• Телефон приемной: 8 (495) 719-75-59
Обратная связь

Мы рассмотрим ваше предложение, как можно скорее и будем рады ответить на любые Ваши вопросы.
График работы:
С понедельника по четверг с 8:00 до 17:00
Пятница с 8:00 до 15:45
Суббота, воскресенье выходной
Обеденный перерыв с 12-00 до 13-00

Форма обратной связи

 
Ваше имя:  *
Ваш Email:  *
Ваш адрес:
Тема письма:
Сообщение: *

Я СОГЛАСЕН на сбор, хранение, автоматизированную обработку и обработку без использования средств автоматизации моих персональных данных согласно 152 ФЗ «О персональных данных» от 27 июля 2006 года, а также на получение ответа на вопрос на указанный мною адрес электронной почты.
Прикрепить файл: 
Поддерживаемые файлы: zip, rar, txt, doc, docx, jpg, png, gif, xls
Максимальный размер файла: 3072 кБ.
Секретный код:
Повторите код:  

 

Искать

 
  Раскрытие
ИНФ 731-ПП
  Информация
  Управление МКД
  Закупки
  Новости
  Контакты
 
 
 
 

Полный список новостей


  04/10  
  2022   
Финансовая комиссия по вопросу задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

 

 

Финансовая комиссия по вопросу задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

 

29.09.2022 в Управе района Черемушки совместно с представителем управляющей компании прошла финансовая комиссия по урегулированию вопроса по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В целях оперативного решения вопросов и принятия соответствующих мер заседания комиссии проводятся каждый четверг.

Уважаемые жители района Черемушки, управляющая компания ГБУ «Жилищник района Черемушки» напоминает, что финансовая комиссия проходит каждый четверг в Управе района Черемушки по адресу: г. Москва, ул. Архитектора Власова, д. 25, корп. 2 в 18.00 часов. 

 

 


  30/09  
  2022   
График проведения вебинаров с налогоплательщиками на 4 квартал 2022 года ИФНС/МИФНС России № 7727 по г. Москве
Инспекция Дата и время проведения семинара Тема мероприятия Ссылка на платформу, предназначенную для проведения вебинара (пример : http:b10031.vr.mirapolis.ru/mira/s/G3m6Ww Ф.И.О. и контактные телефоны для справок
7727 03.10.2022 в 16:00 Самозанятые. Налог на профессиональный доход. https://w.sbis.ru/webinar/977acc9a-05ac-43ea-be62-84dff1952b96

Санталова Елизавета Юрьевна

8-495-400-24-17

15-377

8-915-011-05-45

7727 17.10.2022 в 12:00 АУСН. Автоматизированная упрощенная система налогообложения . https://w.sbis.ru/webinar/44e39ef4-80ed-480d-ab23-1bb9814699fd

Санталова Елизавета Юрьевна

8-495-400-24-17

15-377

8-915-011-05-45

7727 31.10.2022 в 12:00 Единый налоговый счет. https://w.sbis.ru/webinar/08caca8d-d369-417d-bd94-9e07c2e52a49

Санталова Елизавета Юрьевна

8-495-400-24-17

15-377

8-915-011-05-45

7727 14.11.2022 в 10:00 Рассылка налоговых уведомлений. https://w.sbis.ru/webinar/50a97ade-9673-4caf-aa50-cd487813a094

Санталова Елизавета Юрьевна

8-495-400-24-17

15-377

8-915-011-05-45

7727 28.11.2022 в 10:00 Урегулирование задолженности физических лиц в связи с неуплатой имущественных налогов. https://w.sbis.ru/webinar/e7597525-4cb7-4628-bc35-1d4812392fc2

Санталова Елизавета Юрьевна

8-495-400-24-17

15-377

8-915-011-05-50

7727 09.12.2022 в 12:00 Торговый сбор. https://w.sbis.ru/webinar/723df602-b826-4192-8f15-571dab74f43b

Санталова Елизавета Юрьевна

8-495-400-24-17

15-377

8-915-011-05-51

7727 23.12.2022 в 12:00 Подача отчетности посредством телекоммуникационных каналов связи. https://w.sbis.ru/webinar/6c366131-8086-4897-b30a-33b0ab1487ec

Санталова Елизавета Юрьевна

8-495-400-24-17

15-377

8-915-011-05-45


  29/09  
  2022   
LXIV. Чем завершится досудебное взыскание?

 

 

Чем завершится досудебное взыскание?

