|
Реструктуризация долга по ЖКХ в 2021 году: порядок, образцы документов
Реструктуризация долга по ЖКХ - отличная возможность рассчитаться с долгами, избежать судебных тяжб, начисления процентов и других негативных последствий. Граждане становятся должниками по разным причинам. Неплатежеспособность сказывается на погашении кредитных обязательств, алиментов и оплате коммунальных услуг.
Есть возможность истребовать долг от неплательщика, минуя суды, заключив договор о реструктуризации по взаимной договоренности сторон. Рассмотрим, как сделать реструктуризацию долга по ЖКХ, по каким основаниям можно заключить такое соглашение и как его правильно оформить.
Что такое реструктуризация долга по ЖКХ
Реструктуризация долга по ЖКХ - это договор между собственником и управляющей компанией (ТСН) о том, как и в каком объеме гражданин будет выплачивать свою задолженность по коммунальным услугам.
Такое соглашение - это вариант мирного решения проблемы до обращения в суд, при котором учитываются возможности платежеспособности жильца и интересы УК. Договор о реструктуризации долга для собственника - отличная возможность погасить задолженность с минимальной финансовой нагрузкой: ему могут предоставить рассрочку, новый график по платежам, индивидуальные условия оплаты долга.
В Жилищном кодексе РФ написано, что компенсация расходов по оплате жилых помещений и услуг ЖКХ предоставляется при отсутствии долгов либо заключенном соглашении о реструктуризации и своевременном выполнении указанных в нем требований.
Реструктуризировать долг необходимо должникам, так как автоматически прекращается начисление пеней за просрочку. Гражданин может бесперебойно пользоваться услугами энерго-, водоснабжения, отопления и др. Отсрочка платежей дает возможность найти деньги, чтобы погасить долг. Реструктуризация сохраняет возможность оформления льгот и субсидий по оплате коммунальных услуг.
Обратите внимание: реструктуризация долга по коммунальным услугам - добровольное соглашение. Если одну из сторон не устраивают новые условия, она в праве отказаться от подписания договора.
Причины, по которым необходима реструктуризация
Если долг образовался в результате безразличного отношения собственника к своим финансовым обязанностям, то не стоит рассчитывать, что ему пойдут навстречу.
Заключить соглашение о реструктуризации задолженности можно по одному из следующих оснований:
- тяжелая болезнь, послужившая длительной недееспособности гражданина;
- потеря рабочего места по сокращению штатов или в результате ликвидации организации;
- смерть должника (долг переходит родственникам по наследству);
- другие обстоятельства, на которые собственник не мог повлиять.
В каждом конкретном случае принимается индивидуальное решение. Существуют и другие уважительные причины. Например: управляющая организация может пойти навстречу жильцу, у которого в семье имеются иждивенцы.
Принятие решения о реструктуризации со стороны УК
В зависимости от причин образования задолженности УК решает: согласиться или нет на заключение соглашения о реструктуризации.
Обычно при этом УК (ТСН) учитывает факторы:
- срок задолженности по оплате ЖКХ;
- недобросовестность со стороны собственника;
- соотношение суммы задолженности и неустойки;
- финансовые возможности гражданина по внесению платежей.
Заключение такого соглашения в интересах самого должника. Если он не сможет убедить представителей УК, подписание договора будет невозможно.
Порядок заключения соглашения о реструктуризации долга по ЖКЖ
Обратиться с заявлением о реструктуризации долга гражданин может как в обслуживающую УК или ТСН, так и в суд по месту прописки. Рекомендуем для начала попробовать разрешить проблему во внесудебном порядке. Если по каким-либо причинам прийти к компромиссу с УК не получилось, потом в суде можно заключить мировое соглашение с новым порядком внесения платежей.
Инициатива о реструктуризации образовавшейся задолженности поступает от собственника, который обращается в УК (ТСН) с заявлением. Затем представитель УК, учитывая пожелания должника, составляет график платежей с указанием новых сроков и порядком погашения задолженности.
