Полный список новостей

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с пп. "е(3)" п. 32 Правил исполнитель вправе уведомлять потребителя о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг или задолженности по уплате неустоек (штрафов, пеней) посредством передачи смс-сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, посредством размещения на официальной странице исполнителя в сети Интернет либо посредством передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.

Между тем для физических лиц досудебный порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам прямо не предусмотрен действующим законодательством. Однако, как правило, при возникновении задолженности, управляющая компания направляет должнику уведомление о необходимости погасить задолженность.

В случае отсутствия положительной реакции со стороны должника управляющая компания вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Исходя из норм ст. ст. 121, 122 ГПК РФ рассмотрение требования о взыскании задолженности, не превышающей 500 тыс. руб. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, осуществляется в рамках приказного производства.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 23 ГПК РФ дела о выдаче судебного приказа рассматривает мировой судья.

Споры, связанные с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, рассматриваются мировыми судьями, а также иными судами общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства (ст. ст. 22 и 23, гл. 11, 12 и 21.1 ГПК РФ) (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Согласно ч. 2 ст. 123 ГПК РФ заявление о вынесении судебного приказа оплачивается государственной пошлиной

Судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд. Судебный приказ выносится без вызова взыскателя и должника и проведения судебного разбирательства. Суд исследует изложенные в направленном взыскателем заявлении о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документах сведения в обоснование позиции данного лица и выносит судебный приказ на основании представленных документов (ст. 126 ГПК РФ).

На основании решения суда, вступившего в законную силу, суд выдает истцу исполнительный лист о взыскании задолженности с должника или по ходатайству истца направляет судебному приставу-исполнителю для принудительного исполнения.

Погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги в рассрочку

Чтобы не лишиться коммунальных услуг и имущества, необходимо вовремя их оплачивать. А тем, кто уже накопил долги, могут предоставить рассрочку.

Несколько десятков тысяч москвичей выплачивают долги за коммунальные услуги в рассрочку. Среди них те, кто привык копить квитанции и платить за несколько месяцев сразу, просто забывчивые люди или те, кто находится в трудной жизненной ситуации, например потеряли работу.

В таких случаях советуем не игнорировать долговые платёжки, а обратиться в управляющую организацию за рассрочкой. Должнику предложат заключить расписку и разбить долг на суммы, которые он в состоянии оплачивать одновременно с текущими начислениями.

Если этого не делать, к злостным должникам могут применить меры принудительного взыскания. Так, если жилец не платит больше двух месяцев, управляющая компания имеет право отключить его от коммунальных услуг без решения суда. Можно остаться без электроэнергии, канализации и горячей воды.

Если должники не поторопятся с оплатой и после решения суда, к ним придут судебные приставы. В счёт долга они могут забрать машину, дачу, гараж и другое имущество, ограничить выезд за границу, заморозить счета и вклады в банках и списать с них деньги.

В любом случае управляющая компания призывает жителей района не копить долги. Оплатить коммунальные услуги можно несколькими способами. Как правило, такую возможность предоставляют, банки и платёжные сервисы.

Уезжая из дома надолго, заплатить за коммунальные услуги можно авансом. Для этого нужно обратиться в центр госуслуг, написать заявление и получить авансовый единый платёжный документ за период от одного до шести следующих месяцев.

Своевременная и полная оплата жилищно-коммунальных услуг - обязанность собственников помещений (ст. 153 ЖК РФ). Такая обязанность возникает с момента регистрации права собственности на помещение. Собственники квартир не всегда ответственно относятся к обязанности по оплате ЖКУ. Причины неоплаты счётов могут быть разными. Часть собственников накапливает кратковременную задолженность по причине того, что временно отсутствовали в помещении и не получали платёжные документы. Например, были в командировке или проходили лечение в медицинском учреждении. Другие жители не платят по счетам систематически, накапливают огромные суммы задолженности, другие считают, что природные ресурсы принадлежат всем гражданам на равных правах. Если задолженность собственника превышает сумму двухмесячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных из нормативов её потребления, управляющая организация вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. За долги можно ограничить подачу горячего водоснабжения, электроэнергии, газоснабжения или услугу водоотведения.