 

Это зависит от поведения должника, его готовности начать погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Досудебное взыскание задолженности может завершиться:

 

снятием всех претензий, если собственник или наниматель полностью погасит задолженность;

 

направлением документов на взыскание в суд;

 

Сложно сказать, через какой период времени начнется судебное взыскание. Но нужно понимать, что долги за коммунальные услуги непременно придется выплачивать.

 

Уважаемые жители района, в случае если у вас накопилась задолженность за ЖКУ, обратитесь в управляющую компанию для решения вопроса и способах ее погашения.  

 


  27/09  
  2022   
LXIII. Уведомление об отключении за долги

 

Уведомление об отключении за долги

 

Специальные правила досудебной работы предусмотрены для отключения от коммунальных услуг. За долги могут отключить свет, газ, горячую воду. В некоторых случаях допускается не отключение, а ограничение по коммунальным услугам. Законный порядок отключения или ограничения предусматривает:

 

направление уведомления (предупреждения) с указанием расчета задолженности, пени;

 

должнику дается не менее 20 дней на погашение просрочки и пени;

 

если задолженность не погашена, комиссия выезжает для отключения с составлением акта;

 

после погашения долга услуга будет подключена (для этого может предусматриваться отдельная плата).

 

Отключение коммунальной услуги не мешает взыскивать задолженность в судебном порядке. Поэтому неплательщик может в любой момент получить уведомление о выдаче судебного приказа, повестку на заседание по иску.

 

 


  22/09  
  2022   
LXII. Уведомление о задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

 

Уведомление о задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

 

Жилищный кодекс Российской Федерации, обязывает собственников, нанимателей жилья и членов их семей нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 30, 31 Жилищного кодекса РФ). Данная обязанность конкретизируется в других статьях Жилищного кодекса РФ (статьи 153, 155), в которых законодатель подчеркивает обязательность оплаты коммунальных услуг пользователями жилых помещений и общего имущества, а также предупреждает о мерах ответственности за неполную или несвоевременную оплату.

21.09.2022 сотрудниками управляющей компании ГБУ «Жилищник района Черемушки» был совершен обход жителей, с целью вручения уведомления о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги и выяснении причин ее неоплаты.  

Уважаемые жители района Черемушки напоминает вам, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил). 

 


  20/09  
  2022   
LXI. Зачем должникам направляют претензии, требования и уведомления?

 

Зачем должникам направляют претензии, требования и уведомления?

 

Без направления уведомления у должника не могут отключить коммунальные услуги. Также без уведомления нельзя направить документы на судебное выселение за просрочку по услугам ЖКХ. В данном случае уведомление, по сути, является последним предупреждением о необходимости закрыть долг.

 

В остальных случаях досудебная претензия о взыскании задолженности за ЖКУ направляется в добровольном порядке. Таким способом управляющая компания, может:

 

  • уведомить собственника или нанимателя о необходимости исполнить обязательства по ЖК РФ, полностью погасить долг;
  • разъяснить, куда должник может обратиться при несогласии с долгом.

 

Документ, который направляют должнику, может называться претензией, требованием, уведомлением, предупреждением. Также требование погасить задолженность могут указать прямо в квитанции за очередной расчетный период.

 

Как указано в ЖК РФ, взыскать задолженность за коммунальные услуги могут со всех собственников солидарно. Если долг возник по квартире в социальном найме, требования и иски могут предъявлять любому из граждан, зарегистрированных по месту жительства.

 

 

 

 


  15/09  
  2022   
LX. Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение

 

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

за жилое помещение

 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ.

Нормами п. 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Следовательно, по требованиям о солидарном взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг члены семьи собственника, проживающие в жилом помещении, являются надлежащими ответчиками независимо от того, являются они собственниками данного жилого помещения или нет.

Обычно требования о солидарном взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг заявляются истцом в исковом заявлении (Апелляционное определение Московского городского суда от 31.03.2022 по делу N 33-11574/2022, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2022 по делу N 33-7885/2022).

В случае уплаты задолженности одним из должников он имеет право обратиться к иным солидарным должникам с регрессным требованием о взыскании в порядке ст. 325 ГК РФ уплаченной суммы за вычетом его доли (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.11.2021 по делу N 88-24478/2021). 

 


  13/09  
  2022   
LIX. Нужен ли досудебный порядок взыскания задолженности ЖКХ по закону?

 

Нужен ли досудебный порядок взыскания задолженности ЖКХ по закону?

 

Оплачивать коммунальные услуги за ЖКУ нужно не позже 10 числа месяца, следующего за расчетным. С первого дня просрочки задолженность по услугам ЖКХ могут взыскивать через суд. Также в отношении должника могут предпринимать различные меры досудебного воздействия.

