по решению суда) управляющая компания может потребовать их возврата от тех, кто с ним проживают. То есть - тех, кто заселен в квартиру с согласия собственника (нанимателя), доказательством чего является наличие у проживающих регистрации.

 

 


  12/11  
  2021   
Переходят ли долги за ЖКХ в наследство вместе с квартирой?

 

 

Переходят ли долги за ЖКХ в наследство вместе с квартирой?

 

Вместе с имуществом и правами наследуются и долги - они переходят к наследникам как единое целое. Это правило непреложное и закреплено в положениях ст. ст. 1175, 1112 ГК РФ. Таким образом, если гражданин наследует жилое помещение (квартиру, дом), то он будет обязан оплатить и долги умершего, в том числе по коммунальным платежам.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, наследуя за умершим родственникам недвижимое имущество, вы одновременно приобретаете неисполненные обязательства бывшего собственника, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п. 120 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение двух календарных дней со дня полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством РФ, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

В то же время закон предусматривает, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Например, если квартира делится на трех человек, то долг по ЖКХ также делится на три части. При этом один наследник не отвечает по обязательствам за другого.

 

 


Предыдущая   1   2   3   4   ...  17   18   19   Следующая