По итогу должен быть составлен договор, на котором стороны оставят свои подписи. При необходимости к нему можно приложить иные необходимые документы. Например: справка из больницы, как доказательство нетрудоспособности.
Как написать заявление на реструктуризацию
Собственник должен составить заявление о реструктуризации долга по ЖКХ.
Образец:
Директору УК (ТСЖ, ЖСК)___________________
__________________________________
от_____________________________________
проживающего по адресу:
г. ________, ул.___________дом №_____кв.___
тел:____________________________________
паспорт: серия___________№_______________
выдан__________________________________
«_____»_______________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас рассмотреть вопрос о заключении соглашения о реструктуризации задолженности в сумме__________руб. ________копеек за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период обслуживания занимаемого мной жилого помещения по адресу __________________________________ в связи____________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________на _________________________ месяцев.
(указать причину заключения соглашения о реструктуризации задолженности)
Приложение:
1.____________________________________________________________________
2.____________________________________________________________________
Дата _______________ Подпись_________/____________________/
Вх. №____________от__________________
Принято специалистом__________________________________
В нем обязательно должно быть указано: официальное наименование УК, ФИО заявителя, его данные паспорта, адрес регистрации, информация о сумме задолженности, причины просрочки платежей и предложения по условиям и новым срокам осуществления платежей. Следует подробно написать о причинах и сроках невнесения платежей по ЖКХ.
Какие документы прилагаются к заявлению
К заявлению о реструктуризации долга по ЖКХ должен быть оформлен список сопутствующих документов.
Вместе с заявлением о реструктуризации необходимо предоставить следующие материалы:
1. паспорт;
2. справка о составе семьи;
3. справка о сумме задолженности по ЖКХ;
4. трудовая книжка (как подтверждение увольнения);
5. справка о доходах семьи;
6. свидетельство о праве собственности на жилое или нежилое помещение;
7. справка из больницы (если имело место заболевание).
Вышеуказанные справки необходимо предоставить в оригиналах, с оставшихся бумаг лучше снять ксерокопии. В действующем законодательстве нет фиксированного списка относительно прилагаемых документов.
Договор о реструктуризации
Чтобы соглашение о реструктуризации задолженности имело юридическую силу, его обязательно заключить в письменной форме.
Договор должен содержать в себе:
1. ФИО, адрес регистрации и данные паспорта собственника;
2. название и адрес УК (ТСН);
3. график внесения должником очередных платежей;
4. последствия просрочки внесения платежей со стороны собственника (не обязательно);
5. подписи;
6. дата;
7. печать УК (ТСН).
Данный документ нужно составить в двух экземплярах. С момента подписания договора на сумму долга прекращает начисляться пеня.
Как проходит процедура
После получения заявления от собственника УК должна его рассмотреть в течение 30 суток.
О принятом решении гражданина уведомляют письменно. В случае согласия со стороны УК, должно быть составлено и подписано соглашение о реструктуризации долга по коммунальным услугам.
При нарушении собственником сроков внесения платежей, УК вправе взыскать полую сумму задолженности с процентами в судебном порядке. При нежелании управляющей организации реструктуризировать долг гражданин также может обратиться в суд с иском. Если он сможет доказать судье, что такой договор позволит его погасить, то суд обяжет УК заключить соглашение.
Срок исковой давности
На такие правоотношения распространяется общепринятый срок исковой давности по Гражданскому кодексу РФ - 3 года.
Соглашение о реструктуризации долга за коммунальные услуги получится заключить только относительно просрочек платежей, возникших не раннее трех лет. Исчисление пойдет с момента, когда собственник в последний раз вносил платеж за услуги ЖКХ.
Важно! При обращении в судебные инстанции УК вправе взыскать долги за любой период.
Таким образом, реструктуризация долга по ЖКХ - возможность разрешения спора во внесудебном порядке. Процедура не означает полное освобождение жильцов от оплаты накопившихся коммунальных платежей. При ней должникам создаются особые условия и послабления для погашения задолженностей.
|