 

Досудебным взысканием задолженности по коммунальным услугам могут заниматься ресурсоснабжающие и управляющие компании.

 

На досудебном этапе должнику могут направлять претензии, уведомления, требования, предупреждения. В обязательном порядке направляются только уведомления о выселении за долги, об отключении от коммунальных услуг.

 

Претензионный порядок служит для урегулирования спора по взысканию задолженности за ЖКУ до передачи его в суд.  Досудебные меры взыскания используются в добровольном порядке, если иное не предусмотрено договором или законом. Урегулирование задолженности тоже возможно в претензионном и досудебном порядке. Но есть ряд случаев, когда для дальнейших действий нужно сначала направить должнику претензию или уведомление:

 

- если нанимателя будут выселять из квартиры за долги по коммунальным услугам - такое право возникнет при задолженности свыше 6 месяцев подряд, а выселение допускается только с предоставлением другого жилья;

 

- если квартиру должника планируется отключить от коммунальных услуг - отключение допускается при задолженности свыше 2-х месяцев и только на период до погашения просрочки;

 

В остальных случаях претензионный и досудебный порядок в сфере ЖКХ является правом, а не обязанностью взыскателя. Чаще всего должнику предлагают добровольно закрыть просрочку, дают определенный срок на оплату. Если собственник или наниматель жилого помещения не погасит задолженность, материалы направят в суд, а далее - к судебным приставам. 

 

 


  09/09  
  2022   
LVIII. Что делать, если накопилась задолженность за ЖКУ?

 

 

Что делать, если накопилась задолженность за ЖКУ?

Оплата коммунальных услуг - обязанность всех жильцов. Если этого не делать, возможны различные санкции - от начисления пени до выселения. Как быть, если у вас накопились долги, а возможности расплатиться с ними прямо сейчас нет?

ЧТО КЛАССИФИЦИРУЕТСЯ КАК ЗАДОЛЖЕННОСТЬ

Счета за коммунальные услуги оплачиваются каждый месяц до определенного числа. В законодательстве есть понятие «неполная оплата услуги». О ней говорят тогда, когда потребитель имеет задолженность размером в плату за два месяца.

Если потребитель оплачивает предоставляемые услуги частично, то полученная сумма распределяется по всем категориям услуг пропорционально стоимости каждой. Неоплаченная часть засчитывается как долг.

После того как сумма долга превышает сумму средних платежей за два месяца, поставщик коммунальных услуг может применять определенные санкции, в том числе ограничивать предоставление таких услуг.

 

 

 

ЧТО ЖДЕТ НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ

Если владелец квартиры не платит за потребляемые ресурсы, к нему могут быть применены различные меры, тяжесть их зависит от суммы задолженности и готовности исправлять ситуацию.

Начисление пени. Помимо того, что все недоплаченные суммы необходимо будет оплатить, за просрочку начисляются пени, «штрафы» за возникновение долга. Пени начисляются с 31-го дня просрочки, их размер составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка от суммы долга за каждый день просрочки. А с 91-го дня пени начисляются уже в размере 1/130 от ставки.

Отключение коммунальных услуг. Так могут поступить с горячим водоснабжением и водоотведением.

Судебное разбирательство. Управляющая компания может подать в суд. Суд вправе не только подтвердить правомерность задолженности, но и взыскать в качестве компенсации имущество должника (при сопоставимости долга).

 

 


  09/09  
  2022   
Служить и защищать

 

 

 

 


  06/09  
  2022   
LVII. Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

 

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

 

В соответствии с пп. "е(3)" п. 32 Правил исполнитель вправе уведомлять потребителя о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг или задолженности по уплате неустоек (штрафов, пеней) посредством передачи смс-сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, посредством размещения на официальной странице исполнителя в сети Интернет либо посредством передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.

 

Между тем для физических лиц досудебный порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам прямо не предусмотрен действующим законодательством. Однако, как правило, при возникновении задолженности, управляющая компания направляет должнику уведомление о необходимости погасить задолженность.

 

В случае отсутствия положительной реакции со стороны должника управляющая компания вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

 

Исходя из норм ст. ст. 121122 ГПК РФ рассмотрение требования о взыскании задолженности, не превышающей 500 тыс. руб. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, осуществляется в рамках приказного производства.

 

 

 

 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 23 ГПК РФ дела о выдаче судебного приказа рассматривает мировой судья.