Солидарная ответственность по оплате коммунальных услуг

Жилищное законодательство включает положения, позволяющие управляющим организациям предъявлять требования не только к собственникам/нанимателям, но и ко всем прописанным в квартире гражданам. Такая норма приведена в статье 31 ЖК РФ. Если деньги не вносит собственник или взыскать с него не представляется возможным, то претензия предъявляется дееспособным лицам, проживающим совместно с ним.

Аналогичные обязанности распространяются на членов семьи основного квартиросъемщика. Причем требуется, чтобы они были перечислены в договоре социального найма (статья 69 ЖК РФ). При образовании задолженности, требование о ее погашении может быть направлено на всех дееспособных жильцов.

Из чего формируется долг по ЖКУ?

Собственники домов и квартир, подключенных к централизованной системе отопления, водоснабжения, отвода канализации знают, что оплата данных услуг обязательна. В случае просрочек на сумму задолженности будут расти проценты, так называемые пени.

Задолженность по ЖКУ формируется из:

Суммы ежемесячного платежа за тепло;

Размера потребленной электроэнергии;

Размера потребляемой горячей и холодной воды, исчисляемой в кубометрах;

Оплаты каждого отвода канализационных масс;

Размера газовых поставок в дом, за определенное потребленное количество.

Процентов, начисляемых каждый месяц на сумму долга, а также штрафов, предусмотренных законодательством.

Чем дольше должник будет уклоняться от своих обязательств по оплате коммунальных услуг, тем больше станет задолженность. Она может перерасти в такую сумму, которую собственнику оплатить будет просто не по силам.

Последствия неоплаты долга по ЖКУ.

Для оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги законом предусмотрен срок 30 дней. В течение этого времени должник обязан исполнить свои обязательства. Если оплаты не происходит, то компания имеет право ограничить или отключить пользователя от данного вида услуг. Под отключением понимается полное прекращение подачи света, тепла, газа или воды. Под ограничением можно понимать частичное снижение предоставления уровня качества услуг. Например, включать свет, только в темное время суток, снизить уровень тепла в определенном доме, подавать воду только в определенный период времени. Если должник не желает оплачивать ЖКУ, а поставщик предпринял все законные меры, то он имеет право обратиться в суд. Судья может вынести судебный приказ, который обязывает должника оплатить все предоставленные ему услуги в определенный срок, без судебного разбирательства и выслушивания показаний собственника.  

Как платить вовремя и с выгодой за жилищно-коммунальные услуги?

По закону платить за жилищно-коммунальные услуги полагается до 10 числа следующего месяца.

Если вы забываете вовремя платить за воду и свет и боитесь последствий, попробуйте воспользоваться нашими советами.

1. Напоминалки.

Самый простой способ - поставить напоминания в телефоне или планшете либо настроить в календаре почтовые уведомления. Включите оповещения на то время, когда будет удобно сразу оплатить все счета - утром перед работой или вечером, когда уже вернётесь домой. Уведомление посреди загруженного рабочего дня, скорее всего, останется незамеченным.

2. Автоматическая оплата.

Многие банки предлагают настроить автоплатежи в приложениях - это удобный инструмент для сильно занятых и забывчивых. Приложения позволяют автоматически оплачивать и расходы ЖКХ, и электричество, и телефон с интернетом.

Если напоминалки не помогают и вы боитесь забыть про оплату, найдите в квитанциях самую большую сумму за последний год и настройте автоматическую оплату до 10 числа каждого месяца. Скорее всего, это будет один из зимних месяцев. Раз в полгода сверяйтесь с реальными расходами и поправляйте суммы автосписания, если расхождения будут большими. Так вы себя перестрахуете от начисления пеней.

3. Оплачивайте за несколько периодов вперёд.

Платите за коммунальные услуги на два-три месяца вперёд, если ваши финансовые возможности это позволяют. Вероятно, будет удобнее оплатить все счета на полгода вперёд, нежели отвлекаться на оплату каждый месяц.

Что делать

По какой бы причине вы ни накопили долги за ЖКУ, не скрывайтесь от управляющей компании: никто не заинтересован в том, чтобы перекрывать должнику воду или идти разбираться с ним в суд. Если у вас временные трудности с финансами, открыто расскажите о них и попробуйте договориться о рассрочке. Часто управляющие компании идут навстречу, чтобы не доводить дело до суда.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.).

