|
Исковые требования
Основные исковые требования:
- о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные/жилищно-коммунальные услуги.
Примечание. В некоторых случаях основное исковое требование формулируется как требование о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (например, Определение Московского городского суда от 23.11.2015 N 4г/3-11713/2015), задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг (например, Определение Московского городского суда от 13.03.2015 N 4г/5-1836/2015), задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги (например, Определение Московского городского суда от 11.03.2015 N 4г/5-1062/2015).
- о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг;
- о взыскании задолженности по оплате коммунальных/жилищно-коммунальных услуг.
Дополнительные:
- о взыскании пени за несвоевременную (неполную) оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
- о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
- Чаще всего истцом по рассматриваемой категории споров является управляющая организация (к примеру, Определение Московского городского суда от 22.10.2015 N 4г/6-8813/2015, Кассационное определение Московского городского суда от 30.06.2015 N 4г/2-7092/15).
Управляющей компанией может быть ООО (например, Определение Московского городского суда от 22.05.2015 N 4г/2-5221/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 по делу N 33-3384/2015) или ЗАО (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2015 по делу N 33-9701), выбранное на собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, истцом может выступать ООО, которое осуществляет управление, содержание, ремонт и эксплуатацию жилого дома на основании договоров управления многоквартирным домом, заключенных с ТСЖ (например, Определение Московского городского суда от 17.11.2015 N 4г/8-12160/2015).
Минстрой России разъяснил, что управляющие организации, ТСЖ, кооперативы вправе привлекать сторонние организации для ведения претензионно-исковой работы в отношении лиц, которые не исполнили обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (Письмо от 03.03.2016 N 6076-ОД/04).
- По рассматриваемой категории споров ответчиком является гражданин, который имеет задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Такая обязанность установлена как для собственников жилых помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), так и для нанимателей жилых помещений по договору социального найма (ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). Таким образом, иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги может быть предъявлен к собственнику квартиры в многоквартирном доме (например, Определения Московского городского суда от 12.11.2015 N 4г/3-11227/2015, от 26.10.2015 N 4г/6-10705/2015).
Если квартира принадлежит на праве собственности нескольким лицам, то иск о взыскании задолженности в солидарном порядке предъявляется ко всем собственникам квартиры (например, Кассационное определение Московского городского суда от 30.06.2015 N 4г/2-7092/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2015 по делу N 33-24678/15).
Если совместно с собственником в квартире проживают члены его семьи, то ответчиками по иску о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги будет собственник и члены его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ) (например, Определения Московского городского суда от 19.08.2015 N 4г/5-8448/15, от 11.08.2015 N 4г/6-6520/15).
Также иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги можно предъявить к нанимателю квартиры, предоставленной по договору социального найма (например, Определение Московского городского суда от 13.11.2015 N 4г/9-11823/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2015 по делу N 33-25202/15). Если совместно с нанимателем жилого помещения по договору социального найма проживают члены его семьи, то иск предъявляется к нанимателю и членам его семьи, указанным в договоре социального найма, как к солидарным должникам (ч. 1, 2, 3 ст. 69 ЖК РФ) (например, Определение Московского городского суда от 15.07.2015 N 4г/7-7128/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2015 по делу N 33-25616/2015).
- Иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги предъявляется по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если задолженность возникла у ответчика в отношении квартиры, собственником которой он является и в которой он зарегистрирован, то иск подается по этому месту жительства ответчика. Если же ответчик имеет задолженность по квартире, собственником которой является, но при этом ответчик зарегистрирован по другому адресу, то иск о взыскании задолженности следует подавать по месту (адресу) регистрации ответчика. В этом случае иск нужно предъявлять в суд, к юрисдикции которого относится адрес регистрации ответчика. В противном случае будет иметь место нарушение правил территориальной подсудности (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2015 по делу N 33-12182).
При рассмотрении дела суд, как правило, выясняет, информировал ли истец ответчика о наличии у него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В качестве достаточных доказательств доведения до ответчика таких сведений принимается предупреждение (уведомление, претензия, досудебная претензия) о необходимости погасить задолженность (например, Определения Московского городского суда от 12.11.2015 N 4г/3-11227/2015, от 22.10.2015 N 4г/6-8813/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2015 по делу N 33-26093/2015).
- Основанием для предъявления иска может являться невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги (например, Определение Московского городского суда от 18.09.2015 N 4г/6-9692/15).
При этом не имеет правового значения длительность периода, в течение которого ответчик не вносил плату за помещение и коммунальные платежи. Так, истец может обратиться в суд при наличии задолженности как за несколько лет (например, Определения Московского городского суда от 30.10.2015 N 4г/6-10751/2015, от 26.10.2015 N 4г/6-10705/2015, от 22.10.2015 N 4г/6-8813/2015), так и за несколько месяцев.
Кроме того, поводом для обращения в суд может явиться внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном размере (Определения Московского городского суда от 02.10.2015 N 4г/9-9841/2015, от 26.05.2015 N 4г/9-5146/15), а также внесение платы несвоевременно и не в полном размере (например, Определение Московского городского суда от 06.05.2015 N 4г/4-4744/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2015 по делу N 33-22685/2015).
О наличии задолженности у ответчика могут также свидетельствовать долговые квитанции и единый жилищный документ, справка о задолженности (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.07.2015 по делу N 33-26772/15, от 18.06.2015 по делу N 33-14120/2015). Также истец может подтвердить обоснованность своих требований расчетом задолженности ответчика за конкретный период (например, Определения Московского городского суда от 25.09.2015 N 4г/5-9851/15, от 18.09.2015 N 4г/6-9692/15). Если истец не представил доказательств, подтверждающих размер задолженности ответчика, ее расчет и период взыскания, суд отказывает в удовлетворении иска к ответчику (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.10.2014 по делу N 33-22712).
|