 

Споры, связанные с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, рассматриваются мировыми судьями, а также иными судами общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства (ст. ст. 22 и 23гл. 1112 и 21.1 ГПК РФ) (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

 

Согласно ч. 2 ст. 123 ГПК РФ заявление о вынесении судебного приказа оплачивается государственной пошлиной

 

Судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд. Судебный приказ выносится без вызова взыскателя и должника и проведения судебного разбирательства. Суд исследует изложенные в направленном взыскателем заявлении о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документах сведения в обоснование позиции данного лица и выносит судебный приказ на основании представленных документов (ст. 126 ГПК РФ).

 

На основании решения суда, вступившего в законную силу, суд выдает истцу исполнительный лист о взыскании задолженности с должника или по ходатайству истца направляет судебному приставу-исполнителю для принудительного исполнения.

 

 


  01/09  
  2022   
LVI. Погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги в рассрочку

 

Погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги в рассрочку

Чтобы не лишиться коммунальных услуг и имущества, необходимо вовремя их оплачивать. А тем, кто уже накопил долги, могут предоставить рассрочку.

Несколько десятков тысяч москвичей выплачивают долги за коммунальные услуги в рассрочку. Среди них те, кто привык копить квитанции и платить за несколько месяцев сразу, просто забывчивые люди или те, кто находится в трудной жизненной ситуации, например потеряли работу.

 

 

В таких случаях советуем не игнорировать долговые платёжки, а обратиться в управляющую организацию за рассрочкой. Должнику предложат заключить расписку и разбить долг на суммы, которые он в состоянии оплачивать одновременно с текущими начислениями.

Если этого не делать, к злостным должникам могут применить меры принудительного взыскания. Так, если жилец не платит больше двух месяцев, управляющая компания имеет право отключить его от коммунальных услуг без решения суда. Можно остаться без электроэнергии, канализации и горячей воды.

Если должники не поторопятся с оплатой и после решения суда, к ним придут судебные приставы. В счёт долга они могут забрать машину, дачу, гараж и другое имущество, ограничить выезд за границу, заморозить счета и вклады в банках и списать с них деньги.

В любом случае управляющая компания призывает жителей района не копить долги. Оплатить коммунальные услуги можно несколькими способами. Как правило, такую возможность предоставляют, банки и платёжные сервисы.

Уезжая из дома надолго, заплатить за коммунальные услуги можно авансом. Для этого нужно обратиться в центр госуслуг, написать заявление и получить авансовый единый платёжный документ за период от одного до шести следующих месяцев.

 

 


  30/08  
  2022   
LV. Не копите долги!

 

Своевременная и полная оплата жилищно-коммунальных услуг - обязанность собственников помещений (ст. 153 ЖК РФ). Такая обязанность возникает с момента регистрации права собственности на помещение. Собственники квартир не всегда ответственно относятся к обязанности по оплате ЖКУ. Причины неоплаты счётов могут быть разными. Часть собственников накапливает кратковременную задолженность по причине того, что временно отсутствовали в помещении и не получали платёжные документы. Например, были в командировке или проходили лечение в медицинском учреждении. Другие жители не платят по счетам систематически, накапливают огромные суммы задолженности, другие считают, что природные ресурсы принадлежат всем гражданам на равных правах. Если задолженность собственника превышает сумму двухмесячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных из нормативов её потребления, управляющая организация вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. За долги можно ограничить подачу горячего водоснабжения, электроэнергии, газоснабжения или услугу водоотведения.

 

 

 


  23/08  
  2022   
LIV. Солидарная ответственность по оплате коммунальных услуг

 

Солидарная ответственность по оплате коммунальных услуг

 

Жилищное законодательство включает положения, позволяющие управляющим организациям предъявлять требования не только к собственникам/нанимателям, но и ко всем прописанным в квартире гражданам. Такая норма приведена в статье 31 ЖК РФ. Если деньги не вносит собственник или взыскать с него не представляется возможным, то претензия предъявляется дееспособным лицам, проживающим совместно с ним.

Аналогичные обязанности распространяются на членов семьи основного квартиросъемщика. Причем требуется, чтобы они были перечислены в договоре социального найма (статья 69 ЖК РФ). При образовании задолженности, требование о ее погашении может быть направлено на всех дееспособных жильцов.

 

 


  18/08  
  2022   
LIII. Из чего формируется долг по ЖКУ?

 

Из чего формируется долг по ЖКУ?

Собственники домов и квартир, подключенных к централизованной системе отопления, водоснабжения, отвода канализации знают, что оплата данных услуг обязательна. В случае просрочек на сумму задолженности будут расти проценты, так называемые пени.

