Совет многоквартирного дома

Статья 161.1 ЖК РФ Совет многоквартирного дома - ознакомиться.

Наша статья подготовлена специально для разъяснения нововведений в законодательных актах Российской Федерации собственникам жилых помещений многоквартирных домов.

Так что же такое Совет многоквартирного дома? Как Вы все наверное помните, у нас в домах всегда жили инициативные люди мы их знали как старшие по дому или подъезду. Эти люди, как правило были самовыдвиженцами, регистрировались в управах и имели соответствующие удостоверения. Действия указанных людей носили, как правило, стихийный характер. С течением времени органы законодательной власти пришли к выводу, что форма взаимодействия собственников многоквартирного дома и управляющих компаний в стране должна носить иной характер. В связи с чем, в Жилищный кодекс РФ были внесены соответствующие изменения, а именно ст. 161.1 (Федеральный закон от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Сегодня законодатель предоставил право собственникам жилых помещений самостоятельно решать, кто же будет осуществлять взаимодействие и контролировать деятельность управляющих компаний. Для этого в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ закреплено следующее: «Если в многоквартирном доме не создано ТСЖ либо данный дом не управляется ЖСК, ЖК и количество квартир в таком доме более четырех, собственники помещений в данном доме обязаны на своем общем собрании из числа собственников избрать Совет многоквартирного дома». Что это значит? Это значит, что собственники жилых помещений обязаны выбрать совет дома из числа собственников жилых помещений многоквартирного дома, одновременно избирается председатель совета. Указанный выбор происходит путем голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома. В собрании принимают участие только собственники жилых и нежилых помещений (в случае наличия) в многоквартирном доме.

И все таки почему необходимо создать совет дома? В случае если в течение календарного года решение об избрании Совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган власти в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета многоквартирного дома, в том числе председателя Совета данного дома, или о создании в данном доме ТСЖ.

Регистрация Совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Полномочия совета дома закрепляются протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома. Совет многоквартирного дома избирается сроком на два года, исключительно из собственников жилых домов.

Совет многоквартирного дома является вспомогательным инструментом, призванным обеспечивать реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, позиционируется в качестве дополнительного способа осуществления общественного контроля и выражения общественного мнения при управлении многоквартирным домом. При этом совет дома ни в коей мере не подменяет собой такой способ управления, как товарищество собственников жилья или управляющая организация.

Какие же функции имеет совет дома:

1. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме

1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме предложений об осуществлении порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг и др.

3. Представление собственниками помещений в многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества в данном доме

4. При необходимости представление собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме своего заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании

5. Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной управляющей компанией работы.

Председатель дома наделяется следующими полномочиями:

1. До принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры с управляющей организацией относительно условий указанного договора

2. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в доме результаты переговоров с управляющей организацией

3. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

4. Подписывает акты по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств по договору

Более подробную информацию вы можете получить на сайте Управы района Черемушки или на сайте ГКУ «Центр реформы в ЖКХ» www.center-kgh.ru, а так же по телефонам:

8-499-128-48-32 – Сектор по работе с управляющими компаниями ТСЖ, ЖСК и ЖК ГКУ «ИС района Черемушки».

Методические рекомендации по созданию Совета многоквартирного дома