Платить надо вовремя, в противном случае к должнику начинают применяться штрафные санкции. Сначала пени за каждый день просрочки. А если не платить за ЖКХ больше трёх месяцев, управляющая компания может отключить воду, газ или свет.

Если в течение этого времени неплательщик не погашает задолженность, то управляющая компания вправе обратиться в суд с требованием о взыскании долга (ч. XI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020)). 

Информация для налогоплательщиков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 345.15 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики, применяющие УСН, при определении объекта налогообложения учитывают доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 Кодекса.

Пунктом 1 статьи 248 Кодекса установлено, что к доходам относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы. При этом доходы от реализации определяются в порядке, установленном статьей 249 Кодекса, а внереализационные доходы - в порядке, установленном статьей 250 Кодекса.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 346.15 Кодекса, при определении объекта налогообложения не учитываются доходы, указанные в статье 251 Кодекса.

Доходы в виде компенсации за изъятое недвижимое имущество для государственных нужд с денежной компенсацией, понимаемой как полное денежное возмещение расходов и убытков, возникших с изъятием в статье 251 Кодекса не поименованы.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 281 Гражданского кодекса за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При этом, согласно пункту 2 статьи 281 Гражданского кодекса, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23.06.2009 № 2019/09 пришел к выводу, что поскольку принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, а законодателем не предусмотрено включение в сумму возмещения налога на прибыль, подлежащего уплате собственником земельного участка, изъятого для государственных нужд, то взимание с такого собственника налога на прибыль с суммы возмещения нарушало бы принцип полного возмещения, определенный законодателем для таких случаев.

В письме от 06.10.2021 № 03-11-09/80781 Минфин России указал, что поскольку изъятие у налогоплательщика находящегося в его собственности земельного участка для государственных и муниципальных нужд и недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, производится без учета его воли, то такое изъятие не должно иметь для данного налогоплательщика налоговых последствий.

В этой связи, с учетом указанного Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской, не подлежит учету в составе доходов при определении налоговой базы по УСН возмещение, полученное налогоплательщиком при изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд, в том числе убытки, причиненные изъятием такого земельного участка и упущенная выгода.

Как получить квалифицированную электронную подпись в
Удостоверяющем Центре ФНС России

В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об электронной подписи» с 01.01.2022 обязанность по выпуску квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей (КСКПЭП) для юридических лиц (лиц, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), индивидуальных предпринимателей и нотариусов возлагается на Федеральную налоговую службу.

Услуга по выдаче КСКПЭП предоставляется ФНС России бесплатно и независимо от места регистрации заявителя в Удостоверяющем Центре ФНС России или в точках выдачи Доверенных лиц УЦ ФНС России. Перечень подразделений ФНС России и информация о доверенных лицах размещены на сайте ФНС России www.nalog.gov.ru.

Местом выдачи УЦ ФНС России для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на территории города Москвы является Межрайонная ИФНС России № 46 по г. Москве, расположенная по адресу: Походный проезд, вл.3, стр.2.

Нотариусы в целях прохождения процедуры идентификации обращаются в Фонд «Центр инноваций и информационных технологий» при Федеральной нотариальной палате.

КСКПЭП выдается только после идентификации в налоговом органе при личном присутствии физического лица, уполномоченного на действия от имени юридического лица без доверенности, индивидуального предпринимателя или нотариуса.

При обращении в аккредитованный удостоверяющий центр заявитель представляет следующие документы либо их надлежащим образом заверенные копии и (или) сведения из них:

1) основной документ, удостоверяющий личность;

2) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя - физического лица;

3) идентификационный номер налогоплательщика заявителя - физического лица;

4) основной государственный регистрационный номер заявителя - юридического лица;

5) основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя заявителя - индивидуального предпринимателя;

6) документ, подтверждающий право заявителя действовать от имени юридического лица без доверенности либо подтверждающий право заявителя действовать от имени государственного органа или органа местного самоуправления;

7) носитель ключевой информации в форм-факторе USB-токен Type-A, с действительным сертификатом соответствия ФСТЭК России или ФСБ России. Приобрести такие носители можно у дистрибьюторов производителей и в специализированных интернет-магазинах.