Задолженность по ЖКУ формируется из:

Суммы ежемесячного платежа за тепло;

Размера потребленной электроэнергии;

Размера потребляемой горячей и холодной воды, исчисляемой в кубометрах;

Оплаты каждого отвода канализационных масс;

Размера газовых поставок в дом, за определенное потребленное количество.

Процентов, начисляемых каждый месяц на сумму долга, а также штрафов, предусмотренных законодательством.

 

 

Чем дольше должник будет уклоняться от своих обязательств по оплате коммунальных услуг, тем больше станет задолженность. Она может перерасти в такую сумму, которую собственнику оплатить будет просто не по силам.

Последствия неоплаты долга по ЖКУ.

Для оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги законом предусмотрен срок 30 дней. В течение этого времени должник обязан исполнить свои обязательства. Если оплаты не происходит, то компания имеет право ограничить или отключить пользователя от данного вида услуг. Под отключением понимается полное прекращение подачи света, тепла, газа или воды. Под ограничением можно понимать частичное снижение предоставления уровня качества услуг. Например, включать свет, только в темное время суток, снизить уровень тепла в определенном доме, подавать воду только в определенный период времени. Если должник не желает оплачивать ЖКУ, а поставщик предпринял все законные меры, то он имеет право обратиться в суд. Судья может вынести судебный приказ, который обязывает должника оплатить все предоставленные ему услуги в определенный срок, без судебного разбирательства и выслушивания показаний собственника.  

 


  16/08  
  2022   
LII. Как платить вовремя и с выгодой за жилищно-коммунальные услуги?

 

Как платить вовремя и с выгодой за жилищно-коммунальные услуги?

По закону платить за жилищно-коммунальные услуги полагается до 10 числа следующего месяца.

Если вы забываете вовремя платить за воду и свет и боитесь последствий, попробуйте воспользоваться нашими советами.

1. Напоминалки.

Самый простой способ - поставить напоминания в телефоне или планшете либо настроить в календаре почтовые уведомления. Включите оповещения на то время, когда будет удобно сразу оплатить все счета - утром перед работой или вечером, когда уже вернётесь домой. Уведомление посреди загруженного рабочего дня, скорее всего, останется незамеченным.

 

 

2. Автоматическая оплата.

Многие банки предлагают настроить автоплатежи в приложениях - это удобный инструмент для сильно занятых и забывчивых. Приложения позволяют автоматически оплачивать и расходы ЖКХ, и электричество, и телефон с интернетом.

Если напоминалки не помогают и вы боитесь забыть про оплату, найдите в квитанциях самую большую сумму за последний год и настройте автоматическую оплату до 10 числа каждого месяца. Скорее всего, это будет один из зимних месяцев. Раз в полгода сверяйтесь с реальными расходами и поправляйте суммы автосписания, если расхождения будут большими. Так вы себя перестрахуете от начисления пеней.

3. Оплачивайте за несколько периодов вперёд.

Платите за коммунальные услуги на два-три месяца вперёд, если ваши финансовые возможности это позволяют. Вероятно, будет удобнее оплатить все счета на полгода вперёд, нежели отвлекаться на оплату каждый месяц.

Что делать

По какой бы причине вы ни накопили долги за ЖКУ, не скрывайтесь от управляющей компании: никто не заинтересован в том, чтобы перекрывать должнику воду или идти разбираться с ним в суд. Если у вас временные трудности с финансами, открыто расскажите о них и попробуйте договориться о рассрочке. Часто управляющие компании идут навстречу, чтобы не доводить дело до суда.

 

 


  12/08  
  2022   
LI. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.).

Платить надо вовремя, в противном случае к должнику начинают применяться штрафные санкции. Сначала пени за каждый день просрочки. А если не платить за ЖКХ больше трёх месяцев, управляющая компания может отключить воду, газ или свет.

 

 

Если в течение этого времени неплательщик не погашает задолженность, то управляющая компания вправе обратиться в суд с требованием о взыскании долга (ч. XI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020)). 

 


  12/08  
  2022   
Информация для налогоплательщиков (п. 1 статьи 345.15 Налогового кодекса Российской Федерации).

Информация для налогоплательщиков.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 345.15 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики, применяющие УСН, при определении объекта налогообложения учитывают доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 Кодекса.

 

Пунктом 1 статьи 248 Кодекса установлено, что к доходам относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы. При этом доходы от реализации определяются в порядке, установленном статьей 249 Кодекса, а внереализационные доходы - в порядке, установленном статьей 250 Кодекса.

 

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 346.15 Кодекса, при определении объекта налогообложения не учитываются доходы, указанные в статье 251 Кодекса.

