|
Не участвовал в общем собрании - не должен подчиняться его решению
Бывает, приходит платежка, а там реквизиты новой управляющей компании или триста рублей за шлагбаум. Оказывается, так решили на общем собрании. Но если собственник квартиры на нем не был и ничего не решал, кажется справедливым, что эти решения его не касаются и за шлагбаум можно не платить.
Реальность. Общее собрание собственников дома - орган управления домом как объектом недвижимости. Оно не решает, что жильцам делать со своими квартирами, но решает, как использовать общее имущество и кто за ним будет следить: какая-то УК или ТСЖ. Решения общего собрания обязательны для собственников всех помещений в доме - даже если это, скажем, хозяин магазина на первом этаже. Если собственник пропустил собрание и не высказал свое мнение - это его проблемы.
ст. 44 ЖК РФ
ч. 5. ст. 46 ЖК РФ
Чтобы не пропустить общее собрание, следите за входящей почтой и просматривайте объявления на первых этажах подъездов. По закону о проведении собрания должны оповещать за 10 дней. Способ оповещения может быть разным. По умолчанию это заказное письмо, но на собрании собственники могут передоговориться на что-то другое, например на объявления в подъездах.
Вот что обязательно должно быть в уведомлении об общем собрании:
- Сведения о том, кто созывает собрание. Это могут быть собственники жилья или управляющая организация.
- Повестка собрания: какие вопросы предстоит решить.
- Как и где можно ознакомиться с материалами, которые будут представлены на собрании.
- Форма проведения собрания: очное, заочное или очно-заочное.
- Дата, место и время проведения собрания. Если оно заочное - до какого числа собственники могут проголосовать и как это сделать.
Ну и что? 20.11.17
Минстрой объяснил нюансы по общим собраниям собственников
Порядок проведения общих собраний описан в статье 45 жилищного кодекса. |