Пользователи личных кабинетов могут направить из сервиса электронную заявку на получение КСКПЭП с автоматическим заполнением всех реквизитов. Также для планирования времени получения услуги доступна запись на приём через сервисы «Онлайн-запись на прием в инспекцию» и личные кабинеты юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Важно отметить, что предварительная запись на приём в инспекцию, а также подача заявки на выпуск КСКПЭП через личный кабинет, осуществляются по желанию заявителя и не ограничивают его в возможности получения услуги в момент личного обращения в место выдачи УЦ ФНС России.

Получить подробную информацию о выдаче КСКПЭП можно на сайте ФНС России или в Едином контакт-центре ФНС России по телефону 8 800 222 22 22. 

Финансовая комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с погашением задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

04.08.2022 в Управе района Черемушки совместно с представителем управляющей компании прошла финансовая комиссия по урегулированию вопроса по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Деятельность комиссии направлена на решение следующих задач:

- организация мероприятий по урегулированию вопросов, связанных с взысканием с населения задолженности по оплате ЖКУ;

- разработка предложений, направленных на профилактику образования задолженности по оплате ЖКУ

     Комиссия в соответствии с возложенными задачами имеет право:

- рассматривать факты и причины образовавшейся задолженности населения;

- приглашать на заседание комиссии нанимателей и собственников жилья, не выполняющих обязанность по оплате ЖКУ свыше двух месяцев, для решения вопросов погашения задолженности.

В целях оперативного решения вопросов и принятия соответствующих мер  заседания комиссии проводятся каждый четверг.

Уважаемые жители района Черемушки. Управляющая компания ГБУ «Жилищник района Черемушки» напоминает, что финансовая комиссия проходит каждый четверг в Управе района Черемушки по адресу: г. Москва, ул. Архитектора Власова, д. 25, корп. 2 в 18.00 часов. 

Работа с должниками.

Сотрудниками управляющей компании ГБУ «Жилищник района Черемушки» в ежедневном режиме проводятся обходы жителей многоквартирных домов, у которых имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Так, 03.08.2022 сотрудниками управляющей компании ГБУ «Жилищник района Черемушки» был совершен обход жителей, с целью вручения уведомления о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги и выяснении причин ее неоплаты.  

Жилищное законодательство РФ, в частности Жилищный кодекс Российской, обязывает собственников, нанимателей жилья и членов их семей нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 30, 31 Жилищного кодекса РФ). Данная обязанность конкретизируется в других статьях Жилищного кодекса РФ (статьи 153, 155), в которых законодатель подчеркивает обязательность оплаты коммунальных услуг пользователями жилых помещений и общего имущества, а также предупреждает о мерах ответственности за неполную или несвоевременную оплату.

Уважаемые жители района Черемушки не забывайте о своевременной оплате услуг за жилищно-коммунальные услуги.  

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ

При какой задолженности за ЖКУ управляющая компания подает в суд? УК или организация-поставщик услуг может подать иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам или оформить заявление на судебный приказ, если собственник не оплачивает квитанции в течение 2-3 месяцев. Стоимость услуг юриста может включается в иск.

За какой период нужно оплачивать долги? Срок давности долга за коммунальные услуги согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет 3 года, то есть можно взыскать долги, которые накопились за это время.

Судебный порядок взыскания. После того, как должник получил повестку, он обязан явиться в суд и предоставить возражения. Если решение будет не в его пользу, он может его обжаловать в течение 1 месяца. Исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ в большинстве случаев удовлетворяется полностью. Можно взыскать долг без участия собственника по судебному приказу.

Решение суда.  Собственник должен внести средства единовременно или в рассрочку по графику. По суду долг может быть уменьшен в счет снижения размера штрафа.

Исполнительное производство. Если мирное решение вопроса невозможно, дело о задолженности по ЖКХ передается судебным приставам. Они возбуждают исполнительное производство:

• выявляют имущество, после продажи которого должник сможет оплатить задолженность;
• выявляют банковские счета, на которые накладывают арест;
• устанавливают место работы, куда направляют документы для удержания;
• принимают решение о запрете выезжать (покидать) РФ.