 

Доходы в виде компенсации за изъятое недвижимое имущество для государственных нужд с денежной компенсацией, понимаемой как полное денежное возмещение расходов и убытков, возникших с изъятием в статье 251 Кодекса не поименованы.

 

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 281 Гражданского кодекса за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

 

При этом, согласно пункту 2 статьи 281 Гражданского кодекса, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

 

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23.06.2009 № 2019/09 пришел к выводу, что поскольку принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, а законодателем не предусмотрено включение в сумму возмещения налога на прибыль, подлежащего уплате собственником земельного участка, изъятого для государственных нужд, то взимание с такого собственника налога на прибыль с суммы возмещения нарушало бы принцип полного возмещения, определенный законодателем для таких случаев.

 

В письме от 06.10.2021 № 03-11-09/80781 Минфин России указал, что поскольку изъятие у налогоплательщика находящегося в его собственности земельного участка для государственных и муниципальных нужд и недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, производится без учета его воли, то такое изъятие не должно иметь для данного налогоплательщика налоговых последствий.

 

В этой связи, с учетом указанного Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской, не подлежит учету в составе доходов при определении налоговой базы по УСН возмещение, полученное налогоплательщиком при изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд, в том числе убытки, причиненные изъятием такого земельного участка и упущенная выгода.


  10/08  
  2022   
Как получить квалифицированную электронную подпись в Удостоверяющем Центре ФНС России

 

Как получить квалифицированную электронную подпись в
Удостоверяющем Центре ФНС России

 

В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об электронной подписи» с 01.01.2022 обязанность по выпуску квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей (КСКПЭП) для юридических лиц (лиц, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), индивидуальных предпринимателей и нотариусов возлагается на Федеральную налоговую службу.

 

Услуга по выдаче КСКПЭП предоставляется ФНС России бесплатно и независимо от места регистрации заявителя в Удостоверяющем Центре ФНС России или в точках выдачи Доверенных лиц УЦ ФНС России. Перечень подразделений ФНС России и информация о доверенных лицах размещены на сайте ФНС России www.nalog.gov.ru.

 

Местом выдачи УЦ ФНС России для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на территории города Москвы является Межрайонная ИФНС России № 46 по г. Москве, расположенная по адресу: Походный проезд, вл.3, стр.2.

 

Нотариусы в целях прохождения процедуры идентификации обращаются в Фонд «Центр инноваций и информационных технологий» при Федеральной нотариальной палате.

 

КСКПЭП выдается только после идентификации в налоговом органе при личном присутствии физического лица, уполномоченного на действия от имени юридического лица без доверенности, индивидуального предпринимателя или нотариуса.

 

При обращении в аккредитованный удостоверяющий центр заявитель представляет следующие документы либо их надлежащим образом заверенные копии и (или) сведения из них:

 

1) основной документ, удостоверяющий личность;

 

2) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя - физического лица;

 

3) идентификационный номер налогоплательщика заявителя - физического лица;

 

4) основной государственный регистрационный номер заявителя - юридического лица;

 

5) основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя заявителя - индивидуального предпринимателя;

 

6) документ, подтверждающий право заявителя действовать от имени юридического лица без доверенности либо подтверждающий право заявителя действовать от имени государственного органа или органа местного самоуправления;

 

7) носитель ключевой информации в форм-факторе USB-токен Type-A, с действительным сертификатом соответствия ФСТЭК России или ФСБ России. Приобрести такие носители можно у дистрибьюторов производителей и в специализированных интернет-магазинах.

 

Пользователи личных кабинетов могут направить из сервиса электронную заявку на получение КСКПЭП с автоматическим заполнением всех реквизитов. Также для планирования времени получения услуги доступна запись на приём через сервисы «Онлайн-запись на прием в инспекцию» и личные кабинеты юридического лица или индивидуального предпринимателя.

 

Важно отметить, что предварительная запись на приём в инспекцию, а также подача заявки на выпуск КСКПЭП через личный кабинет, осуществляются по желанию заявителя и не ограничивают его в возможности получения услуги в момент личного обращения в место выдачи УЦ ФНС России.

 

Получить подробную информацию о выдаче КСКПЭП можно на сайте ФНС России или в Едином контакт-центре ФНС России по телефону 8 800 222 22 22. 