Засор канализации в многоквартирном доме, кто несет ответственность?

В многоквартирных домах за функционирование водоотведения отвечает УО (управляющая организация). Жильцы домов могут сами быть виновны в засоре или прорыве труб, следовательно, должны нести в таком случае ответственность за ущерб системы водоотведения.

Установление причины аварии канализации

Водоотведение является коммунальной услугой, которая предоставляется жителям многоквартирных домов. За качественное и бесперебойное функционирование системы водоотведения отвечает управляющая организация и ресурсоснабжающая организация.

Но одновременно и жильцы многоквартирных домов несут ответственность за работу системы (подробная информация изложена в Приказе Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями"). Обязанность жильцов заключается как в финансовом обеспечении, так и в соблюдении порядка работы системы водоотведения.

Исходя из данных фактов, в сбоях функционирования водоотведения могут быть виноваты:

жильцы дома;

ресурсоснабжающая организация.

Обязанности управляющей организации, направленные на качественное функционирование водоотведения

Обязанности управляющей компании подробно изложены в правилах №170.

Управляющая организация несет ответственность за нормальное состояние общего имущества, в частности, инженерная система водоотведения.

К инженерной системе водоотведения относят:

ответственность за работу канализационных выпусков;

обслуживание фасонных частей;

обеспечение нормального состояния стояков, заглушек, вытяжных труб;

и др. оборудование.

При возникновении неисправностей жильцам нужно обращаться в управляющую организацию.

Что ни в коем случае не должны делать жители домов?

Жителям домов запрещается:

сливать в канализацию жидкости, которые легко воспламеняются;

смывать песок, крупный мусор в унитаз;

использовать сан. приборы, когда случается засор в сети канализации;

нарушать установленные правила пользования жилым помещением.

Канализационные аварии приносят массу проблем и ущерба имуществу. Встает вопрос о том, кто же будет нести за это ответственность. Чаще всего вопрос решается только в суде.

Суд устанавливает следующие факты:

относится ли аварийный участок системы к общему имуществу;

возлагается ли ответственность за случившееся на управляющую компанию;

обстоятельства, связанные с возникновением аварии.

Чтобы доказать свою невиновность в возникновении аварии, управляющей компании необходимо зафиксировать факт аварии. Если в аварии виноваты жители, то сотрудники управляющей компании должны прописать все свои действия и их результаты в акте (желательно добавить фотосъемку или видео, подтверждающие виновность жильцов).

Доказательство вины жильцов дома в канализационной аварии

Случай из судебной практики:

Управляющая организация была оправдана в том случае, когда страховая компания пыталась взыскать с управляющей организации компенсацию за затопление квартиры клиента. Такое дело дошло до Верховного суда. Верховный суд подтвердил, что у истцов не получилось доказать вину управляющей организации в канализационной аварии. Обвинение вынеслось собственнику помещения, так как он не соблюдал правил использования канализации и пренебрегал правилам пользования общего имущества.

Аналогичный правовой подход сложился также в судебной практике.

Так, Трусовским районным судом г. Астрахани по делу № 02-199/14 о причинении имущественного ущерба в результате засора канализации в удовлетворении исковых требований Истцу было отказано полностью. Заволожским районным судом г. Твери по делу №02-42/2020 в результате засора канализации в удовлетворении исковых требований Истцу было отказано полностью. Также Арбитражным судом г. Москвы по делу №А40-79116/19 в удовлетворении исковых требований Истца в результате засора канализации отказано в полном объеме.

Уважаемые жители многоквартирных домов, будьте внимательны и не выбрасывайте мусор в канализацию. 

Что будет, если за долг по ЖКХ подадут в суд

Судебное взыскание задолженности по «коммуналке» не требует обязательного досудебного урегулирования. Поэтому УК обращается в суд, не уведомляя жильца заранее. Писать претензию придется только если должником является юридическое лицо.

Взыскание долга может производиться в приказном (упрощенном) или исковом порядке. Если сумма вместе с пеней не превышает 500 тыс. руб., управляющая компания обращается в мировой суд для вынесения судебного приказа (ст. 121 ГПК РФ). Задолженности, превышающие этот показатель, взыскиваются в районном суде в исковом порядке.