  09/08  
  2022   
L. Финансовая комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с погашением задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

 

Финансовая комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с погашением задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

 

04.08.2022 в Управе района Черемушки совместно с представителем управляющей компании прошла финансовая комиссия по урегулированию вопроса по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

 

Деятельность комиссии направлена на решение следующих задач:

 

- организация мероприятий по урегулированию вопросов, связанных с взысканием с населения задолженности по оплате ЖКУ;

 

- разработка предложений, направленных на профилактику образования задолженности по оплате ЖКУ

 

 

     Комиссия в соответствии с возложенными задачами имеет право:

 

- рассматривать факты и причины образовавшейся задолженности населения;

 

- приглашать на заседание комиссии нанимателей и собственников жилья, не выполняющих обязанность по оплате ЖКУ свыше двух месяцев, для решения вопросов погашения задолженности.

 

В целях оперативного решения вопросов и принятия соответствующих мер  заседания комиссии проводятся каждый четверг.

 

Уважаемые жители района Черемушки. Управляющая компания ГБУ «Жилищник района Черемушки» напоминает, что финансовая комиссия проходит каждый четверг в Управе района Черемушки по адресу: г. Москва, ул. Архитектора Власова, д. 25, корп. 2 в 18.00 часов. 

 


  04/08  
  2022   
XLIX. Работа с должниками.

 

Работа с должниками.

 

Сотрудниками управляющей компании ГБУ «Жилищник района Черемушки» в ежедневном режиме проводятся обходы жителей многоквартирных домов, у которых имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Так, 03.08.2022 сотрудниками управляющей компании ГБУ «Жилищник района Черемушки» был совершен обход жителей, с целью вручения уведомления о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги и выяснении причин ее неоплаты.  

 

 

Жилищное законодательство РФ, в частности Жилищный кодекс Российской, обязывает собственников, нанимателей жилья и членов их семей нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 30, 31 Жилищного кодекса РФ). Данная обязанность конкретизируется в других статьях Жилищного кодекса РФ (статьи 153, 155), в которых законодатель подчеркивает обязательность оплаты коммунальных услуг пользователями жилых помещений и общего имущества, а также предупреждает о мерах ответственности за неполную или несвоевременную оплату.

Уважаемые жители района Черемушки не забывайте о своевременной оплате услуг за жилищно-коммунальные услуги.  

 


  02/08  
  2022   
XLVIII. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ

 

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ

 

При какой задолженности за ЖКУ управляющая компания подает в суд? УК или организация-поставщик услуг может подать иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам или оформить заявление на судебный приказ, если собственник не оплачивает квитанции в течение 2-3 месяцев. Стоимость услуг юриста может включается в иск.

 

За какой период нужно оплачивать долги? Срок давности долга за коммунальные услуги согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет 3 года, то есть можно взыскать долги, которые накопились за это время.

 

 

 

Судебный порядок взыскания. После того, как должник получил повестку, он обязан явиться в суд и предоставить возражения. Если решение будет не в его пользу, он может его обжаловать в течение 1 месяца. Исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ в большинстве случаев удовлетворяется полностью. Можно взыскать долг без участия собственника по судебному приказу.

 

Решение суда.  Собственник должен внести средства единовременно или в рассрочку по графику. По суду долг может быть уменьшен в счет снижения размера штрафа.

 

Исполнительное производство. Если мирное решение вопроса невозможно, дело о задолженности по ЖКХ передается судебным приставам. Они возбуждают исполнительное производство:

 

  • выявляют имущество, после продажи которого должник сможет оплатить задолженность;
  • выявляют банковские счета, на которые накладывают арест;
  • устанавливают место работы, куда направляют документы для удержания;
  • принимают решение о запрете выезжать (покидать) РФ.

 

 


  01/08  
  2022   
Засор канализации в многоквартирном доме, кто несет ответственность?

 

Засор канализации в многоквартирном доме, кто несет ответственность?

 

В многоквартирных домах за функционирование водоотведения отвечает УО (управляющая организация). Жильцы домов могут сами быть виновны в засоре или прорыве труб, следовательно, должны нести в таком случае ответственность за ущерб системы водоотведения.

Установление причины аварии канализации

Водоотведение является коммунальной услугой, которая предоставляется жителям многоквартирных домов. За качественное и бесперебойное функционирование системы водоотведения отвечает управляющая организация и ресурсоснабжающая организация.

Но одновременно и жильцы многоквартирных домов несут ответственность за работу системы (подробная информация изложена в Приказе Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями"). Обязанность жильцов заключается как в финансовом обеспечении, так и в соблюдении порядка работы системы водоотведения.

 

 

Исходя из данных фактов, в сбоях функционирования водоотведения могут быть виноваты:

жильцы дома;

ресурсоснабжающая организация.

Обязанности управляющей организации, направленные на качественное функционирование водоотведения

Обязанности управляющей компании подробно изложены в правилах №170.

Управляющая организация несет ответственность за нормальное состояние общего имущества, в частности, инженерная система водоотведения.

К инженерной системе водоотведения относят:

ответственность за работу канализационных выпусков;

обслуживание фасонных частей;

обеспечение нормального состояния стояков, заглушек, вытяжных труб;

и др. оборудование.

 

При возникновении неисправностей жильцам нужно обращаться в управляющую организацию.

Что ни в коем случае не должны делать жители домов?

Жителям домов запрещается:

сливать в канализацию жидкости, которые легко воспламеняются;

смывать песок, крупный мусор в унитаз;

использовать сан. приборы, когда случается засор в сети канализации;

нарушать установленные правила пользования жилым помещением.

Канализационные аварии приносят массу проблем и ущерба имуществу. Встает вопрос о том, кто же будет нести за это ответственность. Чаще всего вопрос решается только в суде.

Суд устанавливает следующие факты:

относится ли аварийный участок системы к общему имуществу;

возлагается ли ответственность за случившееся на управляющую компанию;

обстоятельства, связанные с возникновением аварии.

Чтобы доказать свою невиновность в возникновении аварии, управляющей компании необходимо зафиксировать факт аварии. Если в аварии виноваты жители, то сотрудники управляющей компании должны прописать все свои действия и их результаты в акте (желательно добавить фотосъемку или видео, подтверждающие виновность жильцов).

Доказательство вины жильцов дома в канализационной аварии

Случай из судебной практики:

Управляющая организация была оправдана в том случае, когда страховая компания пыталась взыскать с управляющей организации компенсацию за затопление квартиры клиента. Такое дело дошло до Верховного суда. Верховный суд подтвердил, что у истцов не получилось доказать вину управляющей организации в канализационной аварии. Обвинение вынеслось собственнику помещения, так как он не соблюдал правил использования канализации и пренебрегал правилам пользования общего имущества.

Аналогичный правовой подход сложился также в судебной практике.

Так, Трусовским районным судом г. Астрахани по делу № 02-199/14 о причинении имущественного ущерба в результате засора канализации в удовлетворении исковых требований Истцу было отказано полностью. Заволожским районным судом г. Твери по делу №02-42/2020 в результате засора канализации в удовлетворении исковых требований Истцу было отказано полностью. Также Арбитражным судом г. Москвы по делу №А40-79116/19 в удовлетворении исковых требований Истца в результате засора канализации отказано в полном объеме.

Уважаемые жители многоквартирных домов, будьте внимательны и не выбрасывайте мусор в канализацию. 

 

 


  28/07  
  2022   
XLVII. Что будет, если за долг по ЖКХ подадут в суд?

 

Что будет, если за долг по ЖКХ подадут в суд

 

Судебное взыскание задолженности по «коммуналке» не требует обязательного досудебного урегулирования. Поэтому УК обращается в суд, не уведомляя жильца заранее. Писать претензию придется только если должником является юридическое лицо.

 

Взыскание долга может производиться в приказном (упрощенном) или исковом порядке. Если сумма вместе с пеней не превышает 500 тыс. руб., управляющая компания обращается в мировой суд для вынесения судебного приказа (ст. 121 ГПК РФ). Задолженности, превышающие этот показатель, взыскиваются в районном суде в исковом порядке.

 

Приказ или исполнительный лист передается в отдел ФССП для принудительного взыскания. Даже если у должника в данный момент нет денег для погашения долга, пристав применит к нему меры принудительного воздействия:

 

Ø  наложит запрет на выезд;

Ø  арестует движимое и недвижимое имущество, на которое может быть обращено взыскание;

Ø  в дальнейшем обратит взыскание на это имущество путем его продажи с публичных торгов;

Ø  заблокирует банковские счета;

Ø  может инициировать розыск должника при необходимости;

Ø  организует выселение из жилого помещения при условии, что гражданин проживает там по договору социального найма, то есть не является его собственником.

 

Уважаемы жители района Черемушки не забывайте своевременно вносить оплату за жилищно-коммунальные услуги. 

 

 


  26/07  
  2022   
XLVI. Вручение уведомления о задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Вручение уведомления о задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

 

25.07.2022 сотрудниками управляющей компании ГБУ «Жилищник района Черемушки» был совершен обход жителей, с целью вручения уведомления о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги и выяснении причин ее неоплаты.  

 

 

Уважаемые жители района Черемушки напоминает вам, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил).


Предыдущая   1   2   3   4   ...  20   21   22   Следующая