Приказ или исполнительный лист передается в отдел ФССП для принудительного взыскания. Даже если у должника в данный момент нет денег для погашения долга, пристав применит к нему меры принудительного воздействия:

Ø  наложит запрет на выезд;

Ø  арестует движимое и недвижимое имущество, на которое может быть обращено взыскание;

Ø  в дальнейшем обратит взыскание на это имущество путем его продажи с публичных торгов;

Ø  заблокирует банковские счета;

Ø  может инициировать розыск должника при необходимости;

Ø  организует выселение из жилого помещения при условии, что гражданин проживает там по договору социального найма, то есть не является его собственником.

Уважаемы жители района Черемушки не забывайте своевременно вносить оплату за жилищно-коммунальные услуги. 

Вручение уведомления о задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

25.07.2022 сотрудниками управляющей компании ГБУ «Жилищник района Черемушки» был совершен обход жителей, с целью вручения уведомления о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги и выяснении причин ее неоплаты.  

Уважаемые жители района Черемушки напоминает вам, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил).

Финансовая комиссия.

21.07.2022 в Управе района Черемушки совместно с представителем управляющей компании прошла финансовая комиссия по урегулированию вопроса по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Уважаемые жители района Черемушки. Управляющая компания ГБУ «Жилищник района Черемушки» напоминает, что финансовая комиссия проходит каждый четверг в Управе района Черемушки по адресу: г. Москва, ул. Архитектора Власова, д. 25, корп. 2 в 18.00 часов.  

Финансовая комиссия по урегулированию вопросов по взысканию задолженности.

В сфере ЖКХ активно применяется досудебная работа с должниками. Она включает в себя принудительные методы воздействия на должников, такие как прекращение оказания услуг, применение альтернативных методов оплаты, осуществление рассмотрения дел должников на комиссии по урегулированию задолженности. У каждого неплательщика свои обстоятельства, приводящие к образованию долгов по ЖКУ. Причины неплатежей зависят от многих факторов, из чего следует, что с каждым должником работа должна вестись индивидуально. В основном не платят люди безработные, пьющие. Но среди должников есть и состоятельные, у которых просто нет времени сходить и оплатить счета. Есть семьи, которые не могут погасить образовавшийся долг сразу полностью и из-за этого продолжают не платить. Хотя долг можно покрывать и частично. Поэтому на первых этапах проводится целый комплекс мер, где выясняются причины возникновения задолженности, прислушиваются к объяснениям должника, дают возможность заключить соглашения о рассрочке погашения долга.   

Управляющая компания ГБУ «Жилищник района Черемушки» приглашает жителей на финансовую комиссию, у которых имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, финансовая комиссия проходит каждый четверг в Управе района Черемушки по адресу: г. Москва, ул. Архитектора Власова, д. 25, корп. 2 в 18.00 часов 

Судебная работа по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Сотрудниками управляющей компании ГБУ «Жилищник района Черемушки» в еженедельном режиме ведется судебная работа с должниками по взысканию задолженности за ЖКУ.

Так, еженедельно в судебные участки мировых судей г. Москвы управляющая компания подает не менее 30 заявлений о вынесении судебных приказов для взыскания задолженности за ЖКУ.

После вынесения судебного приказа о взыскании долга жители – должники возмещают расходы по оплате государственной пошлины, сумма которой зависит от суммы долга, а также расходы по исполнению судебного решения. После чего, судебный приказ передается в службу судебных приставов на принудительное взыскание задолженности. Из этого следует, что легче и выгоднее решить проблему в досудебном порядке.

Уважаемые жители, высылаемые Вам уведомления о наличии задолженности, долговые квитанции дают Вам возможность урегулировать задолженность в досудебном порядке.

Просим обратить Ваше внимание на задолженность, не «отмахиваться» при появлении в Вашем почтовом ящике напоминания о долгах, а выяснить причину задолженности и способы ее погашения без применения мер ответственности за неуплату в судебном порядке.

Выселение из жилого помещения.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и организациями своевременно и полностью.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Таким образом, при нарушении гражданами данных правил и невнесении жилищно-коммунальных платежей даже за один месяц, они уже считаются должниками.

В случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке как с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, так и без предоставления других жилых помещений.

Также следует отметить, что при невнесении собственником платы за коммунальные услуги, он может быть привлечен к имущественной ответственности в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Если задолженность по оплате за ЖКУ составляет уже более 6-ти месяцев, то вопрос о погашении имеющейся задолженности решается в судебном порядке.

После рассмотрения дела судом выносится решение о взыскании с должника задолженности за жилищно-коммунальные услуги и компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании решения суда выдается исполнительный лист с указанием суммы, взыскиваемой по данному решению, а также суммы уплаченной государственной пошлины, подлежащей также взысканию с должника.

Во исполнение решения суда взыскатель направляет данный исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов для дальнейшего взыскания суммы долга и суммы судебных расходов, подлежащей возмещению должником.

Поэтому должники должны четко уяснить, что помимо суммы долга по оплате за ЖКУ, подлежащего взысканию по судебному решению, им придется возместить еще и судебные издержки в виде государственной пошлины, а также оплатить исполнительский сбор.

Таким образом, должники только увеличивают сумму своего долга вместо того, чтобы его погашать.

Если в установленный срок для добровольного исполнения требования не выполнены должником, судебный пристав-исполнитель приступает к принудительному исполнению решения суда.

Стоит отметить, что в соответствии с п.1 ст.80 указанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения, наложить арест на имущество должника.  

К сведению должников, на сегодняшний день существует ряд способов не доводить дело до судебных разбирательств и решить вопрос о погашении задолженности за ЖКУ в досудебном порядке.

Плата за жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил).

Учитывая срок уплаты коммунальных платежей, предусмотренный ст. 155 ЖК РФ, задолженность за предоставленные коммунальные услуги возникает с 11 числа месяца, последующего за периодом оплаты.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае невнесения платы за коммунальные услуги осуществляется начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на всю сумму долга. 

Уведомление о задолженности.

Жилищное законодательство РФ, в частности Жилищный кодекс Российской, обязывает собственников, нанимателей жилья и членов их семей нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 30, 31 Жилищного кодекса РФ). Данная обязанность конкретизируется в других статьях Жилищного кодекса РФ (статьи 153, 155), в которых законодатель подчеркивает обязательность оплаты коммунальных услуг пользователями жилых помещений и общего имущества, а также предупреждает о мерах ответственности за неполную или несвоевременную оплату. Этими мерами в ЖК РФ являются начисление пеней и право управляющих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, которыми вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, обращаться в суд на неплательщиков.

04.07.2022 сотрудниками управляющей компании ГБУ «Жилищник района Черемушки» был совершен обход жителей, с целью вручения уведомления о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги и выяснении причин ее неоплаты.  

Уважаемые жители, не забывайте своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Уважаемые налогоплательщики!

Инспекция Федеральной Налоговой Службы проводит вебинары для налогоплательщиков в 3 квартале 2022. Приглашаем принять участие!

13.07.2022 в 10:00- Обзор типичных ошибок при заполнении налоговых деклараций по налогу на прибыль.- https://w.sbis.ru/webinar/2f19582c-1b61-410a-8ef3-c6e0262d9df3

26.07.2022 в 14:00- Ознакомление с интерактивными сервисами ФНС России. Преимущества получения государственных услуг в электронном виде.- https://w.sbis.ru/webinar/c970ce72-0000-4274-bc9c-7017aea3397e

09.08.2022 в 10:00- Порядок заполнения индивидуальными предпринимателями налоговых деклараций по форме 3-НДФЛ. -https://w.sbis.ru/webinar/846dedf0-dc19-4b0f-b89b-b6821f95e692

22.08.2022 в 14:00-Порядок заполнения налоговых деклараций по НДС                    (импорт и экспорт товаров), операции, не подлежащие налогообложению. Коды видов операций 02,06,21,22.- https://w.sbis.ru/webinar/ade48a18-e196-48a8-a415-a661349475f1

05.09.2022 в 16:00- Имущественные налоги юридических лиц. (Земля, транспорт, имущество).- https://w.sbis.ru/webinar/18dfa6a8-64b3-4d66-baa8-ebbca7f147ac

19.09.2022 в 14:00- Информация для физических лиц в отношении имущественных налогов. Рассылка налоговых уведомлений.-https://w.sbis.ru/webinar/726aa737-ff57-4bd7-a960-26199251783e

Уважаемые жители района Черемушки. Доводим до вашего сведения, что с 01 июля 2022 года изменились тарифы на коммунальные услуги.

Кто должен оплачивать задолженность за коммунальные услуги?

       При возникновении долга по услугам ЖКХ возмещение недостающих средств может быть истребовано со всех граждан, у кого есть прописка в квартире, с тех, кто числится собственниками, а также с арендаторов.

       Взыскать долг за все коммунальные услуги, кроме капитального ремонта и содержания помещения, можно совместно со всех, кто имеет прописку и числится собственником жилья. С каждого из этих граждан по отдельности можно потребовать оплату долга в полном объеме. Если у помещения имеется новый собственник, то потребовать оплатить долг можно как у предыдущего, так и у нового собственника.

       Если квартира получена новым собственником в качестве наследства, то такой случай будет исключением, и все долги за коммунальные услуги перейдут ему.

       Возможны два способа взыскания задолженности по квартплате - судебный и внесудебный. 

Внесудебный способ взыскания задолженности за коммунальные услуги

При внесудебном способе возможны следующие действия:

Начисление пеней за просрочку оплаты и внесение их в платежную квитанцию. Пени начинают прибавлять к сумме задолженности с тридцать первого дня после возникновения просрочки. Размер суммы пеней рассчитывается по схеме: 1/300 ставки Центрального Банка России за каждый день неуплаты.

Начисления будут производиться вплоть до полной выплаты коммунальной задолженности. Если в течение трех месяцев долг не будет погашен, то с девяносто первого дня размер пени повысится до 1/130 ставки Центрального Банка.

Отключение газа, электроэнергии и горячего водоснабжения коммунальными службами, если оплата за ЖКУ не поступает более трех месяцев. Также может быть перекрыто или ограничено водоотведение, при этом на канализационный стояк ставится заглушка. Чтобы убрать эту заглушку, необходимо будет не только полностью оплатить задолженность, но и заплатить дополнительную сумму за ее снятие.

Сначала неплательщику будет направлено соответствующее уведомление, которое, как правило, вручается под расписку. После этого ему предоставляется возможность в течение некоторого времени, обычно двадцати дней, погасить задолженность добровольно. Точный срок будет указан в уведомлении. Если должник будет вносить хотя бы минимальные суммы, то отключение услуг будет неправомерным.

Если он ничего не предпринимает для урегулирования ситуации, то с ним могут попытаться связаться еще раз, а потом отключить услуги без дополнительных уведомлений.

Помимо отключения ЖКУ в полном объеме, предоставление услуг может быть приостановлено в определенное время ежедневно или они могут оказываться в ограниченном объеме. Такие меры, как правило, могут быть применены по уважительным причинам возникновения просрочки, например, если многодетная семья оказалась в тяжелом положении.

Подача ресурсов возобновляется, как правило, после уплаты всей суммы задолженности в течение трех дней. Также есть возможность договориться о реструктуризации долга и возобновить оказание услуг.

Звонки и другие контакты с должником с целью повлиять на должника. Посещения квартиры неплательщика или регулярные звонки с предложением оплатить долг хотя бы частично могут подействовать, и он начнет делать даже минимальные выплаты.

Написание претензии. При попытках урегулировать вопрос с должником до суда поставщик услуг не обязан направлять ему претензию, только если должник не является юридическим лицом - в этом случае претензия необходима.

Если должник - физическое лицо, то претензия хоть и не является обязательной, но все равно может быть направлена для окончательного прояснения ситуации. В претензии указываются сумма задолженности с учетом пеней, а также уведомление о предстоящем обращении в судебные органы.

Поскольку решение суда вряд ли будет вынесено в пользу должника, ему придется, помимо суммы долга, оплачивать судебные расходы, иначе эти средства будут взысканы с него принудительно. Есть возможность, что до суда дело не дойдет, и должник начнет платить после получения претензии, чтобы потом не понести еще большие расходы.

Уважаемы собственники и наниматели жилого помещения!

Во избежание ограничений коммунальных ресурсов, оплачивайте вовремя жилищно-коммунальные услуги.